Apartamentos turísticos y el horror de la vivienda: las dos caras de las próximas vacaciones

¡Hola desde Berlín! Érase una vez una promesa. Una promesa de libertad, intercambio cultural y viajes sencillos y asequibles. La promesa de Airbnb. La gente ofrecía una habitación en su casa por poco dinero, para acoger a los viajeros que no buscaban el lujoso anonimato de un hotel.

Pero como en todos los cuentos de hadas, hay un giro cruel: como la promesa de viajar fácilmente tuvo tanto éxito, no era de extrañar que entraran grandes fortunas para explotar el fenómeno. Hoy son muchos los proveedores comerciales que anuncian sus alojamientos a través de Airbnb, en un momento en que nos enfrentamos a una grave escasez de espacio vital y los precios de la vivienda están subiendo.

Muchos ayuntamientos intentan mejorar la normativa sobre el uso de viviendas para turistas. No todos lo hacen, como en el caso de Madrid. Pero Bolonia intenta ayudar a los estudiantes, que son un elemento central de la identidad de la ciudad, y que ahora tienen graves problemas para encontrar un lugar donde alojarse. Mientras tanto, Ámsterdam está siendo abandonada por sus habitantes porque sufren el exceso de turistas en la ciudad.

¿Queda algo del encanto de los cuentos de hadas? Hágase una idea usted mismo.

• Teresa Roelcke - redactora jefa esta semana

​En esta edición podrás leer estos temas: Vivienda en España: historia de dos ciudades, 53.000, Tiendas de alquiler, Airbnb: ¿el hada buena?, Un amor que se enfría

​La versión original en inglés, cada miércoles:

La versión en español, los jueves:

Vivienda en España: historia de dos ciudades

Las mayores ciudades españolas eligen caminos divergentes para el futuro. Madrid y Barcelona se enfrentan a retos similares, sobre todo en cuanto al acceso a la vivienda, el aumento de los alquileres y la explosión de los apartamentos turísticos. Este fenómeno está causado principalmente por Airbnb, pero no solo por esto. Aunque el diagnóstico es similar, la cura para atajar el problema es muy diferente en las dos ciudades.

Barcelona, en manos de una antigua activista por la vivienda, Ada Colau, lleva años intentando conseguir lo que sus partidarios llaman "una ciudad más habitable", con una serie de medidas que limitan el número de apartamentos turísticos. Desde 2015, la ciudad ha impuesto una moratoria a la construcción de nuevos apartamentos turísticos. Desde 2017, la ciudad ha establecido cuotas para los apartamentos turísticos en las zonas de mayor riesgo, limitando la expedición de nuevas licencias.

Madrid, en manos del conservador PP desde 2019, ha tomado un camino diferente: ninguna regulación del alquiler turístico.

Las restricciones en Barcelona y el "laissez-faire" en Madrid han surtido efecto: el pasado febrero, Madrid registró un aumento del 9,3% de los pisos turísticos respecto al mismo mes de 2022, mientras que Barcelona registró un descenso del 25,1%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pero para Barcelona, el problema persiste: además de ser una de las ciudades más visitadas de España, hace apenas un mes una inmobiliaria encontró un resquicio legal, avalado por el Tribunal Judicial, que le permitió transformar 140 apartamentos de un mismo edificio en alojamientos para turistas. El caso causó revuelo y puso de manifiesto uno de los mayores problemas a los que sigue enfrentándose Barcelona: la limitación de lo que puede hacer una ciudad sin una estrategia nacional.

Mientras tanto, crece la "turismofobia" (odio a los turistas). Es una paradoja en el segundo país más visitado del mundo, donde el turismo representa el 12% del PIB. Sin embargo, lo que los residentes están viendo es que los barrios están menos ocupados por residentes de toda la vida... y, en cambio, con turistas.

• Alicia Alamillos - periodista en El Confidencial

​Número de la semana: 53.000

Más de 53.000 personas se mudaron de Ámsterdam en 2021, según la oficina central de estadística CBS. Esto supone más del 5% de la población total de la ciudad.

El ruido, las aglomeraciones, la insatisfacción con el barrio y el aumento del coste de la vivienda son algunas de las principales preocupaciones citadas por los habitantes en un informe publicado por Rabobank. Son "señales de que se ha llegado al límite y la habitabilidad está en peligro", admite el ayuntamiento.

Ámsterdam vive un auge del turismo de masas (19 millones de pernoctaciones al año), pero también un aumento de la población: 921.000 habitantes en la actualidad, muchos de ellos expatriados dispuestos a pagar altos alquileres y precios de la vivienda.

• Imane Rachidi - corresponsal freelance especializada en Oriente Medio y Europa

​Tiendas de alquiler

La semana pasada, estudiantes de toda Italia iniciaron una "protesta de tiendas de campaña" contra los elevados alquileres. Bolonia es la ciudad universitaria por excelencia de Italia: alberga la universidad más antigua del mundo. Emily Clancy es teniente de alcalde de Bolonia.

PREGUNTA. ¿Cuánto cuesta una habitación en Bolonia para un estudiante? ¿Hay emergencia habitacional? ¿Se vulnera el derecho a estudiar?

RESPUESTA. Por una habitación, un estudiante paga una media de 400-450 euros al mes, y a veces cientos más: incluso 800 euros. Estos costes son insostenibles. Antes de la pandemia, el ayuntamiento recibía menos de 2.000 solicitudes de ayudas al alquiler. Este año han llegado 11.000.

No lo llamo "emergencia" porque espero respuestas estructurales. La vivienda es actualmente una prioridad para la ciudad: Bolonia debe ser atractiva sin marginar ni expulsar a los colectivos más vulnerables.

P. Hace ya años, como concejal y líder del movimiento de izquierdas "Coalición Cívica", usted promovió un debate público sobre el impacto de Airbnb. ¿Cuál es el papel de esta plataforma en la actual crisis del alquiler?

R. Su papel es notable. Los datos nos dicen que el desplome de los contratos de alquiler pactados va de la mano del aumento de los listados en las plataformas de alquiler turístico de corta duración: hasta 2016 en Bolonia había unos 32.000 contratos de alquiler pactados, hoy se han reducido a 26.000. En los mismos años, los listados en Airbnb han pasado de unos 800 a más de 4.000 en la actualidad.

P. Ahora que gobiernan en Bolonia, ¿qué iniciativas están tomando para hacer frente a Airbnb y los alquileres? ¿Y qué ha hecho el gobierno de Giorgia Meloni?

R. Los recursos esporádicos que solían llegar para la subvención del alquiler han sido completamente recortados por este Gobierno. Hemos presentado un plan para el derecho a la vivienda que no tiene parangón en la historia reciente de Bolonia: contiene un paquete de 200 millones de euros con el que pretendemos financiar muchas estrategias, desde la creación de una agencia de alquiler social hasta la renovación de nuestro parque público de viviendas y la regeneración de solares urbanos abandonados.

El objetivo es reconvertir lugares inutilizados y reconvertirlos en un bien común. No podemos regular Airbnb directamente, como ha hecho Barcelona. Así que lo que estamos haciendo es promover una alianza municipalista con otras diez ciudades como Milán y Nápoles, y ejercer juntos presión política para lograr una ley nacional que regule este tipo de plataformas.

• Francesca De Benedetti - periodista en Domani

​Airbnb: ¿el hada buena?

Poco después de la invasión a gran escala de Ucrania por parte de Rusia, el mercado de alojamiento en línea Airbnb declaró que proporcionaría ayuda hasta a 100.000 refugiados ucranianos en Europa, Estados Unidos y Canadá. La empresa, con sede en San Francisco, ofreció vales de hasta 2.000 euros para alquilar un lugar durante un máximo de 14 días.

Según el sitio web de Airbnb, 100.000 personas aceptaron la oferta, pero no sabemos cuánto se benefició Airbnb de su generosa acción de relaciones públicas.

• Anton Semyzhenko - redactor en babel.ua.

​Un amor que se enfría

El eslogan de Airbnb "Belong anywhere" puede sonar a uno de esos eslóganes tan genéricos que carecen de sentido. Para mí, este tipo de viaje cumplió absolutamente lo que prometía.

En un viaje a Copenhague para el cumpleaños de mi novia en 2014, nos pusimos enfermos y pasamos cinco días casi por completo en un apartamento de estudiantes de una habitación. ¡Fue estupendo! Nos sentimos muy daneses, tumbados en la cama detrás de grandes ventanas sin cortinas, mirando edificios revestidos de ladrillo, gaviotas y ciclistas, y sentados en sillas sencillas pero con clase, que nos planteamos comprar para nosotros.

La colada de nuestra anfitriona, Lotte, estaba en un rincón para secarse. Y cuando por casualidad llegó a casa un día antes, nos sentimos aún más cómodos en la vida de otra persona.

Por cierto, ¿habrías adivinado que muchos daneses tienen cuartos de baño de un metro cuadrado sin ventanas en los que toda la "habitación" se moja al ducharse, mientras tú te concentras en no tropezar con el váter? Este es el tipo de cosas que me enseñó Airbnb.

Muchos anfitriones eran jóvenes adultos como Lotte que entregaban las llaves de sus pisos, se echaban una gran mochila al hombro y se iban a dormir a casa de su amante o de sus padres durante unos días, para ganarse un dinero extra.

Comunicándose previamente, no era raro intercambiar algunos antecedentes personales. Era como enviar un mensaje al amigo de un amigo. Las recomendaciones de los anfitriones nos ayudaron a acercarnos lo más posible a conocer "de verdad" una ciudad. Airbnb formaba parte de mi forma de viajar.

Sigo reservando Airbnbs de vez en cuando, pero no recuerdo cuándo fue la última vez que sentí que me alojaba en casa de alguien. Las llaves se dejan en cajas con códigos numéricos, los muebles son funcionales, pero genéricos. Es evidente que nadie vive en esos pisos, y ya ni siquiera son baratos.

Airbnb se ha convertido en un sitio más para reservar apartamentos de vacaciones. Dados los numerosos efectos negativos para destinos populares, más vale que desaparezca para siempre.

• Stephan Bader - periodista freelance

​Gracias por leer la 30ª edición de European Focus,

¿Cuáles son las experiencias con Airbnb en los lugares donde vives? ¿Pediría una normativa más estricta?