Peter Lim pide flexibilidad a Catalá en el convenio del nuevo Mestalla para firmarlo

Peter Lim quiere firmar el convenio urbanístico para la finalización del nuevo estadio de Mestalla del Valencia CF, pero flexibilizando las exigencias económicas y el calendario de las obras. Esta es una de las ideas básicas que ha trasladado al nuevo equipo de gobierno municipal, encabezado por la popular María José Catalá, la sociedad anónima deportiva (SAD) controlada por Meriton, la compañía del empresario de Singapur. El concejal de Grandes Proyectos, José Marí Olano, ha mantenido contactos con el secretario del consejo de administración del club, Germán Cabrera, letrado del bufete King & Wood Mallesons, en los que este ha planteado la posibilidad de sustituir el requisito de presentación de avales bancarios por el importe de construcción del nuevo coliseo por cartas de intenciones de posibles inversores interesados en participar en la operación urbanística. El club sostiene que la legislación no obliga a la exigencia de estos avales.

Además, Peter Lim quiere introducir en el convenio un calendario abierto en la ejecución de las obras, de forma que no tenga que acometer la culminación de todo el proyecto de casi 70.000 asientos de golpe (66.000 sillas fijas, ampliables en otras 4.000), sino acompasarlo a la consecución de otros hitos del convenio urbanístico. El plan contempla el pago por parte del Valencia CF de 10 millones de euros para culminar el Poliderpotivo del Barrio de Benicalap, la finalización de las obras en el esqueleto de la avenida de las Cortes Valencianas y el derribo del viejo estadio, en cuya parcela el planeamiento contempla la construcción de cuatro torres de residenciales y un centro comercial.

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Meriton maneja cifras de coste de entre 140 y 160 millones de euros por la finalización del estadio, bloqueado desde 2008. Cuenta con 80 millones del acuerdo de CVC con la Liga para financiar infraestructuras y tiene apalabrada con Atitlan la venta de la parcela terciaria de 40.000 metros cuadrados de uso hotelero y comercial anexa al nuevo coliseo. Los ingresos para la SAD por esta operación no han trascendido, pero se estiman en entre 35 y 40 millones de euros. Lim necesita obtener unos 40 millones de financiación adicional, que podría negociar con las entidades financieras como CaixaBank, con la que ya tiene una hipoteca por el viejo Mestalla.

Hasta ahora, el borrador del convenio urbanístico con el que trabajaba el Consistorio planteaba que, a la firma del convenio, el Valencia desembolsase los 10 millones del Polideportivo de Benicalap y avales que garantizasen económicamente el cumplimiento de los objetivos del acuerdo con el Ayuntamiento. Esta es la tónica habitual en este tipo de pactos. Meriton quiere relajar esta exigencia, ofreciendo como alternativa la presentación de comfort letters o compromisos de intenciones financieras [un tipo de documento que no ofrece las mismas garantías que los avales bancarios, cuyo coste Lim se ahorraría, y no son exigibles] al tiempo que lograría desatascar el escollo administrativo y legal para acabar (sin plazos claros) el nuevo estadio y poder liberar el viejo. Con ello podría poner sus parcelas a la venta a inversores inmobiliarios.

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Hay cierto consenso en que, con la operación urbanística resuelta sobre el papel, sería más fácil para el empresario asiático encontrar inversores para las parcelas del viejo Mestalla, y, quizá, también para la sociedad deportiva que preside su representante Layhoon Chan. Aunque nada impediría a Lim hacer negocio con los solares sin desprenderse del club.

Marí ha trasladado la información sobre los deseos de "flexibilización" del convenio a los tres grupos políticos que componen la corporación municipal de la ciudad de Valencia, que han acogido con escepticismo la voluntad de Lim. El hecho de querer evitar la presentación de avales bancarios se interpreta como una ausencia de compromiso real en la finalización del proyecto, al igual que la petición de terminar el nuevo campo por fases. La intención de la alcaldesa María José Catalá, que no ha fijado todavía una posición de su grupo político (el Partido Popular), es buscar un consenso entre los miembros de la corporación para negociar las condiciones del convenio antes de aprobarlo por entender que se trata de un asunto de ciudad, muy sensible entre la afición valencianista, completamente enfrentada socialmente al dueño del Valencia CF.

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Los grupos del anterior Gobierno local del Rialto, Compromís y PSOE, trasladaron a Marí en las reuniones que su posición es exigir a Meriton y al Valencia CF que cumpla con todos los requisitos que garanticen la viabilidad económica de la operación del nuevo Mestalla y las exigencias de aforo que se plantearon cuando se firmó el primer acuerdo para la modificación del planeamiento, con la reclasificación de solares y las permutas que permitieran la sustitución de un estadio por el otro.

Vox, de boca de su portavoz municipal, Juanma Badenas, ha mostrado su negativa a alcanzar cualquier tipo de acuerdo con Peter Lim. La formación ultraconservadora ha adoptado la posición que defiende Marea Valencianista, liderada por el consultor Miguel Zorío, que pretende que el Consistorio cambie al agente urbanizador para que promotores terceros asuman la obra.