El edificio 'art decó' de Gran Vía que lleva cinco años abandonado será un hotel

La Gran Vía de Madrid tendrá un nuevo hotel dentro de unos meses. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial para el edificio situado en el número 60 de la famosa avenida, un inmueble completamente abandonado y vacío —excepto los locales comerciales—, que propone transformar su uso residencial y de oficinas en un nuevo establecimiento hotelero.

Un edificio, propiedad de la sociedad Gran Vía 60, de 12 plantas más sótano, con una superficie total construida de 5.191,17 metros cuadrados e incluido dentro del catálogo de edificios protegidos con Nivel 1 de Protección Grado Integral. La fachada, por ejemplo, aunque no es la original de su construcción, sino que es obra de Casto Fernández-Shaw en 1943-44, que fue el encargado de su reconstrucción tras los daños sufridos por la Guerra Civil, está catalogada como elemento de restauración obligatoria.

Excepto los locales comerciales, el edificio lleva abandonado unos cinco años

El edificio, inspirado en el estilo art déco, fue proyectado y construido en 1930 por el arquitecto Emilio Ortiz de Villajos Müller, como edificio de viviendas y locales comerciales y de oficinas en las plantas sótano, baja y primera, del Banco Hispano de la Edificación y fue necesaria su reconstrucción parcial tras los daños sufridos por la Guerra Civil española. A pesar de su uso residencial, como en tantos otros edificios residenciales de la Gran Vía, se implantaron oficinas en las plantas superiores.

De hecho, el máximo exponente art déco del edificio es la impresionante estatua de 7,6 metros que corona y da personalidad propia al edificio. Realizada en bronce, es obra de Victorio Macho y se la conoce como El Romano, El Coloso o El Atlante, que representa a un hombre desnudo con una capa blanca de ribetes ajedrezados que sujeta sobre su cabeza un pequeño templo y que simbolizaría el ahorro.

El plan aprobado inicialmente en la Junta de Gobierno del pasado 15 de septiembre propone mantener el uso terciario en la planta baja y parte del sótano con locales comerciales —actualmente arrendados, según la documentación consultada por El Confidencial— e implantar el uso terciario clase hospedaje en las plantas superiores como uso principal.

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Su estado de abandono durante años ha ido deteriorando el edificio y ha provocado que la estructura haya necesitado "de apuntalamiento y trabajos de consolidación inmediatos".

Como se justifica en la memoria de este Plan Especial, el uso terciario clase hospedaje que se propone permite la restauración y recuperación de los elementos arquitectónicos que motivaron la catalogación del edificio como Nivel 1 Grado Integral, al tiempo que se justifica que el uso terciario clase hospedaje "está plenamente integrado en su ambiente urbano y su implantación mejora las condiciones de habitabilidad del entorno, más en este caso cuando el edificio se encuentra deshabitado y sin uso, excepto los locales comerciales, desde hace más de 5 años".

Sobre el proyecto, aún se desconocen muchos detalles, pero, según ha podido saber El Confidencial, los impulsores calculan una inversión de 5,9 millones de euros y una facturación anual en torno a los 3,4 millones, lo que haría viable el proyecto desde el punto de vista económico.

¿Por qué un hotel y no viviendas?

Aunque los propietarios del edificio, la sociedad Gran Vía 60, no descartan recuperar el uso residencial si el plan especial no sale adelante, consideran y justifican que "el estado actual de la edificación en la mayoría de sus plantas no se corresponde con el previsto para un programa de uso residencial, ni en su distribución, ni en los usos de cada estancia, ni en las actividades que se han venido desarrollando en el mismo".

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"Si fuera preceptivo implantar el uso residencial en el edificio, desarrollando unidades residenciales adecuadas, sería preciso proyectar y ejecutar obras de rehabilitación con mayor impacto sobre el edificio que las proyectadas mediante este Plan Especial y ello para difícilmente cumplir con la normativa vigente para el uso residencial. En cualquier caso, el desarrollo de estas unidades residenciales tendría mayor impacto sobre la traza del edificio protegido que el uso hospedaje que se pretende implantar".

En la memoria, elaborada por RCCyP Arquitectura y Planeamiento, se justifica que la implantación del uso terciario clase hospedaje "es la que mejor acredita la adecuación de este uso al contenedor y el mantenimiento de sus valores histórico-artísticos, supone una mejor salvaguarda de los valores del edificio —se salvaguardan los valores del edificio y posibilita restaurar los elementos arquitectónicos que motivaron su catalogación—, no constituye un impacto negativo para el ambiente urbano y no se empeoran las condiciones de habitabilidad del entorno".

Además, aseguran que la implantación del nuevo uso hotelero "en régimen de edificio exclusivo evitará que se diversifiquen de nuevo los usos en el edificio como se ha venido produciendo desde su construcción, circunstancia que ha dado lugar a la pérdida de los valores histórico-artísticos que dieron lugar a su protección", al tiempo que "el uso original mayoritario y existente de gran parte de los edificios construidos en la Gran Vía es el terciario de hospedaje y el terciario comercial".

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E.S.

El cambio de uso del edificio, que según la documentación consultada supondrá un incremento de aforo estimado en 107 personas —pasando de 365 personas en su estado actual a 472 personas en la propuesta de Plan Especial—, además de la dotación de 45 plazas de aparcamiento, una por cada tres habitaciones, una menos que si se mantuviera el uso residencial. Actualmente, el edificio no cuenta con ninguna plaza de aparcamiento ni en estado original ni en estado actual.

Abandonado durante cinco años

A pesar de ubicarse en una de las arterias comerciales por excelencia de la capital y en pleno centro de la ciudad, este edificio llevaba cinco años desocupado, excepto los locales comerciales. Su estado de abandono, según la documentación consultada, ha provocado el deterioro de las instalaciones. Así, por ejemplo, la planta sótano, destinada históricamente a alojar instalaciones, almacenes y la vivienda del portero se encuentran obsoletas, la vivienda del portero ha sido desocupada y las zonas de almacenamiento se encuentran vacías. "Exclusivamente está ocupada y en uso, una zona vinculada al local BBVA".

La planta baja, a través de la cual se accede al edificio, cuenta con tres locales comerciales en buen estado, ya que las intervenciones realizadas para su alquiler son recientes.

Por su parte, respecto al resto del edificio, la mayoría de las plantas han sufrido múltiples cambios derivados de los distintos usos e inquilinos que han alojado a lo largo de su vida útil. "Las modificaciones que se han realizado en muchas de ellas no han tenido en cuenta los materiales ni distribución original, lo que ha provocado un deterioro de la configuración espacial de sus espacios y han dado lugar al desmejorado estado actual que se va acrecentando por el abandono patente ya desde hace años en el inmueble".