AXA toma la temperatura a las oficinas y encarga vender la sede de Amazon por 300M

El mercado inmobiliario empieza a dar síntomas de reactivación. Después de un año de parálisis, el sector ha empezado a calentar, con la esperanza de poder saltar al campo a jugar en la recta final del partido de este 2023.

El nuevo horizonte político y, sobre todo, la esperanza de que las subidas de tipos se terminen para septiembre están siendo un revulsivo para los inversores inmobiliarios, que gracias a estos dos factores empiezan a tener referencias sólidas sobre las que poder construir sus ofertas.

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En este contexto, uno de los primeros en mover ficha ha sido el AXA IM, el brazo de inversión inmobiliaria de la aseguradora francesa, que ha mandatado a las consultoras inmobiliarias CBRE y JLL para que dirijan un proceso ordenado de venta de Prado Urban Business Park, un complejo de oficinas de 55.000 metros cuadrados ubicado en el número 5 de la calle Ramírez de Prado, en el barrio de Méndez Álvaro de Madrid.

Además de por sus dimensiones, arquitectura y ubicación, este parque empresarial destaca por ser la sede de Amazon en España, todo un caramelo con el que endulzar una puja llamada a ser una de las operaciones de oficinas más importantes del año.

De hecho, a pesar de las dudas que existen respecto al futuro de las oficinas y de los duros ajustes de plantilla que se han visto en el sector tecnológico en los últimos tiempos, AXA confía en poder alcanzar los 300 millones de euros con esta desinversión, según afirman fuentes conocedoras. Desde la entidad gala, no han respondido a las preguntas de este medio, y tampoco ninguna de las dos consultoras.

El gigante del comercio electrónico desembarcó en este complejo de oficinas en el otoño de 2017. Sus oficinas ocupan 12.000 metros cuadrados, en torno a una quinta parte de todo el complejo, y acogen a 700 profesionales. Se trata de un edificio de seis plantas, con una terraza en la azotea y un patio interior que comparte con otros edificios que conforman el complejo.

AXA IM ha encargado a CBRE y JLL organizar un proceso formal de venta del número 5 de la calle Ramírez de Prado

A principios del siglo XX, este inmueble albergó la sede de Standard Eléctrica, fabricante de equipos telefónicos predecesor de Alcatel, lo que explica la arquitectura industrial del inmueble, que fue sometido a una profunda obra que le permitió conseguir la certificación de sostenibilidad BREEAM con la calificación de excelente

En las últimas dos décadas, el área de Méndez Álvaro se ha ido transformando en un importante polo de oficinas de la capital, donde se encuentran los cuarteles generales de compañías como Repsol, Mahou, CLH y la nueva de Catalana Occidente, además de albergar las oficinas de multinacionales como Amazon o Ericsson.

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La transformación de este barrio ha ido acompañada también de un importante desarrollo residencial, metamorfosis que terminará de completarse con el proyecto Madnum de Colonial, complejo mixto de viviendas y oficina, que promete estar muy atento al proceso que acaba de lanzar AXA.

La socimi dirigida por Pere Viñolas ha sondeado el mercado para vender las 374 viviendas de Madnum por un importe de unos 150 millones de euros, dinero con el que abordar cómodamente el desarrollo en un momento en que los mercados están pidiendo a las compañías desapalancarse.