De edificios a pisos reformados de lujo: el giro inmobiliario de Christian de Hannover

De comprar edificios de lujo en el centro de Madrid a comprar viviendas individuales, también en las zonas más prime de la ciudad, reformarlas y venderlas. Logika European Partners, firma de Christian de Hannover y sus socios latinoamericanos en España, ha dado un giro a su estrategia inmobiliaria en nuestro país ante el fuerte aumento que han experimentado los precios en el mercado de lujo en los últimos años y la falta de producto a buen precio en el que invertir.

Su radio de acción en la búsqueda de este tipo de viviendas se centra también en las zonas más céntricas de la ciudad, las preferidas del comprador latinoamericano, su principal cliente. Recoletos, Justicia, Chamberí... Si bien la escasez de edificios en venta en el mercado y las elevadas expectativas de precios de los vendedores les han obligado a abrir el foco y a mirar operaciones algo más alejadas, pero sin salir de la zona centro, con el objetivo de seguir rotando capital.

Se trata de viviendas con un precio final de venta tras la reforma de entre dos y cuatro millones

Sobre el tipo de producto, tal y como explican fuentes de Logika a El Confidencial, el objetivo son viviendas con un precio final de venta tras la reforma de entre dos y cuatro millones de euros, rango de precios en el que se mueve su cliente potencial que, por otra parte, es fundamentalmente latinoamericano —muchos de ellos, expatriados en Miami— y europeo. En el último año, han comprado y reformado seis viviendas, si bien, como explican las mismas fuentes, la idea es moverse en torno a las 20 unidades al año.

La captación de los inmuebles se realiza a través de una herramienta tecnológica propia y un equipo de captación que recorre la ciudad en busca de producto y, una vez detectada la oportunidad de compra, Logika entra con un 30%-40% de equity, es decir, con dinero propio para señalizar la operación (arras). Posteriormente, entran inversores, fundamentalmente americanos, con el 65%-70% del capital restante. Aunque desde la compañía prefieren no comentar datos de rentabilidad, aseguran que esta se encuentra siempre por encima de los dos dígitos.

Seis años en el lujo español

Logika European Partners entró en el mercado inmobiliario de lujo español hace seis años. En 2017, Christian de Hannover y varios socios colombianos en España constituyeron un holding empresarial para canalizar el dinero de grandes inversores, principalmente latinoamericanos, hacia la compra y desarrollo de varios edificios de lujo en el centro de Madrid.

Además de Christian de Hannover, hijo de Ernesto de Hannover e hijastro de Carolina de Mónaco, detrás de la compañía se encuentran Carlos Mazo y Jorge Escobar, como director financiero y de estructuración, respectivamente, además de Héctor Casado, project manager.

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E. Sanz

Su primera operación fue una compra muy discreta, apenas 800 metros en Sagasta 27. Un año después, vendría la compra de Monte Esquinza 5 (1.500 metros), edificio vendido posteriormente a los mexicanos Terralpa, a quienes, en 2021, venderían su opción de compra sobre Núñez de Balboa 3. En 2018, llegaba el turno de Nicasio Gallego 20, vendido también a un family office español. Una de sus últimas ventas fue la de Hermosilla 60, a finales de 2020, a inversores mexicanos.

Logika European Partners, a diferencia de lo que han realizado otros inversores latinoamericanos, como Gran Roque Capital, Italinmuebles o Grupo Impar, que han desarrollado numerosos proyectos de lujo en los barrios de Salamanca y Chamberí y han ido vendiendo cada una de las viviendas de lujo de sus proyectos, no ha llegado a promover, principalmente porque, como explican, una vez aprobado el proyecto y obtenida la licencia, han recibido ofertas de compra por el edificio que no han podido rechazar.