¿Quién está tras los grandes fondos que se han lanzado a construir casas en España?
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ACTIVUMSG, LONE STAR, CASTLELAKE, PATRIZIA...

¿Quién está tras los grandes fondos que se han lanzado a construir casas en España?

Los fondos de inversión internacionales han aterrizado en el mercado inmobiliario español de la mano de reconocidos profesionales del sector

placeholder Foto: Obras en una ciudad española.
Obras en una ciudad española.

Se han convertido en los protagonistas indiscutibles del mercado residencial español. El principal enemigo y el gran quebradero de cabeza de promotores y gestoras de cooperativas.Los fondos de inversión internacionales han entrado de lleno y por la puerta grande en la promoción inmobiliaria. Lo han hecho solos o a través dealianzas con empresas locales, y casi siemprede la mano de profesionales que conocen a la perfección el mercado inmobiliario español.

Pero¿cuáles son los nombres y apellidos detrás de estos gigantes?

ActivumSG

Este fondo alemánsaltó a la palestra informativa con la compra del emblemático mercado de Fuencarral en Madrid. A pesar de su discreción a la hora de cerrar la operación, El Confidencial reveló en agosto de 2015 quién se había convertido en el nuevo propietario de este inmueble. Desde entonces,no ha cesado de comprar, disparando contra todo tipo de activos. Su última incursión se ha producido en el residencial,con lacompra de dos solares a las afueras de Madrid para promover más de un millar de viviendas. A diferencia de otros fondos que han buscado socios para construir las viviendas, ActivumSG sí promueve.

En España, todas las operaciones han estado capitaneadas porBrian Betel, 'managing partner' de ActivumSG Iberia, yel hombre que llevó las riendas de Cerberus en España desde 2000. No está solo. LeacompañanVíctor J. Pérez Arias(ex 'senior advisor & director' en la consultora CBREEspaña) como 'managing director',Carlos Molero y Sánchez de la Blanca(exdirector del departamento de Real Estate Transactions de KPMG) yAlejandro Adan Manes (procedente de la AXA Real Estate en Londres). El equipo se completa conJuan Alonso Bartolomé (antiguo 'senior asset manager' en GE Capital Real Estate),Ignacio Gaytan de Ayala Creixell (exdirector de 'asset management' en Grupo Lar),Diego Fernandez (ex BBVA), Nicolás de Ros Nuñez (ex KPMG y ex PwC)yRaúl Lisón Esteban (antiguoasesor de ventas en Unna grupo inmobiliario).

LoneStar

Elfondo de inversión norteamericano quiere convertirse en el principal constructor de vivienda en España. Ya lo dijo a principios del año su hombre en España, Juan Pepa, ante un auditorio repleto de expertos y profesionales del sector inmobiliario,y volvía a repetirlo, de nuevo, ante más de medio millar de personas el pasado miércoles en el Congreso de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE).

A diferencia de ActivumSG, Lone Star decidió comprar una empresa para poder construir viviendas. En diciembre de 2014, en la que fue la mayor transacción de una compañía de este tipo desde que estalló la crisis, compraba Grupo Neinor ala inmobiliaria de Kutxabankpor 930 millones de euros. Operación que loconsolidaba como un jugador de primer nivel en la esperada recuperación del sector inmobiliario,ya que nacíacon una bolsa de terrenos finalistas que garantizaba la promoción de 5.000 viviendas, con el compromiso de invertir 1.000 millones de euros en España este 2015.

En diciembre de 2014, en la mayor transacción de una compañía de este tipo desde que estalló la crisis, compraba Grupo Neinor a la inmobiliaria de Kutxabank

Para llevar a cabo sus planes, el fondo tejano puso al frente de Neinor Homes como consejero delegado al que fueraresponsable de la división de operaciones inmobiliarias en PwC a nivel mundial, Juan Velayos(también fue consejero delegado en Renta Corporación). Desde entonces, la compra de suelo y la puesta en marcha de promociones por toda España no se ha frenado.

Lone Star también fichaba al primogénitode Ana Botín,Felipe Morenés Botín, como consejero de su inmobiliaria, en cuyo equipo también figuraMario Lapiedra Vivanco, director general inmobiliario, procedente de Hudson Advisor y ex de las consultoras inmobiliarias KnightFrank y Savils.José C. Saz es el director general de operaciones (procedente de la consultora ISG), mientras queJordi Argemí García es el director general financiero y procede de PwC. El departamento legal de la compañía está encabezado por Silvia López Jiménez, que procede de la Sareb.

Castlelake

El fondo americano, presente en España desde hace varios años, y uno de los protagonistas en la compra de varias carteras de suelo a la Sareb (la más llamativa fue Crossover), ha seguido los pasos de Lone Star y también ha decidido, finalmente, poner en marcha su propia inmobiliaria, tras desarrollar varios proyectos en Madridde la mano de un socio local, Aelca.

Junto a la socimi Merlin Properties, han puesto en marchaAedasHome con el equipo queheredó de la antigua Vallehermoso tras la compra de Testa. Al frente se encuentra David Martínez Moreno, ex director general de Duch, la promotora de la frustrada operación Chamartíny ex director gerente de la Junta de Compensación de Valdebebas,el único gran desarrollo inmobiliario de Madrid que, a pesar de las trabas judiciales,consiguió resistir a la crisis. Le acompañan en su nueva aventura, entre otros,Pablo Heredia Espejo(ex gestor técnico en Testa Inmuebles) yJuan Bosco Molina Navarro, como responsable de procesos.

Patrizia Immobilien

El gigante alemán irrumpió en el mercado residencial español a principios de este año. Lo hizo en el segmento de lujo con la compra, a Pimco y Grupo Lar, de un edificio de viviendas en la calle Claudio Coello 108 por 22 millones de euros.

El fondo aterrizaba en 2015 en España de la mano deBorja Goday, máximo responsable de Patrizia en España. Goday trabajó en KPMG como director de fusiones y adquisiciones en la industria inmobiliaria. También fueconsejero delegado de Sotogrande.

El gigante alemán Patrizia irrumpió en el mercado residencial español a principios de este año. Lo hizo en el segmento de lujo en Madrid por 22 millones

Su intención, invertir 1.000 millones de euros en el mercado español. Patrizia Immobilien cerró su primera operación hace un añocon la compra al grupo Nergosa de la tienda insignia de H&M en Málaga, y adquirió un gran protagonismo al participar en la puja por Torre Espacio.

Junto a Godayse encuentraAugusto Zunzunegui Ruanocomodirector de transacciones, tras trabajar en el área de Corporate Finance & Real Estate de KPMG. También fueconsultor en la consultora Catella Spain. El equipo se completa conAntonio Marin-Bataller en el departamento de inversiones (procedede CBRE) yBárbara Mazón como 'asset manager', tras trabajar enGE Capital Real Estate.

HMC

Harbert Management Corporation también tiene sello americano. En Madrid, compra suelo y promueve de la mano de Momentum Real Estate. En 2015comprótres suelos para el desarrollo de proyectos residenciales en Madrid que supondránuna inversión total prevista de 62 millones de euros. En España, desde hace casi una década, el máximo responsable es Roque Rotaeche, que dejó atrás su puesto como director de inversiones de la consultora CBRE. Su primer proyecto residencial en la capital esAravaca Garden, con una inversión total que supera los 60 millones de euros.

Shaftesbury Asset Management Group

Con sede en Luxemburgo, su cabeza visible en Españaes Frédéric Mangeant. Actúa como 'asset manager' de activos en manos en grandes patrimonios y ha estado especialmente activo en los últimos meses. El más significativo de estos activos esJosé Abascal 48, adquirido a Sareben abril de 2014 por 26,5 millones de euros. Se tata del primer edificio de viviendas de superlujo que cuenta con licencia de primera ocupación.

Los precios de sus 17 viviendas, en torno a 8.500 euros el metro cuadrado, están llamados a convertirse en la referencia para los múltiples proyectos 'prime' que hay actualmente en marcha en la capital. Mangeant fue socio propietario de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank y miembro del consejo delReal Valladolid Club de Fútbol.

Värde

Otro fondo estadounidense que ha montado su propia inmobiliaria para aprovechar la recuperación de la vivienda en España. Su proyecto se llamaDospuntos y ha nacido consuelo para desarrollar 7.000 viviendas, tras adquirir solares por valor de 100 millones de euros. Javier Eguidazues el consejero delegado de la compañía. Ocupó este mismo puesto en Avant Active Management y fue el director de Finanzas y Administración de la Junta de Compensación Parque de Valdebebas.

Esta compañía nace de las cenizas de Grupo San José,ya que enagosto de 2015,tal y como adelantó El Confidencial, Värde se hizo con el control del negocio inmobiliario del grupo gallego trascomprar al Banco Popular su 25% de la compañía por 90 millones de euros.

Dospuntos, la inmobiliaria del fondo Värde, ha nacido con suelo para desarrollar 7.000 viviendas, tras adquirir solares por valor de 100 millones de euros

Precisamente, junto a Eguidazu se encuentran antiguos directivos de Grupo San José como Joaquín Ortiz García, director general de desarrollo inmobiliario. Laura Casanueva Mateoses la responsable de estandarización y proyectos en dos puntos y proviene de Anida, la inmobiliaria del BBVA, donde trabajó como gestor técnico de proyectos.

Värde dio un paso más al comprar a Grupo Avintia su grupo promotor, Aelca, por un importe de alrededor de 50 millones de euros.

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