Neinor y Urbanitae unen fuerzas para invertir 150 millones en vivienda de obra nueva

Nueva alianza de Neinor. Tras los acuerdos sellados con AXA y Orion, la promotora dirigida por Borja García-Egotxeaga crea una sociedad conjunta (joint venture) con la plataforma Urbanitae para invertir hasta 150 millones de euros en los próximos 18 meses en la promoción de viviendas de obra nueva para la venta, lo que se conoce en la jerga del sector como built to sell (BTS).

Desde 2017, Urbanitae ha logrado captar 200 millones entre capital y deuda para financiar 141 promociones en ubicaciones de gran demanda. De ellos, ha entregado un total de 28 proyectos con un 16,6% de rentabilidad anual media para sus inversores. La plataforma está regulada por el supervisor de la bolsa, la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).

Como en las anteriores alianzas que ha sellado, Neinor se reserva una posición minoritaria del 20% y la gestión, mientras que el socio mayoritario, con un 80%, es Urbanita. Las dos partes ya están analizando distintas oportunidades de inversión.

"Desde su creación, Urbanitae ha tenido el objetivo de convertirse en un actor serio en el espacio de inversión y financiación alternativa para promotores inmobiliarios y, al mismo tiempo, dar acceso a inversiones de nivel institucional a pequeños y medianos inversores", señala Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae. "Esta joint venture con el promotor líder en el mercado español es la prueba de que Urbanitae es una solución viable de inversión y financiación para todo tipo de promotores", añade.

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La estrategia de coinversión que lanzó Neinor el pasado marzo va dirigida a invertir unos 1.000 millones de euros en nuevas adquisiciones de terrenos, lo que le permite mantener su velocidad de crucero y, al mismo tiempo, optimizar el balance. Para conseguirlo, la clave radica en que la mitad de esta cifra, unos 500 millones, procederán de los nuevos socios con los que va firmando acuerdos.

Con este nuevo plan de alianzas, la promotora supo reaccionar al revés que supuso para todo el mercado la política de subidas de tipos y que a Neinor le cogió justo cuando estaba terminando de negociar la venta de su cartera de vivienda de obra nueva para alquiler (build to rent o BTR) al fondo CPPIB, transacción que se cayó por la imposibilidad de llegar a un acuerdo de precio ante el giro de los bancos centrales.

Tras virar el rumbo, en apenas siete meses, la compañía ha cumplido el 60% del objetivo marcado en su Plan Estratégico a cinco años, que también tiene como uno de sus hitos aprobar dividendos por 365 millones en los próximos dos años, lo que representa un 50% de la capitalización bursátil actual de la compañía.

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"En un corto periodo de tiempo hemos sido capaces de captar 300 millones para la nueva línea de coinversión que anunciamos este año, lo que dota a Neinor de un impulso importante para continuar desplegando su negocio en los próximos trimestres", señala Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor.

"En un corto periodo de tiempo, hemos mostrado una sólida ejecución en los tres principales motores de valor de nuestro plan de negocio, que son la cristalización de la cartera de BTR de Neinor, el crecimiento eficiente del capital a través de coinversiones y el aumento de la visibilidad sobre los próximos pagos de dividendos. Esta sólida ejecución demuestra la credibilidad y el rigor del plan estratégico anunciado", añade Jordi Argemí, director general adjunto y financiero de Neinor.