Alianza a tres bandas para crear un nuevo gigante de la vivienda en alquiler

Nuevo jugador en el creciente mercado de la vivienda en alquiler. Como adelantó El Confidencial, la gestora Tikehau Capital ha decidido lanzar una nueva estrategia dirigida a construir una gran plataforma de vivienda granular en renta. Se trata de un ambicioso reto porque, frente a la operativa habitual de los fondos, consistente en adquirir edificios enteros y ponerlos en alquiler, esta maniobra va dirigida a comprar, uno a uno, cientos de pisos y miles de hogares dispersos.

Para abordar esta labor, Tikehau ha unido fuerzas con Almond Real Estate y Elix. Los tres van a abordar la compra y rehabilitación integral de las viviendas, que en todos los casos se ubicarán dentro del cinturón de la M-30 madrileña. Este movimiento sigue los pasos ya dados por Tikehau en Portugal el año pasado, cuando adquirió una cartera de 3.600 pisos.

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En la estrategia madrileña, Tikehau será el principal inversor. Esta será la tercera inversión que lleva a cabo la firma en la península Ibérica en el segmento de valor añadido o value add. Aunque la gestora no ha desvelado el importe que invertirá ni el objetivo de pisos a adquirir, se sabe que prevé abordar esta nueva aventura con su segundo fondo, vehículo con el que aspira a levantar 1.000 millones de euros.

"Estamos orgullosos de poder mejorar la accesibilidad a la vivienda en Madrid a través del lanzamiento de esta estrategia, especialmente en un contexto complejo como el actual, con inflación elevada y costes de financiación altos. Esta inversión sigue demostrando el compromiso de Tikehau Capital por continuar expandiendo su estrategia inmobiliaria a través de diversas clases de activos y estrategias de inversión en Iberia", afirma Carmen Alonso, responsable de Iberia y Reino Unido de Tikehau Capital.

Una de las principales dificultades de esta estrategia radica en localizar los inmuebles y en analizar correctamente cada micromercado. Para resolver este problema, la tecnología jugará un papel fundamental, tanto a la hora de llevar a cabo la búsqueda de las viviendas como en su reposicionamiento, comercialización y gestión.

Aquí es donde gana enteros la suma de fuerzas con Almond, firma especialista en el nicho residencial granular desde 2011 y con gran experiencia tecnológica, mientras que Elix es una de las gestoras de activos residenciales de referencia en España, conocedora de cada micromercado y con amplio bagaje en la creación de vehículos para inversores institucionales.

"El sector granular va a ser, sin duda, uno de los pilares clave en la creación de una mayor oferta de vivienda en el centro de las ciudades, proporcionando viviendas de calidad con enfoque en el diseño y la eficiencia energética. Su profesionalización es crítica y necesaria para satisfacer las necesidades habitacionales de la sociedad", señala Alejandro Ramos, cofundador y consejero delegado de Almond Real Estate.

Trío de ases

Tikehau Capital es un grupo de gestión alternativa que alcanza ya los 39.700 millones de euros de activos bajo gestión y que opera en deuda, inmobiliario, capital riesgo y acciones cotizadas. En inmobiliario, el mercado ibérico representa un 15% de su inversión, que aborda a través de un fondo de valor añadido, otro core y un tercero core +.

Elix, por su parte, es una de las gestoras patrias de mayor crecimiento en los últimos años, lo que le ha permitido hacerse con más de 750 millones de euros en activos bajo gestión en un plazo de dos décadas. Entre sus principales inversores se encuentran entidades nacionales e internacionales como KKR, CBRE IM o Altamar, además de ser la gestora de activos residenciales de alquiler en España de Pimco, antes Allianz RE.

Almond, por su parte, se ha convertido en la última década en un especialista en la inversión y gestión de activos granulares, al haber completado más de 300 transacciones y generado más de 60 millones de euros en ventas.