Los pisos más baratos de Madrid: de nuda propiedad, okupados o locales reconvertidos

Entrar en cualquier portal inmobiliario para buscar un piso a la venta en Madrid para un joven supone darse de bruces con una dura realidad. La oferta de pisos asequibles se reduce a viviendas de nuda propiedad, okupadas o locales reconvertidos. Las opciones no son muy halagüeñas. Enrique Díaz, de 29 años, gana 43.000 euros al año. Aun así, le esperan mínimo ocho o nueve para ahorrar y poder pagar la cuota inicial de una vivienda. “Me encantaría comprarme un piso, pero en este momento en Madrid, aunque tengo un buen salario, es imposible”, reconoce.

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El consultor inmobiliario Eduardo Molet asegura que los jóvenes tienen que mentalizarse, que no pueden vivir en el centro de las ciudades. “Es cuestión de matemáticas: no hay sitio. Hay más gente que busca pisos que casas a la venta donde vivir”.

Para Molet, la solución es fácil: trasladar la demanda de los jóvenes a las afueras de la ciudad. “Hay ciudades que están a 20 o 40 kilómetros, como Fuenlabrada, Leganés, Parla o Villalba, que son opciones muy buenas para los jóvenes”, expone.

Los valientes que se enfrentan a la búsqueda de pisos para comprar se encuentran con tres opciones, la mayoría entre 80.000 y 150.000 euros, según las inmobiliarias consultadas: comprar pisos okupados, de nuda propiedad o locales reconvertidos.

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Hace una década este tipo de viviendas jamás hubiera sido una opción, pero ahora parece casi la única para muchos. La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, afirma que “el precio de la vivienda vuelve a alcanzar cifras récord con la mayor aceleración de los últimos 17 años. Nunca habíamos detectado un incremento tan abultado en un periodo tan corto de tiempo”.

Pisos de nuda propiedad

Casi toda la oferta de pisos que aparece en los portables inmobiliarios cuando se filtra por “barato” se reduce a dos palabras: "nuda propiedad". Proliferan los menajes de este tipo: “Se vende nuda propiedad. La edad del propietario es de 72 años y se reserva el usufructo vitalicio”. Este anuncio se puede leer en la descripción de un piso en calle del Puerto de Suebe, en el distrito de Vallecas.

La nuda propiedad se produce cuando una persona posee la titularidad de un bien, pero el disfrute queda en manos de un tercero. En el caso inmobiliario, este proceder se traduce en que, a cambio de una módica rebaja, un eventual comprador adquiere un piso cuando el anterior propietario, casi siempre una persona mayor, todavía puede disfrutar de él. Para quedárselo finalmente, el nuevo propietario deberá esperar a que la otra persona abandone el piso por el motivo que sea.

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La mayoría de los pisos en Madrid que se venden en esta modalidad son de personas mayores de 60 años que ponen sus viviendas a la venta conservando el derecho de poder permanecer en ellas hasta que fallezcan. Por ejemplo, en la inmobiliaria de Molet tienen más de 200 pisos en todo el país a la venta con estas condiciones.

“La nuda propiedad se está imponiendo en toda España desde hace más de cinco años, y ahora lo estamos comercializando nosotros. La mitad de los pisos que vendemos en España los estamos vendiendo así”, asegura el experto.

Este es el caso de Ángeles Plazas, de 77 años, que decidió vender su piso en el barrio de La Estrella por 160.000 euros, la mitad de su valor comercial, para poder seguir viviendo allí hasta que se muera. “Llegó un momento en el que no podía más con los gastos y tuve que pedir un crédito al banco, pero no fue suficiente”, recuerda.

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Un día, viendo la televisión, vio un anuncio sobre la venta en nuda propiedad de una inmobiliaria. No lo dudó un segundo. Al día siguiente, fue a averiguar a la oficina de ventas: pensaba que era demasiado bueno para ser verdad.

Plazas llegó con 13 años a ese piso y lleva 65 años viviendo en él, dejarlo no era una opción. Decidió venderlo a unos americanos que buscaban invertir en España. Con ese dinero se dio sus caprichos, como dice ella. “Siempre soñé con ver el concierto del primero de enero de Viena en directo. Apenas me llegó el dinero, compre un billete para irme a hacer el viaje. Ahora vivo sin agobios”, asegura.

Ferrán Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, explica que una buena parte de los jóvenes por la falta de posibilidad de ahorro se plantean diferentes alternativas como estas para ser llegar a ser propietarios de una vivienda en Madrid.

Locales comerciales reconvertidos

En Madrid hay más de 10.000 locales comerciales vacíos, según datos de Más Madrid. Por ello, muchos de sus propietarios han optado por remodelarlos y venderlos como viviendas.

Esta práctica fue muy habitual durante los años del boom inmobiliario y está regresando principalmente por dos razones: los precios de la vivienda no dejan de subir y la compra de este tipo de inmuebles resulta más barata, según los expertos.

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Esto se puede ver reflejado en las decenas de ofertas de pisos que se venden en Idealista con puerta a la calle en el centro de Madrid con un precio entre 100.000 y 200.000 euros. Sin embargo, los interesados no siempre saben que antes eran locales porque los propietarios los venden como pisos, según el portal inmobiliario Fotocasa.

En Malasaña, los vecinos han denunciado en repetidas ocasiones a caseros que alquilan antiguos bares para vivir allí por 550 euros el mes, ya que para que un local pueda ser usado como vivienda tiene que adquirir todos los permisos necesarios. “Salen a la calle a tomar el sol con sus sillas como si esto fuera un pueblo, porque viven en un bar”, denuncia una vecina de la zona.

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El presidente de COAPIMADRID - AIM, Jaime Cabrero García, explica que la preferencia siempre es buscar vivienda en propiedad y conforme a la disponibilidad que hay en el mercado mayoritariamente se busca una vivienda de segunda mano, ya que la vivienda nueva es más escasa, la proporción es de un 75% vivienda usada frente al 25% del otro tipo.

Es esa misma escasez es la que ha hecho que los precios sigan al alza de forma sostenida y aparezca una demanda por los locales convertidos en pisos o los inmuebles okupados. “Estas modalidades son tendencias recientes, es decir, que responden a una casuística más concreta, no generalizada”, asegura Cabrero.

Venta de pisos okupados

Para, los expertos, la venta por debajo de su precio del mercado de pisos que se encuentran okupados viene de la desesperación de la gente. “Personas que están asfixiadas por la situación y no se pueden permitir ir a juicio para desalojar a los okupas”, asegura Molet, que confiesa que no tiene corazón para vender este tipo de inmuebles.

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“Oportunidad de inversión. Inmueble okupado, se recomienda obtener asesoramiento jurídico. Dispone de 3 dormitorios, cocina, comedor y 1 baño”, reza el anuncio en Idealista de un piso en Villaverde Alto por 70.000 euros.

Todas estas alternativas tienen una misma causa. La vivienda en Madrid está cada vez más cara. En 2022, los precios subieron un 7,5% en el acumulado, según Fotocasa, situando el valor medio del metro cuadrado en 3.418 euros. Así, el precio de una casa de 30 metros cuadrados se sitúa por encima de los 100.000 euros.