Los nuevos datos de la Ermita del Santo: la vivienda libre se encarece un 30%

Las futuras viviendas que se construirán en la Ermita del Santo serán hasta un 30% más caras de lo calculado inicialmente por el Ayuntamiento de Madrid, hace casi dos años, cuando el consistorio, ante la fuerte oposición vecinal, echó para atrás los planes de la socimi Desarrollos Ermita del Santo de sustituir el centro comercial del mismo nombre por 600 viviendas.

También serán más caras las viviendas protegidas. La reciente actualización del precio del módulo, ha provocado que también la vivienda protegida sea más cara. En concreto, la de precio limitado se encarecerá un 16%.

La vivienda libre es un 30% más cara que hace dos años y la protegida, un 16%

El proyecto urbanístico que afecta a los terrenos sobre los que actualmente se levanta el centro comercial Ermita del Santo es un claro reflejo del calentón de precios que vive la ciudad de Madrid. Un calentón de precios que tiene un impacto directo sobre el valor de estos terrenos una vez recalificados. Tras dos años de espera, la socimi verá cómo su principal activo vale incluso más de lo inicialmente planteado.

Un valor que fuentes socialistas cifran en casi 93 millones de euros, 10 millones de euros por encima de la valoración inicial realizada por el departamento de valoraciones del Ayuntamiento de Madrid y que cifró en 2021 en 81,7 millones, cinco veces por encima de los 17,7 millones de euros en que fue valorado el centro comercial cuando salió a bolsa en 2020.

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Basta con comparar las valoraciones realizadas por el área de urbanismo del Ayuntamiento de Madrid en mayo de 2021, respecto a las valoraciones actualizadas del nuevo proyecto urbanístico para cuantificar dicho incremento.

En mayo de 2021, el departamento de valoraciones y de suelo del Ayuntamiento fijaba un valor en venta de la vivienda libre en torno a los 3.378 euros el metro cuadrado construido (1.441 euros de repercusión). Dicho precio, según la valoración actual, se habría incrementado casi un 30%, hasta 4.325 euros el metro cuadrado (1.938 euros de repercusión). Es decir, para una vivienda de 100 metros cuadrados, el precio de una vivienda libre habría pasado de 337.800 a 432.500 euros, lo que en términos absolutos se traduce en casi 95.000 euros más.

Para que nos hagamos una idea, en Mahou Calderón, los precios de repercusión del suelo se movieron entre los 2.800 y los 3.100 euros el metro cuadrado y fuentes inmobiliarias consultadas aseguran en el ámbito de la Ermita del Santo, podrían llegar hasta los 2.200-2.500 euros, lo que da idea del recorrido alcista de los precios en esta zona.

También serán más caros los precios de venta de las plazas de garaje que pasan de costar 720 euros el metro cuadrado a 890, y también lo serán las viviendas protegidas que, con la actualización del módulo, tanto las de precio básico -aunque inicialmente esta tipología no estaba contemplada en el plan-, como las de precio limitado serán también más caras de lo previsto hace un par de años. Así, por ejemplo, la vivienda de precio limitado será un 16% más cara, al pasar el módulo de venta de 1.940 a 2.256 euros el metro cuadrado construido.

Hay que recordar que este martes, el Ayuntamiento de Madrid ha aprobado provisionalmente una nueva ordenación para el ámbito que contempla la construcción de 548 viviendas -52 menos que en el plan inicial-, de las cuales, un 29% contarán con algún tipo de protección -unas 160 viviendas-, de las cuales un 40% serán de precio básico -64 unidades- y un 60% -96 unidades-, de precio limitado.

Un pelotazo mayor para la socimi

Después de casi dos años de espera, la impulsora de este cambio de uso, la socimi Desarrollos Ermita del Santo, tendrá su recompensa. Su principal activo, cuyo valor no ha parado de disminuir desde que salió a bolsa y que actualmente se valora en 15,2 millones de euros, se disparará hasta rozar los 93 millones de euros, según los cálculos realizados por el PSOE, por encima de los cálculos del Ayuntamiento de hace un par de años y cifrada en 81,7 millones.

"En realidad los promotores ganarán mucho más de lo que se decía inicialmente"

Una valoración incorrecta a ojos de los socialistas, que en sus alegaciones consideraron que el informe de valoración, "que sirve para calcular el valor de repercusión por metro cuadrado edificado del uso de la vivienda libre y protegida, estaba caducado y no cumplía los requisitos legales por tener más de un año de antigüedad, lo que supone que la valoración manejada y, por tanto, el cálculo de los deberes derivados de la actuación de dotación, no son válidos, pudiendo ser causa de anulabilidad de la modificación del plan general (MPG)", explican fuentes socialistas a El Confidencial.

"Nos dieron la razón, como no podía ser de otra manera, ya que la Ley es clarísima y podría haber supuesto la nulidad de la MPG, y han tenido que elaborar una nueva valoración. Los datos son sorprendentes, y demuestran que en realidad los promotores ganarán mucho más de lo que se decía inicialmente", denuncian los socialistas.

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Según los cálculos del PSOE en base al nuevo informe de valoración y a las nuevas edificabilidades, el valor del suelo alcanzaría los 92,6 millones de euros. "Y hay que considerar que estas cifras solo son del suelo edificable, es decir, el valor con las viviendas construidas será mucho mayor".