El Estado encarga a PwC enfilar la liquidación de la cartera de préstamos tóxicos de Sareb

Nuevo paso adelante de Sareb para liquidar toda su cartera de préstamos en 2027. El banco malo ha fichado a la firma de servicios profesionales PwC para que organice el proceso de venta de una nueva cartera de préstamos sin garantía, lo que se conoce en la jerga del sector como unsecured, que espera sacar al mercado en los próximos meses.

Este proceso está llamado a ser uno de los más importantes del año, ya que se espera que el tamaño de la cartera oscile entre los 1.000 y los 1.500 millones de euros. El pasado ejercicio, Sareb vendió el bautizado como Proyecto Victoria, una cartera de préstamos fallidos, sin garantía hipotecaria y valorada en 3.000 millones de euros, que compró el fondo noruego Axactor.

En esta ocasión, el perímetro que están barajando el banco malo y PwC se reduce a algo menos de la mitad, precisamente porque tras Proyecto Victoria el volumen de los préstamos sin garantías se ha reducido drásticamente. De hecho, el grueso de la cartera que se sacará a la venta este ejercicio es lo que se conoce como colas hipotecarias, los últimos restos.

Si PwC consigue llevar a buen puerto su encargo, el banco malo podrá dar prácticamente por cumplido su objetivo de liquidar este tipo de activos financieros, a la sazón los préstamos que menor posibilidad de recobro ofrecen y, por tanto, los que menos margen de ganancia dejan a la empresa pública

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Según el último informe anual de Sareb, correspondiente al cierre de 2022, su volumen de activos financieros a esa fecha ascendió a 10.800 millones, de los cuales un 7,5% era sin garantía. No obstante, desde la entidad apuntan que no existe una cifra fija, porque la naturaleza de los préstamos y, por tanto, su clasificación van evolucionando.

La estrategia de desinversión de la empresa pública no se limita a los préstamos unsecured, sino que también alcanza aquellos con colaterales de difícil realización. Sareb clasifica sus activos financieros entre aquellos que tienen como garantía residencial (50,3%), suelos (26,3%), terciario (6,5%), segunda cargas (6,1%), sindicado (2,2%) y participativo (1,1%), además del ya citado 7,5% sin garantía.

Arranca Proyecto Viena

PwC también está asesorando a Sareb en su otro gran contrato, Proyecto Viena, la gran apuesta del banco malo para sacar al mercado suelos en concesión, sobre los que promover 10.000 viviendas de alquiler asequible.

La firma de servicios profesionales lleva ya un año trabajando en esta megalicitación y tiene todo listo para lanzar la primera fase: una bolsa de suelos que se dividirán en siete lotes y sobre los que se podrán levantar los primeros 3.500 pisos.

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Desde la entidad presidida por Javier Torres, confían en poder sacar esta licitación en el primer trimestre, ya que solo está pendiente de recibir las últimas bendiciones. Una luz verde que se ha retrasado por todos los cambios vividos en el brazo económico de su accionista mayoritario, el Estado.

Primero fue el nombramiento del secretario general del Tesoro, Carlos Cuerpo, como ministro y, después, el cambio en la presidencia del FROB, con la marcha de Paula Conte al Tesoro y el nombramiento de Álvaro López en su lugar.