Malentendido vs. especulación: las dos ventas de una aldea segoviana llamada Matandrino

Matandrino vuelve a estar en venta. Dos años después de que se anunciase que estaba disponible para su adquisición, esta aldea perteneciente a la localidad segoviana de Prádena está de nuevo en el mercado. Y lo hace por un precio muy superior al anunciado en 2022, un 80% más caro. Hacerse con Matandrino tiene hoy un coste de 180.000 euros.

Pero ¿cuál es el motivo por el que vuelva a estar disponible? Aunque pareciese que detrás estuviese un especulador inmobiliario que ha utilizado esta aldea para hacer negocio, lo cierto es que el propietario es el mismo que lo anunció en 2022. Se trata de un vecino de la zona que debido a su avanzada edad y la imposibilidad de poder llevar a cabo ninguna actuación ha decidido anunciarlo.

Aunque ya estuvo a punto de pasar de sus manos a las de un nuevo comprador hace dos años, lo cierto es que el inversor de origen italiano que se interesó entonces por este espacio, cuando se puso en venta por primera vez, se quedó finalmente sin liquidez económica y no pudo hacerse con los casi 5.000 metros cuadrados y 17 propiedades de las que dispone Matandrino.

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Una aldea que lleva abandonada desde los años sesenta y que carece de ningún tipo de servicio. No cuenta con toma de luz ni de agua, por lo que habría que trasladarse más de un kilómetro para encontrar el punto más cercano. Aunque puede presumir de estar situado en un enclave único y con unas vistas realmente espectaculares, no tiene nada más alrededor suyo.

Un lugar en el que se pueden encontrar desde un castillo abandonado, hasta un antiguo huerto o varias casas. Todo ello en ruinas, eso sí. Aunque desde hace años no vive nadie en Matandrino, llegó a albergar cerca de una decena de viviendas cuyos vecinos, hasta cuarenta, se dedicaban a la agricultura y la ganadería.

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Pero con el éxodo rural, Matandrino se quedó vacío y así ha continuado hasta ahora, cuando puede volverse a llenar de vida si así lo desea alguien. Su venta está gestionada por SegoDomus Gestiones Inmobiliarias, que, como en 2022, se está encargando de informar y enseñar la aldea a todo aquel que se ha interesado por ella.

"No se ha vendido por motivos económicos. Los que lo iban a comprar se quedaron sin liquidez. En estos dos años, al final, el comprador se ha cansado de esperar porque en principio iba a ser muy rápido, pero se ha perdido el plazo máximo dos años y al final nada. Entonces lo hemos vuelto a sacar a la venta", explica Jorge Ayuso, responsable de SegoDomus.

El agente inmobiliario aclara que "no se vende todo el pueblo, como al principio se pensaba. Son 17 propiedades en total que ocupan casi unos 5.000 metros cuadrados. El 70% del pueblo, aproximadamente". Además, asegura que "es falso lo que se dice de que se compró en 2022. Se formalizó el contrato de compraventa, se entregó una señal, pero nada más".

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La causa del aumento del precio no es otro que costear el levantamiento topográfico que se ha realizado, además de los diferentes trámites que se han llevado a cabo en el Catastro y el Registro de la Propiedad para que ambas medidas coincidieran en ambos organismos.

"Al final, el precio de venta en su día tampoco eran 100.000 euros; hubo gente que ofertó por encima de lo que se estaba vendiendo y el precio creo que iba a ser 140.000 al final", señala Ayuso.

Gran interés

El interés por Matandrino no ha dejado de crecer. SegoDomus está recibiendo —desde que se anunciase de nuevo su venta— cientos de llamadas interesándose por conocer de primera mano la aldea. "Estoy organizando visitas porque no puedo estar allí todos los días", confiesa Ayuso, quien cuenta con oficina en Segovia capital, a casi cincuenta kilómetros de la aldea.

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"Hay mucha demanda. Sobre todo, de gente de fuera de Segovia e incluso de fuera de España", destaca el agente inmobiliario, quien también afirma que el comprador que se interesó por su adquisición en 2022 nunca aclaró qué quería hacer con Matandrino, aunque todo parecía indicar que se iba a decantar por el turismo rural.

El sueño del actual propietario de Matandrino siempre ha sido poder hacerse con todo el pueblo y llevarlo a una completa rehabilitación, pero, finalmente, no lo ha culminado, ya que le ha sido imposible poder adquirir el resto de los bienes de la aldea al desconocerse en muchos casos quién es el propietario.