Lone Star alarga dos años el megapréstamo de 1.345 millones del ladrillo de CaixaBank

Nuevo golpe de realidad de los grandes fondos que compraron ladrillo de los bancos en la crisis. Lone Star ha tenido que alargar dos años el megapréstamo de 1.345 millones de Coral Homes, la empresa con la que compró a CaixaBank un 80% de sus activos adjudicados y la plataforma Servihabitat a finales de 2018. La ampliación se debe al incumplimiento del plan de negocio que el fondo diseñó hace cinco años.

El crédito, que inicialmente fue de 2.700 millones, vencía en 2024. Ahora lo hará en 2026. Coral Homes tenía que devolver 329 millones este año y 1.016 millones el próximo, lo que se antojaba muy complicado salvo que vendiera de forma acelerada todos sus activos. Así, esta sociedad tuvo una cifra de negocios de 940 millones en 2022, un margen bruto de 106 millones y unas pérdidas netas de 170 millones. Tenía en caja unos 225 millones a finales del año pasado.

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J. Zuloaga

Coral Homes tiene la deuda con un fondo luxemburgués de Lone Star, LSF Pacific Holdings. Desde esta gestora norteamericana, no aclararon si el dinero procede de sus propios clientes o esta sociedad tiene a su vez un crédito con bancos.

Este megapréstamo ya ha tenido que ser renegociado en más de una ocasión por parte de la sociedad y Lone Star. Ocurrió en 2019, al poco de materializar la compra del ladrillo de CaixaBank, para ajustar condiciones que evitaran que determinadas cláusulas hicieran que se ejecutara el crédito. Y lo mismo en 2020, para rebajar temporalmente los intereses ante el parón que supuso para el negocio inmobiliario el covid.

Reducción de activos

Esta sociedad paga actualmente un tipo de interés fijo del 4,375% por el megapréstamo, que tras el nuevo acuerdo vencerá a finales de enero de 2026. El pacto se firmó el pasado mes de marzo.

Coral Homes nació con activos valorados en 7.000 millones a finales de 2018, tras la compra a CaixaBank de inmuebles valorados en su origen en 12.800 millones. Esta sociedad está participada en un 80% por Lone Star, a través de Coral Homes Holdco, la sociedad que tiene el préstamo, y un 20% por el banco catalán.

Desde 2018, Coral Homes ha vendido en torno a un 57% de sus activos. Sus existencias han pasado en este tiempo de 5.150 a 2.220 millones. Con estos activos y la participación en Servihabitat, Lone Star espera tener tiempo para devolver el megapréstamo y cubrir los costes de sus sociedades, a la vez que rentabiliza su inversión.

En unos meses, se sabrá el resultado del arbitraje millonario Lone Star-CaixaBank

Este fondo no es el único que se ha visto obligado a refinanciar sus inversiones en ladrillo, también le ocurrió a Blackstone con el ladrillo del Popular (Quasar) y a Cerberus con el de BBVA.

En lo que sí ha sido más particular la inversión de Lone Star, es en la turbulenta relación con su socio, CaixaBank, con el que mantiene un arbitraje millonario que se resolverá a principios de 2024, según las cuentas del banco. De hecho, esta entidad se negó a firmar las últimas cuentas de Coral Homes y ha quitado recientemente un contrato de gestión a Servihabitat.