La guerra entre Lone Star y CaixaBank se aviva: el banco no firmó las cuentas de Coral Homes

La alianza inmobiliaria entre CaixaBank y Lone Star sigue dando dolores de cabeza a sus protagonistas. Tras la demanda del fondo norteamericano y la decisión del banco catalán de quitarle la gestión de sus activos (a través de Servihabitat), el último capítulo tiene que ver con el cierre de las cuentas de 2022 de su sociedad conjunta, Coral Homes. Los dos consejeros de CaixaBank en esta sociedad se negaron a firmar los estados financieros por discrepancias contables, algo muy poco habitual en el mundo empresarial. Desde el banco y el fondo, no hicieron comentarios.

"Dos de los seis miembros del consejo de administración de Coral Homes, en concreto, los consejeros Francesc Bellavista y Jordi Soldevila, se abstuvieron en la votación de la formulación de las cuentas anuales y el informe de gestión adjuntos en la reunión del 30 de marzo de 2023 del consejo de administración, por considerar que están afectados por determinados aspectos relacionados con el objeto del procedimiento arbitral en curso iniciado por Coral Homes Holdco [de Lone Star] contra BuidlingCenter [filial inmobiliaria del banco catalán] y CaixaBank, al que BuildingCenter y CaixaBank se oponen plenamente", expone Coral Homes en sus últimas cuentas.

TE PUEDE INTERESAR

La 'vendetta' de CaixaBank con Lone Star y la jugada maestra de su gurú y de Intrum

Jorge Zuloaga Ruth Ugalde

Soldevila es consejero delegado de BuildingCenter, la sociedad que aglutina todos los activos adjudicados de CaixaBank, y Bellavista es consejero en diversas participadas del grupo catalán. Los que sí dieron el visto bueno a las cuentas, y, por tanto, lograron que se aprobaran, fueron los cuatro representantes de Lone Star: Mark Hannan, Rita Jakob, Félix Llopis y Alberto Prieto. El fondo tiene un 80% del capital en Coral Homes, frente al 20% del grupo financiero.

La clave de estas diferencias reside en que Lone Star decidió formular las cuentas bajo la tesis de que va a ganar el pleito de casi 300 millones interpuesto contra CaixaBank, que tras varios acuerdos se ha rebajado a 190 millones. El fondo abrió este pleito al considerar que el banco le traspasó activos inmobiliarios que no tienen posibilidad de venta, dentro del acuerdo de 2018 por el que Lone Star se quedó 12.800 millones del ladrillo de la entidad.

Salvedad de Deloitte

Esta circunstancia también provocó que el auditor de Coral Homes, Deloitte, pusiera una salvedad en su informe de auditoría: "Durante la realización de nuestro trabajo, no hemos obtenido evidencia de auditoría suficiente que nos permita concluir acerca de la exactitud y del impacto que, en su caso, tendrían las incidencias anteriormente mencionadas [los 190 millones objeto de reclamación] sobre cada uno de los activos en la determinación y verificación del valor por el que fueron aportados y de su valor neto de realización al cierre de cada uno de los ejercicios, ni del ejercicio en que debería registrarse el efecto patrimonial de los activos dados de baja ni, en consecuencia, del impacto que dichos aspectos podrían tener en el patrimonio neto de la sociedad al 31 de diciembre de 2022 y 2021".

El arbitraje se presentó en la Cámara de Comercio Internacional a finales de 2020, aunque no fue hasta finales de 2022 cuando se cerró el perímetro exacto sobre el que gira el procedimiento. Tras un intercambio de información, el desenlace se espera para los próximos meses. Aunque ganara el proceso Lone Star, esto no implica que CaixaBank tuviera que asumir pérdidas de 190 millones, sino recuperar los activos para su balance. De esta cantidad, Coral Homes ya ha dado de baja unos 70 millones y los otros 120 millones los tiene como existencias.

Las cuentas de Coral Homes objeto de diferencias, reflejaron unas pérdidas de casi 120 millones, más del doble que las del ejercicio anterior. Estos números rojos se explicaron por las menores ventas frente a 2021 y por mayores dotaciones, de 63 millones, precisamente en el capítulo de existencias, donde están los inmuebles objeto de la reclamación. Otra de las participadas conjuntas entre el fondo y el banco es Servihabitat, servicer que recientemente se ha llevado un duro varapalo al perder la gestión de los activos de BuildingCenter, en un concurso ganado por Intrum y Azora.

Aunque CaixaBank explica que ha sido una decisión empresarial basada en los términos económicos de las ofertas, en el sector se da por hecho que ha habido vendetta, ya que el grupo catalán cree que Lone Star se ha extralimitado en el fondo y las formas de su reclamación. Esta alianza entre bancos y grandes fondos no es la única que ha generado problemas. Blackstone tuvo sus más y sus menos con Santander, y Cerberus también ha tenido diferencias con Sabadell, pero sí es la única en la que la sangre ha llegado al río.