Lone Star presenta un arbitraje contra CaixaBank por su alianza inmobiliaria

Nuevo choque entre los bancos españoles y los grandes fondos internacionales. Tras la confrontación que hubo entre Santander y Blackstone, la relación también se ha tensado entre CaixaBank y el fondo al que vendió gran parte de su ladrillo en 2018, Lone Star. Este inversor norteamericano ha presentado un arbitraje en la Cámara de Comercio Internacional en el que reclama que la entidad catalana le recompre activos por valor de 257 millones de euros.

Lone Star firmó una alianza con CaixaBank en junio de 2018 para comprar un 80% de activos valorados en 7.000 millones —dentro de la sociedad Coral Homes— y Servihabitat, la inmobiliaria del grupo. Pagó por ello 4.000 millones de euros y firmó una cláusula por la que podía devolver al grupo catalán activos bajo una serie de condiciones.

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Jorge Zuloaga

Esta letra pequeña es a la que se aferró el fondo norteamericano a finales de 2019 para reclamar la devolución de 380 millones de euros, como adelantó este medio. El inversor eleva incluso hasta a 453 millones las “incidencias” detectadas en los activos de Coral Homes. Desde entonces, Lone Star y CaixaBank, socios al 80%-20% en esta sociedad, han estado negociando y han llegado a un acuerdo sobre activos por valor de 37 millones, y Coral Homes ha dado de baja inmuebles por 72 millones.

Junto a ello, las cuentas de esta sociedad explican que el enfrentamiento se centra en activos por valor de 257 millones, por los que Lone Star —a través de Coral Homes Holdco— presentó la solicitud de arbitraje.

“Ha solicitado [Lone Star], con fecha 3 de julio de 2020, el inicio de un proceso de arbitraje ante la Cámara de Comercio Internacional contra BuildingCenter [sociedad donde está el ladrillo de CaixaBank] y CaixaBank (ambas sociedades como partes demandadas), respecto de la que estas han dado respuesta con fecha 21 de septiembre mostrando su disconformidad”, expone Coral Holmes en sus cuentas de 2020.

“Como consecuencia de los hechos descritos, con fecha 6 de noviembre de 2020 se ha constituido el correspondiente Tribunal de Arbitraje, habiendo presentado Coral Homes Holdco [Lone Star] su reclamación final ante el citado tribunal con fecha 24 de febrero de 2021 y encontrándose el arbitraje pendiente de resolución a la fecha de formulación de las presentes cuentas anuales”, añade.

Ni CaixaBank ni Lone Star hicieron comentarios sobre el estado del proceso ni aclararon si el arbitraje ya ha sido resuelto. Desde la entidad catalana, apuntan que el impacto de este arbitraje es relativo y que no implicaría pérdidas para la entidad, sino la recompra de activos.

Mayores pérdidas

Coral Homes registró unas pérdidas de 97,8 millones en 2020, superiores a las de 62,9 millones cosechadas un año antes. Este empeoramiento se debió a un frenazo de los ingresos en el año de la pandemia. Las ventas ascendieron a 719 millones, frente a los 1.000 millones de 2019.

Esta sociedad traspasó 6.921 viviendas, 450 locales y 1.191 solares el año pasado, por debajo del ritmo del año anterior: 9.597 viviendas, 996 locales y 1.171 solares. Sus márgenes también se redujeron hasta el 20%, desde el 29% anterior, aunque se compensaron con menores costes de gestión de sus activos con Servihabitat, que pasaron de los 94 millones de 2019 a 78 millones en el último ejercicio.