Neinor, Servihabitat y Solvia pujan por la cartera de 1.000 M en ladrillo de Kutxabank
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Neinor, Servihabitat y Solvia pujan por la cartera de 1.000 M en ladrillo de Kutxabank

El proceso lanzado por la entidad vasca ha pasado ya a una segunda fase, tras haberse hecho una primera selección de los candidatos interesados en ser el nuevo 'servicer' de Kutxabank

Foto: El presidente de Kutxabank, Gregorio Villalabeitia. (EFE)
El presidente de Kutxabank, Gregorio Villalabeitia. (EFE)

Recta final en el proceso para seleccionar a la firma encargada de gestionar los activos adjudicados de Kutxabank. Como adelantó El Confidencial, la entidad vasca ha sacado al mercado este contrato, en manos de la inmobiliaria Neinor desde hace seis años, y que ha despertado el interés de varios de los 'servicers' más importantes del país.

Según ha podido confirmar este medio con fuentes conocedoras, Neinor, Servihabitat y Solvia han sido seleccionadas para pasar a una segunda fase, dentro del proceso que está dirigiendo DC Advisory, banco de inversión que habría realizado ya una primera selección de ofertas, tras varias presentaciones de muestras de interés. Otras fuentes apuntan a que Altamira también podría estar entre los interesados.

Foto: Logo de Kutxabank.

Aunque el contrato actual no vence hasta mayo del próximo ejercicio, Kutxabank quiere tener el proceso concluido cuanto antes. Con el nuevo contrato, se espera que el banco pueda ajustar notablemente las comisiones que paga actualmente a Neinor, a la sazón, su antigua inmobiliaria, que vendió hace siete años al fondo Lone Star por 930 millones de euros.

El contrato de 'servicing' actual contempla el pago de una comisión de gestión anual, en función del 'stock' bajo gestión y que varía según la tipología de activos, y otra de éxito, que recoge la tarifa por venta estándar y otra adicional si el precio de venta es más alto del esperado por el banco.

El grueso del contrato son suelos y activos residenciales valorados en más de 1.000 millones

El volumen de negocio total de este contrato ronda los 200 millones de euros al año, con el atractivo de generar unos ingresos recurrentes muy rentables que, el año pasado, se cifraron en 30 millones de euros con un margen de ebitda (beneficio bruto operativo) cercano al 60%.

El grueso de la cartera ahora en liza son suelos y activos residenciales, muchos de ellos procedentes de la antigua Caja Sur, que suman una valoración superior a los 1.000 millones de euros. Las fuentes consultadas aseguran que se trata de una cartera de buena calidad.

Foto: El presidente de Sareb, Jaime Echegoyen.

Según el informe anual de la entidad vasca, a cierre del pasado ejercicio, contaba con 1.394 millones de euros en activos inmobiliarios adjudicados, de los cuales 360 millones correspondían a activos residenciales, 213,6 millones a comerciales y fincas rústicas y 821,3 millones a suelos. De toda esta cartera, la entidad tenía aprovisionados 663,7 millones, lo que arroja un valor neto de 731,7 millones.

Aunque Neinor parte como favorito para imponerse en el proceso y conseguir renovar el contrato, las fuentes consultadas destacan también el interés de Servihabitat. Coincidencia o consecuencia, la realidad es que el 'servicer' todavía participado por CaixaBank tiene como principal accionista, con un 80% del capital, a Lone Star, el mismo fondo que hace siete años adquirió Neinor a la entidad vasca.

Recta final en el proceso para seleccionar a la firma encargada de gestionar los activos adjudicados de Kutxabank. Como adelantó El Confidencial, la entidad vasca ha sacado al mercado este contrato, en manos de la inmobiliaria Neinor desde hace seis años, y que ha despertado el interés de varios de los 'servicers' más importantes del país.

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