Kutxabank pone en venta la joya inmobiliaria de su corona: Torre Iberdrola

Es el octavo rascacielos de España, la sede social de la mayor eléctrica del país y el cuartel general de importantes firmas como PwC, KPMG, EY, Accenture, Aon o Uría en Bilbao. Se trata de Torre Iberdrola, todo un activo trofeo que, ahora, una década después de su inauguración, abre por primera vez la puerta de sus oficinas a un nuevo accionista.

Kutxabank, propietaria del 30% del edificio, ha sacado al mercado su participación y ha encargado a Savills-Aguirre Newman organizar un proceso formal de venta, según ha podido confirmar El Confidencial.

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La operación, que quiere tener cerrada para verano, ha despertado el interés de mutualidades, aseguradoras, fondos de pensiones y grandes 'family offices', todos ellos inversores institucionales a largo plazo que ven en esta operación la oportunidad de convertirse en socio de la eléctrica, dueña del otro 70%, en uno de los edificios más icónicos de toda España.

Valorado en 250 millones de euros, el rascacielos vasco es un gigante de 165 metros de altura, 41 plantas y 50.000 metros cuadrados obra de César Pelli, cuya firma también está estampada en las torres Petronas de Kuala Lumpur o en la madrileña Torre de Cristal.

Kutxabank, que heredó esta participación de BBK (una de las tres cajas vascas cuya integración dio lugar a la actual entidad), considera que ya ha cumplido el objetivo inicial de esta inversión, que era respaldar la construcción de un proyecto singular y de gran interés para la capital vizcaína.

De hecho, en el último cuarto de siglo, desde la revolución que supuso el Museo Guggenheim, toda la ciudad, y en especial la zona de la ría, ha vivido una profunda transformación urbanística que ha cambiado por completo la imagen de Bilbao y en la que este edificio ha sido uno de los elementos principales.

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Una década después, con el proyecto ya consolidado, a plena ocupación y con el Banco Central Europeo (BCE) exigiendo a las entidades romper con el modelo pasado de participaciones industriales, Kutxabank considera que ha cumplido ciclo.

El momento, además, juega en favor de una operación de este tipo, ya que el exceso de liquidez de los grandes inversores, unido a los bajos tipos, convierte esta participación en una oportunidad única de entrar en un activo trofeo, de los pocos que se pueden encontrar fuera de Madrid y Barcelona, y capaz de ofrecer rentabilidades por encima del 4%.

Con su venta, según fuentes de mercado, la entidad podría conseguir unos 80 millones de euros, mientras que el comprador se convertiría en casero de Iberdrola (ocupa ocho plantas, el 20% de la torre) y de un amplio abanico de grandes compañías, todas ellas con contratos de arrendamiento de larga duración, en un edificio que, además, cuenta con todas las exigencias de sostenibilidad que ahora se están exigiendo.