El mexicano Terralpa compra a Hannover su promoción de pisos de lujo junto al Retiro

Movimiento estratégico de Terralpa Investments. El vehículo fundado por Ramón Hermosilla Gómez-Cuétara, junto a los inversores mexicanos Rodrigo Lebois (Unifin) y José Ramón Liñero (Terrafondo), ha movido ficha para quedarse con el número 3 de la madrileña calle Núñez de Balboa, un edificio situado en pleno corazón del barrio de Salamanca, a espaldas del Hotel Wellington y a pocos metros de la Puerta de Alcalá y el parque del Retiro.

Según confirman fuentes conocedoras, Terralpa se ha hecho con la opción de compra que tenían la promotora Single Home y Logika European Partners, fondo de capital colombiano en el que participa Christian Hannover, que finalmente no han levantado los 20 millones de euros prometidos y han optado por ceder su posición, lo que ha permitido al vehículo azteca subrogarse en su posición, con las mismas condiciones y el objetivo de ejecutar la compra el próximo mes de marzo, momento a partir del cual pondrá en marcha su propio proyecto de viviendas de lujo.

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E. Sanz

En concreto, y a la espera de lanzar formalmente el concurso de arquitectos, los planes de Terralpa pasan por promover unas 14 viviendas, todas ellas de más de 200 metros cuadrados y con unos precios por encima de los dos millones de euros cada una. Tras llegar a un acuerdo con el Wellington, para repartirse las parcelas donde se ubicarán los aparcamientos, espera contar con dos plazas por hogar, y sumar en total algo más de 3.000 metros cuadrados edificables, tras una profunda obra que incluirá, incluso, una nueva fachada.

Con este nuevo proyecto, Terralpa contará con cinco grandes promociones de lujo en la capital, tras Marqués de Salamanca 11 (vendido al 80%), Monte Esquinza 5 (también al 80%), Martínez Campos 19 (al 70%) y Zurbarán 26 (65%), y se consolidará como uno de los principales promotores de vivienda de lujo en el centro de Madrid, con pisos de diseño cuyo precios por metro cuadrado van de los 9.000 a los 20.000 euros.

Se da la circunstancia de que, hace un año, Logika ya vendió a Terralpa el proyecto de Monte Esquinza, que el vehículo de Hannover había adquirido en 2017, movimiento que replicó poco después con el traspaso a un 'family office' español del edificio ubicado en Nicasio Gallego 20, en el barrio de Chamberí, que Logika había adquirido en 2018.

El edificio de Núñez de Balboa se encuentra actualmente desocupado y dividido en 10 viviendas, dos oficinas y un local comercial que en el pasado albergó un concesionario Maserati. Sus propietarios son un grupo de inversores venezolanos que se hicieron con el inmueble a través de la sociedad Proyecto e Inversiones Binah, que a finales de 2019 firmó la opción de compra que ha abierto ahora la puerta a Terralpa.

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Como adelantó El Confidencial, la compañía Global Borodino, propiedad al 100% de Single Home, fue la que firmó esta opción, a la que posteriormente sumó a Logika, quien llegó a recoger en su página web este activo entre sus proyectos.

Terralpa, por su parte, hace cuatro años que desembarcó en nuestro país con el objetivo de invertir 250 millones de euros en promociones exclusivas, siempre enmarcadas dentro del selecto grupo de pisos por encima del millón de euros. Una apuesta que ahora, a pesar de la crisis, ha redoblado con la operación de Núñez de Balboa, impulsado por la buena comercialización de sus promociones.