¿hacia una nueva burbuja?

Eurovegas, Open Sky... la especulación inmobiliaria vuelve al Corredor del Henares

Un resort al estilo Las Vegas y un complejo comercial futurista preparan su desembarco entre Torrejón y Alcalá. Dos proyectos que recuerdan los excesos de la reciente burbuja

Foto: Live! Resort Madrid quiere instalarse en un municipio de apenas 7.800 habitantes.
Live! Resort Madrid quiere instalarse en un municipio de apenas 7.800 habitantes.

El nuevo Eurovegas. Así se bautizó ayer al megalómano proyecto presentado por el grupo estadounidense Cordish en Torres de la Alameda, un pequeño municipio de apenas 7.877 habitantes, sin acceso directo a ninguna autovía, que promete albergar Live! Resort Madrid, un gran complejo de ocio formado por hoteles, casinos, restaurantes y centros comerciales.

Eurovegas, Open Sky... la especulación inmobiliaria vuelve al Corredor del Henares

La creación de 56.433 puestos de trabajo y una inversión de hasta 3.000 millones de euros son la moneda de cambio que ofrecen estos promotores para recibir las bendiciones de la Comunidad de Madrid y poder levantar entre 2.700 y 4.000 plazas hoteleras, un gran teatro estilo Broadway, un circo acrobático, zonas de concierto, club de la comedia, 16 salas de cine, seis piscinas, cinco áreas 'spa', centro de convenciones, 400 tiendas, unos grandes almacenes...

Un faraónico proyecto para una minúscula localidad, a la que se accede por carreteras de segundo y tercer orden —M-224, M-300, M-220 o M-225—. Esta falta de infraestructuras es solo uno de los grandes interrogantes que presenta esta propuesta, ya que también se enfrenta a una creciente oferta de centros comerciales y de ocio en el Corredor del Henares, el eje que une la capital con Guadalajara, y que empieza a mostrar síntomas que recuerdan a los años de la burbuja.

Proyecto de Open Sky en Torrejón de Ardoz.
Proyecto de Open Sky en Torrejón de Ardoz.

Y es que, apenas a 20 kilómetros de Torres de la Alameda, en el vecino municipio de Torrejón de Ardoz, también está prevista la construcción de Open Sky, un futurista centro comercial promovido por el grupo francés Compagnie de Phalsbourg sobre una superficie de 90.000 metros cuadrados. 

Como ocurre con Live! Resort Madrid, este proyecto se ha ganado las bendiciones del ayuntamiento prometiendo una inversión de 170 millones de euros y la creación de 450 empleos. A cambio, levantará un área gratuita de juegos de 3.500 metros cuadrados, un lago navegable, un auditorio, 2.500 plazas de 'parking', un gran centro comercial cubierto con 60 tiendas y restaurantes, y un 'outlet village' formado por 180 marcas.

Suma y sigue, porque en Alcalá de Henares, a 20 kilómetros de estos dos megaproyectos, se encuentran las áreas comerciales de La Dehesa y Quadernillos, el gran pulmón de compras y ocio, con cines incluidos, del área de influencia que une la localidad cervantina con la vecina Guadalajara. ¿Realmente hay hueco para tanta oferta en tan poco espacio y, además, con un Eurovegas?

Exceso de oferta y planes de crecimiento

Este mismo martes, Temprano Capital Partners, propietario de Quadernillos, presentó la remodelación de este complejo de 60.000 metros cuadrados, que ha apostado por un posicionamiento de ocio familiar y comercio 'low cost', ya que el perfil económico de la zona es medio y medio-bajo. El modelo de negocio que le está funcionando a este fondo choca con las faraónicas apuestas de sus vecinos, las cuales traen a la memoria fallidos proyectos propios de la burbuja, como Don Quijote o Los Monegros.

Aunque los nuevos inversores que están detrás de Live! y Open Sky hablan de un ámbito de influencia que llega hasta Madrid, y aseguran destacar por su gran proximidad al aeropuerto de Barajas —están a 30 y 20 kilómetros de distancia, respectivamente—, la realidad es que entre la capital y estos futuros complejos hay otros tres grandes centros comerciales.

Klépierre compró Plenilunio en marzo de 2015 por 375 millones.
Klépierre compró Plenilunio en marzo de 2015 por 375 millones.

En Torrejón de Ardoz se encuentra Parque Corredor, complejo viejo pero de gran influencia en su zona, que ha recibido propuestas de compra, aunque ninguna ha terminado de salir adelante por la división de sus socios; en San Fernando está el Camino Real, cuyos promotores llevan años en juicios con IKEA para que cumpla contrato y se instale ahí, implantación que supondría todo un reto para los ya agotados accesos a la A-2 de este enclave; mientras que en la entrada de Madrid se sitúa Plenilunio, centro que hace año y medio protagonizó una multimillonaria operación al ser adquirido por Klépierre por 375 millones.

Algunos operadores que se mueven en el área del Corredor de Henares, y que han solicitado mantenerse en el anonimato, aseguran que hay planes de crecimiento en Camino Real, e inversores extranjeros interesados en relanzar Parque Corredor, proyectos que robarían influencia a Live! y Open Sky, dos proyectos que ya han adquirido los suelos donde se van a asentar, y que prometen estar abiertos en 2018 y 2020, respectivamente, aunque ninguno de ellos tiene por el momento la licencia de obras. 

Para hacerse una idea de las dimensiones de estos dos futuros desarrollos, durante todo el año 2015, únicamente se incorporaron al mercado 124.773 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable en toda España, según datos de Aguirre Newman, y este 2016 espera cerrarse con entre 250.00 y 300.000 nuevos metros cuadrados, cifras que muestran un fuerte crecimiento frente al año pasado, pero que se quedan en anécdota si se comparan con los números de los planes previstos solo para el Corredor de Henares, especialmente con las dimensiones del nuevo Eurovegas, que quiere levantarse sobre una superficie de 134 hectáreas, y cuyo planteamiento de un complejo de ocio va mucho más allá de lo visto hasta ahora en España... si es que esta vez se ve.

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