Los 'capitalistas de barrio' dejan su escondite para comprar casa con dinero fresco

Puede que sea tu vecino del sexto. O el del segundo del bloque de enfrente. Es difícil saberlo porque les gusta la discreción. No hacen ruido. No llevan el cartel de 'inversor' colgado del cuello.Entran con sigilo en una agencia inmobiliaria o acuden a una feria inmobiliaria como cualquier otro visitante pero su objetivo es muy diferente. No quieren un pisopara vivir ni un apartamento en la playa. Buscan pisosdonde invertir los ahorros de toda una vida, de una herencia...Ponen sobre la mesa dinero contante y sonante y apenas necesitan financiación para cerrar la operación.Son losprotagonistas anónimosde lasestadísticas que reflejan cómosiete de cada diez viviendas se compran en España sin necesidad de una hipotecay cada vez tienen más prisa por comprar.

Son los pequeños inversores inmobiliarios, denominados por algunos expertos del sector como capitalistas de barrio. Nada tienen que ver con los grandes fondos de inversión que sobrevuelan España desde hace meses. Nada, excepto que ambosbuscan oportunidades en el ladrillo español aprovechando el fuerte ajuste de precios de los últimos cinco años.

Han entrado poco a poco en el mercado sinllamar la atención pero comienzan a salir de su escondite.Según un estudiorealizadopor Básico Homes entre los miles de visitantes que se han acercado hasta sus oficinas y sus stands en diferentes ferias en los dos últimos años,losinversores son cada vez más numerosos.

Con un ajuste de precios cercano al 50% según los últimos datos de Sociedad de Tasación, la vivienda estárecuperando poco a poco su estatus como valor refugio con rentabilidades medias en torno al 5%, según datos recientes de idealista.com, un porcentaje que ofrece mayores atractivos frente aproductos de inversión como los depósitos o la deuda del Estado. Los cantos de sirena,lanzados principalmente desde el sector financiero,que apuntan hacia un inminente fin de las caídas de precios, parecen haber también contribuido a este repute del interés de unos inversores que no quieren ver cómo se les escapa de las manos esta oportunidad de comprar.

Ante el posible fin de ajuste de precios, la mitad de los inversores quiere comprar en los próximos tres meses. En los próximos seis, como mucho

La última edición del SIMA, celebrada hace apenas quince días,fue testigo de ello puesto que en apenas cinco meses los inversores han pasado de representar el 6% al 14% de los visitantes que acudieron alstandde Básico Homes. Más aún, en 2012, quienes buscaban una vivienda para invertir representaron el 8%del total de visitantes, un porcentaje que se ha ampliado hasta el 12% durante este año. No obstante, todavíason mayoría aplastante los que buscan una casa para vivir.

Prisa por comprar

Bien sea porque ven el ajuste de precios cerca o porque temen que estos vuelvan a subir, tienen prisa por comprar. Unas prisas que apenas han variado en los últimos doce meses.La mitad de los inversores quiere hacerlo en los próximos tres meses. En los próximos seis, como mucho. Son muy pocos los que ya se dan más de un año de plazo para comprar.

¿Cómo son y qué buscan?

Unos inversores que tienen una serie de rasgos en común. Elperfil medio elaborado por Básico Homes revela que se trata de personas de unos 41 años que buscan una casa, en la mayoría de los casos en zonas donde conocen gente. El presupuesto quemanejan ronda los 70.000 eurosy suelen necesitar financiar apenasel 15% de la operación.

Su objetivo noson viviendas caras sino pisos baratos.Aproximadamente el 30% maneja un presupuesto de menos de 50.000 euros y otro 30% entre 75.000 y 100.000 euros. Siete de cada diez no quiere gastarse más de 100.000 euros y apenas un 2% estaría dispuesto a desembolsar más de 350.000 euros.En 2012, el abanico de los preciosera más amplio, como puede observarse en la imagen.

Su área de búsqueda se focaliza en tres puntos concretos de la geografía española: la Comunidad Valenciana (32,5% de los inversores interesados en comprar), con especial interés en Valencia;Madrid (28,7%), fundamentalmente en Madrid Capital, y Andalucía (16,2%). Suelen buscar inmuebles ubicados en zonas que conocen o donde tienen conocidos y entre sus preferencias se imponen las viviendas de dos y tres dormitorios.

¿Necesitan financiación?

Aunque la compra de viviendas al contado se ha extendido como la espuma en el último año y medio, los ahorros de estos inversores no siempre son suficientes para poder afrontar la operación. No obstante, seis de cada diez podríancomprar casasin necesidad de pasar por el banco, mientras que dos de cada diez necesitarían menos del 50% y apenas un 10% de los inversores, entre el 80% y el 100% del precio de la operación.