Ni pisos, ni oficinas... si compras para alquilar, lo más rentable es un local
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RENTABILIDADES DEL 6,8% SEGÚN IDEALISTA.COM

Ni pisos, ni oficinas... si compras para alquilar, lo más rentable es un local

Comprar un local comercial en España para alquilarlo se ha convertido en la opción inmobiliaria más rentable del mercado con retornos medios del 6,8%

placeholder Foto: Un comercio de la calle Preciados de Madrid, una de las más comerciales de España (Efe).
Un comercio de la calle Preciados de Madrid, una de las más comerciales de España (Efe).

Comprar un local comercial en España para alquilarlo, se ha convertido en la opción más rentable del mercado. Según el último estudio de idealista.com, larentabilidad bruta de este tipo de activos se sitúa en el 6,8%,muy por encimade los porcentajes ofrecidos por otros productos inmobiliarios comolas oficinas (5,6%), las viviendas (4,7%) o los garajes (4,6%). De hecho, la rentabilidad obtenida es incluso superior a la que ofrecen los bonos del Estado a 10 años, que ofrecen un retorno del4,3%.

Para Fernando Encinar,jefe de Estudios de idealista.com, “en un mercado como el actual con los precios de venta en continuo descenso y el alquiler cada vez más estable, y frente a la baja rentabilidad los productos financieros, el mercado inmobiliario continúa ofreciendo rentabilidades atractivas para los inversores”.

Según el estudio llevado a cabo por el portal inmobiliario,los locales comerciales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (10,9%) y Palencia (10,1%). Les siguen, a cierta distancia, Oviedo (7,5%), Bilbao (7,3%), León, Ourense y Valencia (7,2% en los tres casos). Barcelona tiene un 7,1%, y Madrid un 6,9%. Por el contrario, Salamanca ofrece los locales con menor atractivo para el inversor,sólo un4,4% de rentabilidad, seguida por Castellón (4,8%) y Almería (5%).

Como segundo activo más atractivo se sitúan las oficinas. En Vitoria es donde se obtienen losretornos más jugoso de entre las capitales, con un 9,5% de rentabilidad bruta. Le siguen Ciudad Real y Huelva, conrentabilidades del 5,9% en ambos casos. Además de Barcelona y Granada, con un5,8%. En la ciudad de Madrid,la rentabilidad de las oficinas llega al 5,3%. en el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de Girona (3,8%), Santander (3,9%) y Salamanca (4%). Desde idealista.com destacan queel mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

La rentabilidad media de una vivienda en alquiler, por debajo del 5%

Por lo que respecta a la vivienda, la rentabilidad media que puede conseguir un inversor que decide comprar este tipo de activos y destinarlos al alquiler se sitúa, de media en el 4,7%. Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,9%), Huesca (4,8%), Alicante y Palma de Mallorca (4,7% en ambos casos).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en ACoruña (3,2%), Lugo y San Sebastián (3,3% en ambos casos). Acontinuación se sitúan Ourense y Santander (3,4% en las dos ciudades).

Por último,los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. De hecho, sólo en 4 ofrece un retorno superior al que dan los bonos a 10 años. Se trata de Toledo, Santa Cruz de Tenerife (5,1% en ambos casos), Pamplona (4,6%) y Castellón (4,4%). En 3 casos más, la rentabilidad es idéntica a la ofrecida por el Estado (4,3%): Barcelona, Logroño y Huelva.

En todas las demás capitales,la rentabilidad de los garajes es inferior. El municipio menos rentable es Salamanca, con un 2,3%. Le siguen A Coruña (2,4%), Vitoria (2,5%), Bilbao, Palencia y Madrid (con 2,6% en los tres casos).

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler quesolicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al tercer trimestre de 2013. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

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