Siete de cada diez viviendas se compran sin hipoteca en España

Comprar una vivienda 'a tocateja' o al contado se está convirtiendo en una práctica cada vez más extendida en España. Solamente tres de cada diez ventas se cierran con una hipoteca de por medio, según datos del mes de abril del Consejo General del Notariado. En concreto, el porcentaje de compraventas de viviendas financiado con un préstamo hipotecario se situó ese mes en el 32,7%, toda vez que el promedio de este porcentaje en el año 2007 se situaba por encima del 60%. 

Además, en el caso de las operaciones de compraventa de viviendas con financiación hipotecaria, el importe del préstamo fue en abril un 78% del valor de la vivienda, diez puntos por debajo de las ratios observadas antes del inicio de la crisis.

"La profunda caída en el número de nuevos préstamos hipotecarios se suavizó en abril de 2013, si bien aún se registra un ajuste notable. Además, el número de operaciones de compraventas de viviendas con financiación hipotecaria continúa reduciéndose", apuntan los notarios en su informe de abril.

El número de nuevos préstamos hipotecarios se redujo un 4,7 % interanual en abril, dejando la cuantía promedio en 118.493 euros, que también sufrió un ajuste del 13,2% interanual. La caída del número de nuevos préstamos hipotecarios fue aún mayor en términos desestacionalizados (-17,1 por ciento interanual).

En el caso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, la reducción del flujo de créditos fue del 14,2%. Además, la cuantía promedio se situó en 110.957 euros, lo que supone un ajuste del 7,0%. En el caso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles, el número de operaciones se redujo un 0,6 por ciento interanual y el capital promedio un 6,9% hasta 160.141 euros.

Suben las ventas de viviendas en abril

Los datos de los notarios muestran además un importante aumento de las compraventas de viviendas en abril, rompiendo la tendencia de los últimos meses y las previsiones del mercado. Ayer, el INE revelaba que también en abril el número de viviendas registradas experimentó un importante aumento respecto a abril de 2012. No obstante, los datos podrían estar influenciados por efectos calendario y estadísticos, "de modo que habrá que esperar a los próximos meses para conocer si ha habido o no un cambio de tendencia en la serie", apuntan los notarios.

El número de compraventas de viviendas se situó en abril en 26.177 unidades, lo que supone un crecimiento interanual del 12,0%. En todo caso, este incremento se modera al 6,7% en la serie desestacionalizada, aún así en terreno positivo. Las ventas de viviendas piso experimentaron un incremento del 11,9% (6,3% en tasa desestacionalizada) y de viviendas unifamiliares un aumento adicional del 12,4%. De entre las primeras, los pisos de precio libre aumentaron sus transacciones un 18,4%, liderados por los pisos de segunda mano (+32,2 por ciento interanual), toda vez que las ventas de pisos nuevos cayeron un 24,5 por ciento interanual adicional.

Caídas del precios del 14%

En términos de precios, el ajuste continúa. El precio medio por metro cuadrado se ha reducido en abril un 14,1% interanual para las viviendas vendidas y se sitúa en 1.147 euros. En el caso de los pisos, la caída del precio por metro cuadrado alcanzó un 16,5% interanual, dejando el precio promedio en 1.240 euros por metro cuadrado. En el caso de los pisos de precio libre nuevos, el coste de transacción se situó en 1.439 euros por metro cuadrado (-16,6% interanual). Para los pisos de segunda mano el precio medio fue de 1.224 euros por metro cuadrado (-15,5% interanual).

Así pues, el mes de abril se caracterizó por un incremento de las ventas no ajeno al efecto calendario derivado de la Semana Santa, que en 2012 se situó en abril y este ejercicio en marzo, aumentado así el número de días hábiles de ese mes. Además, añaden los notarios, "el mes de abril de 2012 fue notablemente malo, registrando el mínimo de la serie hasta este 2013, de modo que otra parte de la mejora se podría sustentar en el efecto comparación con el pasado ejercicio. Así pues, habrá que ver el comportamiento del sector en los próximos meses para chequear si el dato de abril supone un simple atípico, o algo más".