Cataluña es el mayor riesgo para el mercado de la vivienda, según Standard & Poor's

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P) ha alertado de que la crisis catalana es el "mayor riesgo" para el mercado inmobiliario español, según se desprende de un informe publicado este lunes sobre el mercado de la vivienda en Europa. En concreto, contrapone que en la ciudad de Madrid los precios de venta se incrementaron un 18,9% en el segundo trimestre de 2018 con respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que en Barcelona apenas repuntaron un 6% de abril a junio.

La diferencia era mínima en el último trimestre de 2017, cuando la venta de viviendas se incrementó un 17% en Madrid y un 14,8% en Barcelona. "El crecimiento podría seguir contenido por las incertidumbres políticas a lo largo de este año", destaca S&P, que percibe un aumento de transacciones generalizado en todo el país merced a la "sólida situación económica, con el desempleo cayendo y unos tipos de interés bajos" que "están apoyando la recuperación del mercado".

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La firma pronostica que los precios de venta de las viviendas crecerán un 5,6% en 2018 —frente al 7,3% de 2017— y que este incremento se ralentizará hasta 2021, situándose en 4,3% en 2019, en el 3,5% en 2020 y finalmente en el 3%. A pesar de los crecimientos acumulados, los precios siguen un 24% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. Además, la agencia ha asegurado que el acceso a la vivienda es "sólido", con el ratio precio/ingresos un 29% por debajo de sus máximos históricos de hace una década.

No obstante, S&P ha alertado de que en el parque de viviendas existen "grandes diferencias" entre comunidades autónomas: mientras que en la Comunidad de Madrid los precios experimentaron un alza del 15,5% en el segundo trimestre del año, en Extremadura cayeron un 3,4%. De cara a los próximos meses, la firma prevé que repuntará el número de compradores. "La previsión de un incremento de los tipos de interés debido a los ajustes de la política monetaria debería animar a los potenciales compradores a entrar al mercado antes de que se incrementen los intereses de los préstamos", ha subrayado la agencia.