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Casas un 11% más caras que hace un año: los precios vuelven a subidas de dos dígitos
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Casas un 11% más caras que hace un año: los precios vuelven a subidas de dos dígitos

El precio de la vivienda aumentó un 10,7% en el segundo trimestre del año, continuando la senda de subida observada en los últimos trimestres

Foto: Casas un 11% más caras que hace un año: los precios se acomodan en subidas anuales de dos dígitos (Foto: iStockphoto)
Casas un 11% más caras que hace un año: los precios se acomodan en subidas anuales de dos dígitos (Foto: iStockphoto)

El precio de la vivienda aumentó un 10,7% en el segundo trimestre del año, continuando la senda de subida observada en los últimos trimestres. Con respecto al trimestre anterior, el aumento ha sido del 3%.

Así lo refleja el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas elaborado según metodología Case & Shiller de Estados Unidos aplicada a España, que analiza las ventas repetidas de la misma vivienda y que en el primer trimestre ya revelabana un encarecimiento de la vivienda del 10%, porcentajes que comienzan a recordar a los que se registraban en pleno boom inmobiliario de hace una década. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres deja, no obstante, un descenso acumulado del 16,9% desde los niveles máximos del índice, alcanzados en 2007.

Foto: La vivienda en España ya sube a ritmos de dos dígitos: los precios crecen un 10%. (Foto: E.S.)

La Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al segundo trimestre también refleja cifras récord respecto a la ventas de viviendas. En concreto, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 134.196 compraventas, un 4% más que en el trimestre anterior. Se trata del resultado trimestral más elevado desde el segundo trimestre de 2008. Con relación al segundo trimestre de 2017 el aumento fue del 12,4%. Además, si tenemos en cuenta las transacciones de los últimos doce meses, los datos muestran 494.263 inscripciones, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009.

Las ventas de casas registran su mejor resultado trimestral desde 2008

Por tipología, la vivienda nueva comienza a despegar. En vivienda nueva se registraron en el segundo trimestre 22.659 compraventas, un 1,6% más que en el trimestre anterior, alcanzando el mayor resultado desde el primer trimestre de 2015. En vivienda usada se registraron 111.537 compraventas, con un importante incremento intertrimestral del 4,5%, siendo la cifra absoluta más alta desde mediados de 2007.

Tirón de las compras por parte de extranjeros

La compra de vivienda por extranjeros se ha situado en el 12,9% de las transacciones, ligeramente por debajo del 13,1% del pasado trimestre, pero con un incremento en términos del número de compraventas debido al significativo aumento del número general de operaciones. Así, se han registrado alrededor de 17.100 compras de vivienda por extranjeros, frente a las poco más de 16.500 del primer trimestre.

Las nacionalidades con mayor peso en la compra de vivienda por extranjeros han sido: británicos (14,9%), alemanes (7,6%), franceses (7%), belgas (6,4%), suecos (6,1%), rumanos (5,6%) e italianos (5,5%). En los últimos doce meses los extranjeros han registrado más de 64.600 compras de vivienda. Las comunidades autónomas que durante el segundo trimestre han registrado un mayor número de compras de vivienda por ciudadanos extranjeros han sido Canarias, donde el 31,4% de las compraventas de la región han sido efectuadas por extranjeros, Baleares (29%), Comunidad Valenciana (26,5%) y Murcia (19,2%)

Aumentan las hipotecas

El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha visto incrementado un 0,7% durante el segundo trimestre con relación al primero, alcanzando un resultado medio de 121.918 euros. El incremento sobre el mismo trimestre de 2017 ha sido del 5,3%. La contratación a tipo de interés fijo se incrementó hasta alcanzar el 39,7% de los nuevos créditos hipotecarios, desde el 37,3% del trimestre anterior, quedando la contratación a tipo de interés variable en el 60,3%, que en prácticamente su totalidad (59,4% del total) utiliza como índice de referencia el euríbor.

Foto: Se acabó lo bueno: a partir de septiembre, pagarás más al banco por tu hipoteca. (iStockphoto)

Los tipos de interés de contratación inicial permanecen estables con tendencia ascendente, con un resultado medio en el último trimestre del 2,3% similar al trimestre precedente (ascendió solo 0,04pp). La duración media de los nuevos créditos hipotecarios se redujo ligeramente en el segundo trimestre, alcanzando los 23 años y 4 meses, cuatro meses menos que el trimestre anterior.

Los indicadores de accesibilidad se han deteriorado de nuevo en el segundo trimestre después de la ligera mejora del primero. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 563,1 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,6%. Esto ha significado que la cuota hipotecaria mensual media se ha incrementado un 2,2% y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha aumentado en 0,6pp.

Este deterioro se ha debido a factores tales como la reducción de los plazos medios de contratación (-1,4%), el aumento de los tipos de interés (0,04 pp), y al incremento de la hipoteca media (0,7%). El único factor positivo, insuficiente para contrarrestar los factores anteriores, fue el ligero incremento de los salarios, que crecieron el 0,20% durante el trimestre.

El precio de la vivienda aumentó un 10,7% en el segundo trimestre del año, continuando la senda de subida observada en los últimos trimestres. Con respecto al trimestre anterior, el aumento ha sido del 3%.

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