Qatar escucha ofertas por el InterContinental tras entrar en Nueva York

Más movimientos en el sector hotelero de Madrid. Uno de sus activos más emblemáticos, el Hotel InterContinental, en el número 49 del Paseo de la Castellana, vuelve a estar en el mercado. No oficialmente, porque su dueño, Katara Hospitality, sociedad hotelera controlada por el fondo soberano de Qatar, no ha dado el mandato de venta. Sin embargo, varios intermediarios están ofreciendo el activo a posibles interesados testando su disposición a un precio superior a los 350 millones de euros (1,2 millones por habitación).

"El activo está en el mercado desde hace un tiempo y hay algún inversor muy avanzado. No obstante, si el 'asking price' es ese, no tiene ningún sentido, salvo que el vendedor no quiera vender", explican fuentes del mercado. Hay que recordar que Qatar desembolsó por él unos 70 millones de euros en mayo 2014, cuando el miedo a la quiebra de España ahuyentó a los inversores de nuestro país.

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El Hotel InterContinental de Madrid se construyó sobre el palacete del siglo XVIII del Marqués de Mérito y cuenta con 300 habitaciones que se inauguraron en 1953. Fue el primer establecimiento internacional de la capital. En sus 60 años de historia, este emblemático activo ha pasado por diversos propietarios. En 2011, llegó a manos del inversor libanés Toufic Aboukhater, después de que este adquiriera una cartera de siete hoteles prémium a un fondo de Morgan Stanley por cerca de 450 millones de euros. En 2012, el activo pasaba a manos del fondo de inversión catarí Ghanim Bin Saad al Saad & Sons Group Holdings (GSSG), quien inició la búsqueda de un comprador en 2013.

En 2014, el fondo Katara Hospitality se quedó con el hotel por 60 millones, en una estrategia inversora hotelera en Occidente de la familia real catarí

Un año más tarde, en 2014 el fondo Katara Hospitality se quedó con el hotel por 70 millones, en una operación que se enmarcaba dentro de la estrategia inversora hotelera en Occidente de la familia real catarí, que también llegó a acuerdos con otras grandes cadenas hoteleras como Ritz-Carlton, Sheraton, Marriott o Starwood Hotels.

De hecho, en la última década, este fondo se ha quedado con varios hoteles y propiedades de lujo en Occidente, como el Savoy y el Connaught en Londres o, el más reciente, el Hotel Plaza de Nueva York, adquirido hace poco por unos 512 millones de euros, y uno de los edificios más famosos de la Gran Manzana gracias a películas como 'Con la muerte en los talones' o 'Perfume de mujer'. Esta operación ha reavivado los rumores en torno a una posible venta del InterContinental en Madrid.

La inversión hotelera se resiente

Según datos de CBRE correspondientes al primer semestre de 2018, la inversión hotelera en España alcanzó los 960 millones de euros, una cifra que supone un descenso del 55% en comparación al primer semestre del 2017. "El interés por el mercado hotelero español no ha disminuido pero lo cierto es que el aumento de los precios de los activos y la escasez de oportunidades está trasladando el foco de los inversores a destinos secundarios que, además, han mostrado un excelente comportamiento en los últimos meses", señala Jorge Ruiz, director nacional de CBRE Hotels España.

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"Por otro lado, los fundamentales de mercado siguen registrando cifras sólidas, como se desprende del número total de llegadas y pernoctaciones así como del RevPAR nacional, que durante los primeros meses del año se han incrementado ligeramente con respecto a 2017".

Para Miguel Casas, director sénior de la compañía, "los inversores todavía ven oportunidades de crecimiento en sus retornos en el mercado español, especialmente en zonas vacacionales y a través de reposicionamiento de activos y contratos más variables como los acuerdos de management. Las perspectivas positivas del mercado hotelero así como las operaciones de compra-venta actualmente en curso, incluyendo algunos portfolios relevantes, nos hacen pensar que el 2018 cerrará con un volumen total de inversión inferior al pasado ejercicio pero similar al de 2016".