CASI 1.000 MILLONES EN NUEVOS HOTELES

Los hoteles españoles se lavan la cara: más de 2.000 millones invertidos en reformas

Entre 2015 y 2017 se han invertido en España 3.137 millones de euros en reformas, obra nueva y cambios de uso que han afectado a 742 hoteles con 127.400 habitaciones

Foto: ClubHotel Riu Costa del Sol.
ClubHotel Riu Costa del Sol.

Si en los dos últimos años ha tenido ocasión de repetir estancia en alguno de los múltiples hoteles españoles, es muy probable que haya notado la reforma de los baños, en las habitaciones o mejoras en las zonas comunes e instalaciones. No es para menos ya que entre 2015 y 2017 se han invertido en España 3.137 millones de euros en reformas, obra nueva y cambios de uso. Dicha cantidad fue destinada, en concreto, a la renovación o construcción de 742 establecimientos hoteleros con un total de 127.400 habitaciones, lo que significa que el 17% de la planta hotelera en España es nueva o se ha modernizado en este periodo, según datos de Colliers International.

De esos más de 3.000 millones de euros, dos tercios, es decir, casi 2.000 millones se han destinado a reformas integrales, parciales o actuaciones puntuales, mientras que algo menos de 1.000 millones se destinó a proyectos de nueva planta o cambios de uso. En concreto, por grado de intervención, del total de inversión registrada, el 30% se dirigió a obra nueva (86 hoteles, 8.890 habitaciones), el 42% a reformas integrales (172 hoteles y 34.190 habitaciones), el 25% a reformas parciales (304 establecimientos y 54.030 habitaciones) y el restante 3% a actuaciones puntuales de menor calado, pero que han afectado a 180 hoteles y 30.280 habitaciones.

Durante los dos próximos años, la firma calcula que la inversión, prácticamente, se duplicará. En concreto, estima un volumen de inversión de 6.198 millones de euros a corto-medio plazo (2018-2019), destinado a renovar o construir 522 hoteles y 82.480 habitaciones. Del total de este volumen, el 68% irá destinado a la construcción de nuevos establecimientos, "lo que confirma el impulso en la construcción de nuevos hoteles, significativamente afectado por la crisis en la última década. De hecho, la obra nueva, que recibió 943 millones de euros en el periodo 2015-2017, no ha empezado a ser relevante hasta el año pasado", señala Miguel Ángel Falcón, managing director de servicios técnicos de Colliers International.

El 72% de la inversión se ha dirigido a hoteles vacacionales, que han acumulado 2.250 millones

“El repunte en la inversión en reformas y obra nueva en los últimos 3 años está estrechamente relacionado tanto con la mejora de los resultados operativos de la industria hotelera como con el nivel de inversión en compra de hoteles y el perfil de los compradores”, añade Laura Hernando, managing director de la división de Hoteles.

Terraza W Barcelona.
Terraza W Barcelona.

No olvidemos que España, en 2017 acogió a casi 82 millones de turistas extranjeros, una cifra histórica y "los dueños de los hoteles han hecho bien los deberes durante los últimos años para intentar mantener estos niveles reinvirtiendo los beneficios en la mejora de la plata hotelera. En abril, por ejemplo, la cifra de extranjeros que vistó España aumentó un 2,3% respecto al mismo mes de hace un año, y nada parece indicar que vaya a producirse una caída drástica".

Por tipología del activo, el 72% de la inversión registrada se ha dirigido a establecimientos hoteleros vacacionales, que han acumulado un total de 2.250 millones de euros entre 2015-2017, lo que “demuestra la decisión estratégica de los propietarios de hoteles ubicados en las zonas geográficas más favorecidas por el incremento de los resultados operativos, de reinvertir una parte significativa de los beneficios en mejoras que traten de fidelizar a sus clientes”, apunta Miguel Ángel Falcón.

Baleares acapara la inversión

Por lo que se refiere a la distribución geográfica, sólo 5 destinos acaparan el 82% de la inversión total en reformas y hoteles en construcción. Baleares es la región que ha registrado el mayor volumen de inversión con 1.121 millones de euros (36% del total), le siguen las Islas Canarias con 625 millones de euros (20%), Barcelona con 318 y Madrid con 315 millones (ambas representan un 10%), y por último Costa del Sol que acumula 193 millones de euros (6%).

Entre los proyectos más destacados destacan el GF Victoria de cinco estrellas, situado en Costa Adeje, en Tenerife. Un proyecto de obra nueva de 242 habitaciones o el Hyatt Centric Gran Vía, también de cinco estrellas, un cambio de uso en la céntrica calle madrileña con 159 habitaciones.

Baleares, Canarias y Barcelona, tienen regulaciones restrictivas que dificultan o impiden el desarrollo de hoteles de nueva planta, lo que ha impulsado la inversión en reformas

Tres de los cinco principales destinos, Baleares, Canarias y Barcelona, tienen regulaciones restrictivas que dificultan o impiden el desarrollo de hoteles de nueva planta, lo que ha impulsado la inversión en reformas. En este sentido, Baleares lidera la inversión en reposicionamiento hotelero gracias a las medidas políticas de modernización de la planta que finalizaron a mediados de 2017. A fecha de elaboración del informe, el 24% de la oferta hotelera en Baleares es nueva o ha sido modernizada. La muestra de datos analizada por el informe, que se compone de 1.264 establecimientos con aproximadamente 210.000 habitaciones, proporciona unos ratios por habitación específicos en función del grado de intervención y la categoría del hotel.

Asi, los establecimientos de categoría 4* son los que han absorbido un mayor número de intervenciones, con un presupuesto medio de 17.200 euros por habitación para reformas parciales, 54.000 para reformas integrales y cerca de 130.000 euros por habitación en hoteles de nueva planta o inmuebles reconvertidos a hotel.

“En el corto-medio plazo esperamos que se consolide la inversión en obra nueva y que continúe la decisión estratégica de las cadenas hoteleras de seguir invirtiendo para reposicionar sus activos en España, lo que les permitirá estar preparados para afrontar con solvencia la recuperación de destinos competidores", concluye Miguel Ángel Falcón.

Vivienda

El redactor recomienda

Escribe un comentario... Respondiendo al comentario #1
0 comentarios
Por FechaMejor Valorados
Mostrar más comentarios