Mudanza histórica en el corazón de Madrid: Garrigues alquila a Mutua las Torres Colón

Mudanza histórica en la denominada milla de oro de Madrid. Según avanza El Confidencial, Garrigues y Mutua Madrileña han llegado a un acuerdo para que el bufete, el mayor de España y de Europa continental, traslade su sede a las Torres Colón a partir del primer trimestre de 2025. El alquiler del inmueble se ha sellado por 12 años y supone un golpe de efecto para el despacho que preside Fernando Vives, que se hace con uno de los nuevos emblemas de la capital de España. Un traslado, eso sí, que apenas supondrá a la firma cruzar el paseo de la Castellana, pues su actual sede se encuentra en la calle Hermosilla 3. El bufete comunicó ayer la noticia a sus más de 300 socios y tanto él como Mutua Madrileña han confirmado la operación tras la consulta de este diario.

Los cerca de 800 trabajadores que Garrigues tiene en su sede principal harán las maletas rumbo a las Torres Colón, que ocuparán en exclusiva, una vez termine la reforma integral a la que está siendo sometido el inmueble, que ha borrado su bicefalia para ser un único edificio y que ha recuperado el nombre original que le dio el arquitecto Antonio Lamela, sin la 'de' entre Torres y Colón. Es obra fue iniciada en 2020 y su finalización está prevista para el presente ejercicio. El flamante edificio está situado en la esquina de la calle Génova con el paseo de la Castellana, en la plaza de Colón. Los 20.298 metros cuadrados, distribuidos en 30 plantas con 123 plazas de parking, convierten el inmueble en una de las imágenes más reconocidas no solo del barrio de Chamberí, sino de todo Madrid. De este modo, Garrigues cambiará sus oficinas apenas un año antes del que hubiera sido su vigésimo aniversario en Hermosilla 3, ubicación propiedad del Grupo GMP donde se instaló en 2006.

Con el cambio de sede, operación asesorada por CBRE que implica instalarse en uno de los mejores escaparates de la capital, Garrigues pone la guinda a un lustro brillante, a pesar de las crisis provocada por el covid y la guerra de Ucrania. A la espera de conocer en las próximas semanas los resultados del último ejercicio cerrado, entre 2018 y 2022, la firma ha elevado sus ingresos globales de 381,4 a 443,15 millones, un 16,2% más. Su cifra de negocio en España, por su parte, ha pasado de 316,6 a 386,21 millones, lo que implica un incremento del 22%. Los datos de facturación, asimismo, han ido acompañados de la mejora en otros indicadores clave para la salud financiera y la competitividad de los bufetes, como los ingresos por socio y abogado, parámetros clave para la rentabilidad.

El rumbo de Garrigues sirvió para que, en 2022, la junta de socios de la firma reeligiera a Fernando Vives presidente ejecutivo para los siguientes cuatro ejercicios. Al término de su actual mandato, el máximo responsable del bufete culminará 16 años al frente de la organización, desde que en 2009 fuera designado socio director y, en 2014, presidente ejecutivo.

Precios de récord

Desde el punto de vista inmobiliario, la mudanza de Garrigues a Torres Colón bien podría definirse como una de las operaciones más importantes de los últimos años. Además de su tamaño y visibilidad, el edificio cuenta con una arquitectura sostenible —consumirá un 60% menos que sus comparables— que permitirá al futuro rascacielos convertirse en la primera torre de negocios de España con la consideración de edificio de consumo casi nulo (ECCN), según las directivas comunitarias.

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Solo estas dos cartas de presentación ayudan a comprender que Mutua Madrileña hubiera empezado a tantear el mercado con precios récord de 50 euros por metro cuadrado de oficina y hasta 70 euros en el caso de la última planta. Pero la jugada ha terminado siendo de libro, al haber conseguido alquilar la totalidad a una única firma y cuando todavía le falta más de un año para su entrega. Los despachos de abogados, a este respecto, son considerados inquilinos de oro, por la fiabilidad de su modelo de negocio y su renuencia a cualquier conflicto con sus caseros.

Aunque el formato monoinquilino supone un precio medio por metro cuadrado inferior al que puede pedirse cuando se alquilan estos grandes edificios a varios clientes, la vocación de todo patrimonialista es lograr un gran acuerdo como el sellado entre Mutua y Garrigues, lo que facilita enormemente la gestión y, por tanto, libera recursos que el propietario del inmueble puede destinar a otras inversiones. Para el bufete, quedarse con este icónico edificio es todo un golpe de autoridad y la mejor carta de presentación que puede lucir ante cualquier potencial cliente, al que recibirá en uno de los 10 edificios más altos de la capital y con vistas a una de las estampas más famosas de España.

El formato 'monoinquilino' supone un precio medio por m2 inferior, pero también facilita la gestión y libera recursos para otras inversiones

Fue hace siete años cuando la aseguradora tomó la decisión estratégica de transformar las dos torres de 116 metros de altura y 16.263 metros cuadrados de superficie que tenía en Colón, unificándolas en un único inmueble. Aquel mes de enero de 2017, tenía como inquilinos a firmas como Alvarez & Marsal, MCH Private Equity, Natixis, Legg Mason, M&G, BDO, la Oficina Comercial de Noruega en España, la Organización de Comercio Exterior de Japón, Hays, Bip & Drive y Tokio Marine, entre otras. Con esta decisión, la aseguradora dio definitivamente portazo a las numerosas muestras de interés que estaba recibiendo de varios inversores deseosos de adquirir las torres, propuestas que llegaron a superar los 170 millones de euros. Entre los interesados figuró Emin Capital, que quería transformar el inmueble de oficinas en un hotel de lujo.

A la renovación de Torres Colón se han unido otras dos importantes operaciones que han transformado por completo la imagen de la famosa plaza. Por una parte, Barclays vendió hace algo más de siete años su histórico edificio del número 1 a la gestora CBRE GI, que encargó al prestigioso arquitecto Norman Foster la remodelación del inmueble, obra que dio lugar al actual edificio Axis, donde CaixaBank abrió su oficina de bandera. Al otro lado de la plaza, la antigua sede de Banco Madrid ha sido adquirida por la gestora GPF Capital, que actualmente está trabajando en la reforma integral del inmueble.