El próximo gran proyecto de lujo de Madrid (a 15.000 €/m2) estará en Serrano

Serrano vuelve a estar en el punto de mira. El buque insignia de la exclusiva milla de oro de Madrid acogerá en unos meses la 58ª edición de Casa Decor, la feria por excelencia del interiorismo en España y que cada año se celebra no solo en un edificio histórico de Madrid, sino en edificios que están a la venta o en alquiler o cuyas lujosas viviendas van a salir a comercialización.

Este año, todas las miradas se dirigen a Serrano 92, un edificio construido en 1929 y que fue adquirido a mediados del año pasado por un empresario español cuya intención, según varias fuentes consultadas, es promover cerca de una veintena de viviendas con precios a partir de 15.000 euros el metro cuadrado, convirtiéndose en la gran promoción de lujo del barrio de Salamanca de los próximos años, con permiso de Hermosilla 47, Velázquez 21 o Velázquez 70.

El dueño del edificio promoverá casi una veintena de pisos de lujo a partir de 15.000 €/m2

Situado cerca del cruce con la calle Juan Bravo, en una de las zonas más codiciadas del barrio de Salamanca, este inmueble cuenta con algo más de 4.000 metros cuadrados distribuidos en bajo y tres plantas. La fachada exterior da a Serrano y en la planta baja hay dos locales a cada lado del portal, alquilados a Ulloa Óptico y al Santander Private Banking. Cada planta cuenta, además, con siete ventanas abalconadas, siendo las laterales acristaladas.

"Otra característica de este edificio, propio también de otras edificaciones de la zona, es su acceso, a través de un paso de carruajes que conduce a un primer patio de luces de grandes dimensiones que da paso, a su vez, a un gran patio de manzana de 148 metros cuadrados, una particularidad que hace que el edificio cuente con una fachada interior que aporta luz natural a todas las estancias interiores", recoge Casa Decor en su propia web.

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Este histórico edificio forma parte del primer conjunto urbano realizado dentro del Ensanche de Madrid, proyectado por Carlos María de Castro y promovido en buena medida por el marqués de Salamanca a partir de 1860. De hecho, Serrano 92 es un claro ejemplo de las edificaciones que aún se mantienen fieles al planteamiento original de las viviendas de esta zona, inspiradas en el ordenamiento urbano que el barón Haussmann impulsó en París a mitad del siglo XIX.

Algunos de los edificios inicialmente proyectados fueron fieles al Plan Castro y respetaron los patios de manzana que contemplaba el anteproyecto del Ensanche. Unos patios de manzana concebidos como un jardín interior, lugares interiores de esparcimiento y vida común, destinados a mejorar las condiciones de vida de la población.

Edificios históricos en el punto de mira

Casa Decor nació en 1992, precisamente, en el barrio de Salamanca, donde ha celebrado 13 de sus ediciones (Goya, Velázquez, paseo de Recoletos, paseo de la Castellana, Príncipe de Vergara, Jorge Juan, etc.), pero por primera vez recala en Serrano, una calle de apenas cuatro kilómetros de longitud en la que, en siete años, solo se han promovido dos promociones lujo: Serrano 7, el primer gran proyecto de viviendas de lujo que salió a la venta tras el estallido de la crisis, allá por 2015, y propiedad del fondo de inversión británico Rockspring, y Serrano 53, del family office catalán Twin Peaks Capital, inicialmente destinado a la venta, pero que finalmente se ha destinado al alquiler de superlujo.

Serrano 7 es el principal comparable, con precios que partieron de 9.000 euros el metro cuadrado, pero que llegaron a alcanzar los 13.000 en fase de comercialización, y a rozar los 15.000 euros en la posterior reventa que hicieron algunos de los compradores iniciales, como informó El Confidencial.

De hecho, el ático de Serrano 7, de 600 metros y vendido por nueve millones, se convirtió en 2016 en la propiedad en altura más cara vendida en España tras la crisis. Aquel edificio supuso el pistoletazo de salida del boom que ha vivido el mercado de lujo desde entonces. Ahora, siete años después, una nueva promoción pone en el punto de mira la calle del lujo por excelencia de la capital.

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"Este hecho no ha sido circunstancial, sino elegido, con la intención de celebrar una edición de lujo en una de las arterias comerciales más icónicas de la capital. De esta manera, será una edición que estará integrada de forma natural en la oferta exclusiva que ofrece la milla de oro de Madrid", destaca Casa Decor. Un evento que servirá para dar a conocer las entrañas de este histórico inmueble sobre el que se proyecta un gran proyecto de lujo.

Casa Decor se celebra, desde sus inicios, en edificios históricos y emblemáticos. Inmuebles, en la mayoría de los casos, que o bien están a la venta y buscan inversores que los compren o sobre los que se plantea un proyecto inmobiliario. Emplazamientos emblemáticos y diferentes en los que centenares de expositores utilizan y promocionan su trabajo, productos y servicios y consiguen atraer, cada año, a más de 50.000 visitantes entre potenciales clientes directos y profesionales relacionados con diferentes áreas de negocio, no solo en el sector del hábitat sino de la construcción, hostelería, restauración, promoción inmobiliaria, publicidad, turismo, moda, educación y cultura.

Este año, en total, se adecuarán 50 espacios que serán intervenidos por los profesionales y firmas más importantes del sector. A pesar de su rehabilitación como oficinas, algunos espacios aún conservan trazas de las antiguas viviendas: techos altos, suelos de pino melis, balcones de madera, herrajes y puertas de la época.

De Goya 89 a plaza de Canalejas 3

La mayoría de los edificios que ha acogido Casa Decor han sido protagonistas de la actualidad inmobiliaria de los últimos años. En 2022, por ejemplo, el edificio en el punto de mira fue el ubicado en Goya 89, un inmueble propiedad de El Corte Inglés que será un futuro cuatro estrellas de 113 habitaciones. La compañía tuvo que tramitar un plan especial para agrupar dos edificios residenciales, ubicados en las calles Goya 89 y Conde de Peñalver 3.

Un año antes, en 2021, las miradas de Casa Decor se dirigieron hacia la plaza de Canalejas 3, un edificio construido en 1916 y propiedad de Pescaderías Coruñesas, de la familia García Azpiroz.

La edición de 2020 también tuvo como protagonista un edificio muy mediático: Velázquez 21, adquirido por la familia Grifols, principal accionista del grupo farmacéutico del mismo nombre. Una operación que, tal y como adelantó El Confidencial, se articuló a través de su socimi, Centurion, y que no fue sencilla, puesto que los anteriores propietarios no eran un bloque unido. Ahora, los Grifols han obtenido luz verde a su proyecto de lujo: 10 viviendas, locales comerciales y aparcamientos.

Goya 89, plaza de Canalejas 3 o Velázquez 21 han sido los últimos escenarios de Casa Decor

En el año 2019, el edificio protagonista de Casa Decor fue Núñez de Balboa 86, comprado por Impar Grupo. Aquel evento fue aprovechado por los inversores venezolanos para dar a conocer su proyecto en el barrio de Salamanca y cerrar varias ventas: 15 viviendas completamente vendidas y entregadas. Un año antes, en 2018, otro proyecto de Impar Group se convertía en escenario de Casa Decor: Francisco de Rojas 2. Sus 20 viviendas se vendieron, al 100%, en torno a los 7.400 euros el metro cuadrado.

En 2017, por su parte, el edificio elegido fue Antonio Maura 8, en el barrio de los Jerónimos. Un inmueble que pertenecía a un family office nacional y que acabó siendo comprado por varios inversores mexicanos; entre ellos, según las fuentes consultadas, María Asunción Aramburuzabala, que en plena pandemia se hacía con Claudio Coello 11.

Han pasado ya casi 30 años desde que en 1992 Casa Decor celebró su primera edición. Aquel primer evento ya apuntaba maneras, ya que se celebró en otro edificio muy simbólico, un antiguo convento ubicado en la calle General Oráa 7.