Interior da un giro en la venta del Castillo de Maqueda: sube el precio un 17,6%

Cambio de estrategia en el Ministerio del Interior respecto a la venta del Castillo de Maqueda (Toledo), conocido como 'Castillo de la Vela'. El Estado lleva una década, en concreto desde 2013, intentando desprenderse de este activo tan singular, y en el que acometió una faraónica y millonaria inversión: 7,4 millones de euros.

En estos diez años, sin embargo, y a pesar de las fuertes rebajas de precio -se ha rebajado en un 70%: de 9,58 hasta 2,76 millones de euros- no ha conseguido que ningún inversor se interese por él. Todas las subastas, hasta ahora, han quedado desiertas.

Poco más de un año después de la última subasta, la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad del Estado (Giese), organismo perteneciente al Ministerio del Interior, vuelve a intentarlo, pero, lo llamativo, en esta ocasión, es que no se ha rebajado su precio de licitación, sino que el Estado ha decidido ponerlo de nuevo a la venta casi un 20% más caro que hace un año y tirando por tierra los planes del alcalde de Maqueda, Andrés Congosto, de convertirlo en el Museo de la Memoria Democrática de España.

"No se ha rebajado su precio de subasta, sino que el Estado ha decidido ponerlo de nuevo a la venta casi un 20% más caro que hace un año"

El tipo de licitación se ha fijado en 3.254.196 euros, por encima de los 2.766.066,43 euros de la subasta celebrada en abril de 2022. Un precio que supone un incremento del 17,6%, si bien, aún se encuentra por debajo de los 3,8 millones que se fijaron en enero o de los 9,58 millones de 2013. Hay que recordar que el Castillo de Maqueda salió a subasta pública el año pasado en dos ocasiones, sin éxito.

Este particular e histórico castillo, con más de diez siglos de historia, se ha convertido en un auténtico quebradero de cabeza para el Ministerio del Interior, propietario del inmueble. En estos diez años, la estrategia ha sido la de ir ajustando a la baja el precio de venta con la esperanza de conseguir que algún inversor se interese por él. De hecho, en 2013, las aspiraciones eran muy elevadas, ya que el castillo salió a subasta en 9,58 millones de euros.

Tras el fiasco de la última subasta se abrían dos caminos para la enajenación del activo. La venta directa del castillo o volver a convocar una subasta pública, previsiblemente revisando el precio de tasación del inmueble, como finalmente ha sucedido. Si bien, lo sorprendente es que el precio del activo se ha revisado al alza respecto a la última subasta, en lugar de a la baja.

Los posibles interesados deberán presentar una garantía de 162.709 euros y tienen hasta el 11 de septiembre para presentar sus ofertas, mientras que la apertura de las proposiciones se realizará el 26 de septiembre de 2023 en la sede del Giese.

¿Por qué no se vende?

Son varios los factores que siguen jugando en contra de la venta de este activo tan singular. Por un lado, la ubicación, muy poco atractiva para los inversores o un potencial comprador. Tampoco el precio juega a su favor. Los expertos consultados no sabrían fijar un precio mínimo a partir del cual alguien podría interesarse por él. Tampoco ayudan a su venta unos costes de mantenimiento muy elevados.

"El castillo de Maqueda sigue siendo caro y sigue jugando en contra de la enajenación de este activo", llevan meses insistiendo varios expertos a El Confidencial. "La Administración pública no suele tantear el mercado cuando saca un activo a la venta para comprobar si puede haber interesados en el activo. Trabajan en vano para sacar una subasta que en muchísimos casos se queda desierta", reiteran las mismas fuentes del mercado consultadas tras el fracaso de la última subasta.

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E. Sanz

Además, la reforma que en su día llevó a cabo el ministerio en su interior para que la fortaleza acogiera el futuro Museo de la Guardia Civil —que, por cierto, nunca llegó a inaugurarse— y que costó varios millones de euros a las arcas públicas, limita sus futuros usos y, por tanto, también su venta. En concreto, el Estado se gastó más de siete millones en su reforma y acondicionamiento, un dinero que inicialmente pretendía recuperar con la venta del castillo por algo más de nueve millones. Sin embargo, de conseguir cerrar su venta, será dinero perdido.

Los usos que un potencial comprador podría dar al castillo están también muy limitados por el tipo de reforma que se realizó. Los expertos consultados consideran que la salida más apropiada para el edificio sería como centro de convenciones por sus amplios salones, aunque también podría tener aprovechamiento como hotel. De hecho, son muchos los usos compatibles: residencial, terciario, comercial, hotelero, etc. Sin embargo, como advierten estos expertos, cualquiera de estas opciones supondría una gran inversión de acondicionamiento. Inversión que debería sumarse al importe de la compra.

La localización del castillo también juega en su contra. Así como el desembolso necesario para su mantenimiento. "Está fuera de la zona de interés de los inversores, pero, además, necesita mucha inversión en mantenimiento y la remodelación es carísima", apunta uno de los expertos consultados que recuerda que el castillo de Maqueda es un bien de interés cultural (BIC); es decir, un activo con un elevadísimo nivel de protección.

Más de diez siglos de historia

En la web de turismo de Castilla-La Mancha recuerdan que el castillo de Maqueda (también conocido como castillo de la Vela) "data al menos del S. X, ya que hay constancia que en el año 981 Almanzor aumentó una fortaleza preexistente". De hecho, su construcción data de 1177.

"Está fuera de la zona de interés de los inversores y necesita mucha inversión en mantenimiento"

"El castillo fue tomado por el rey Alfonso VI, pasó a manos de Alfonso Yáñez en 1153, hasta que fue cedido a la Orden de Calatrava en 1157. En el S. XV fue reedificado casi por completo, respetando únicamente la torre de los Palazuelos en la que se decía que se alojó la reina Isabel la Católica", recoge la web manchega. Asimismo, fue declarado Monumento Histórico-Artístico en 1931.

De planta rectangular, sus muros de 3,5 metros de espesor rematados en almenas y protegidos por fosos guardan un pabellón de arquitectura contemporánea distribuido en sótano y tres alturas, según el informe técnico. Por fuera, es un edificio defensivo conservado a la perfección y, por dentro, una construcción con amplios espacios diáfanos y grandes ventanales donde antiguamente se situaba el patio de armas.

Es un castillo imponente de 3.500 metros cuadrados de superficie construida que corona el municipio toledano de Maqueda. Se dice que antaño fue un puesto de vigilancia romano, pero lo único que se sabe con certeza es que el caudillo andalusí Almanzor mandó construir la actual fortificación, donde años más tarde vivió durante un tiempo Isabel la Católica.