La venta de Servihabitat se atasca tras el alejamiento de Lone Star y Pollen Street

La venta de Servihabitat se complica. La plataforma que traspasó CaixaBank a Lone Star en 2018 sigue sin un destino claro casi medio año después de salir al mercado. El fondo norteamericano ha negociado en los últimos meses en exclusiva con el inversor británico Pollen Street, dueño en España de Finsolutia. Sin embargo, las negociaciones no han llegado a buen puerto y están prácticamente desactivadas, según fuentes financieras consultadas por este medio.

Las mismas señalan que tras semanas de parálisis, Lone Star es libre de negociar con terceros desde la semana pasada, y añaden que los italianos DoValue (antigua Altamira, de Santander) ya han sido contactados.

Las diferencias de precio están detrás del bloqueo entre Pollen y Lone Star. Esta compañía se puso en mercado con el objetivo de obtener unos 70 millones, pero se ha topado con ofertas mucho más bajas, de alrededor de los 10-20 millones. La distancia de la oferta de Pollen es pequeña, pero está siendo insalvable, así que salvo que alguna de las partes decida dar su brazo a torcer, esta vía está muerta.

Junto a la posible venta, Lone Star también baraja desde el principio la posibilidad de seguir en solitario. Pero esto le abocaría a lanzar pronto un ERE (expediente de regulación de empleo) para su plantilla de unos 750 profesionales. Servihabitat dejará antes de verano el contrato que mantenía con CaixaBank, que va a pasar a manos de Intrum, por lo que va a ver reducida en gran medida su actividad.

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J. Zuloaga

Los recortes van a ser la tónica dominante del sector durante 2024, debido a la caída del negocio (menos morosidad y activos inmobiliarios) y la devaluación de los contratos de estos servicers. DoValue fue el primero en lanzar uno de estos procesos para un 25% de su plantilla española, 119 empleados de los 475 totales. También Intrum está trabajando en un ERE tras la compra de Haya Real Estate.

La venta de Servihabitat arrancó el pasado mes de septiembre con el mandato dado para ello por Coral Homes, su único accionista. Esta compañía está participada en un 80% por Lone Star y en un 20% por CaixaBank, dos socios que están enfrentados en los tribunales por el acuerdo de 2018 por el que Lone Star se quedó 12.800 millones del ladrillo de la entidad.

Contrato clave

Servihabitat tuvo ingresos por valor de 216 millones en 2022, un 9% menos que un año antes, según sus últimas cuentas. Su ebitda (beneficio bruto de explotación) fue de 16 millones. Esta compañía ha perdido dos grandes contratos en los últimos años: el de Sareb y el de CaixaBank, que vence en unos meses. Ha conseguido a cambio dos pequeños, uno de Kutxabank y otro de suelos de Sareb.

Su principal cliente es Lone Star y su cartera en Coral Homes, que está en liquidación, como explicó el principal responsable del fondo en una entrevista en este medio. Este negocio a la baja y la reestructuración pendiente en su plantilla han sido lo que ha provocado ofertas de derribo. Pollen Street ha sido el principal interesado, porque está tratando de ganar cuota rápido en España, pero no a cualquier precio. El resto de candidatos tampoco tienen presupuestos expansivos, por lo que no se espera ningún caballero blanco de última hora.

Por ello, la decisión está sobre el tejado de Lone Star: mantener Servihabitat para tratar de conseguir nuevos contratos o ir liquidando poco a poco la compañía; o ceder en el precio y dejar el servicer en manos de otros. Más allá del precio de venta, para el fondo es clave que la plataforma gestione bien sus activos, que es donde se juega la rentabilidad de sus operaciones en España.