Accionistas de Tous, exSantander y Jorge Morán crean un fondo de 1.000 M para alquiler

El Gobierno acordó la semana pasada con ERC y Bildu las líneas maestras de la nueva ley del alquiler, que limita las subidas de los arrendamientos al 3% hasta 2024, medida que ha alertado a los fondos de inversión que han apostado miles de millones en los últimos años por este negocio. El último ha sido Partners Group, el grupo suizo que ha creado una sociedad conjunta con exbanqueros del Santander y Grupo La Finca para comprar viviendas por más de 1.000 millones de euros.

Según aseguran fuentes financieras, Partners Group, cuya mayor inversión en España es la compra del 25% del capital de Tous, ha constituido Medan. Esta firma está presidida por Antonio Lorenzo, consejero delegado de Scottish Widows y Lloyds Bank General Insurance hasta el pasado mes de noviembre. Lorenzo era una de las personas de confianza de Antonio Horta Osorio, el exdirectivo de Banco Santander que se hizo cargo de la reestructuración del centenario grupo financiero británico.

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Su salida tuvo tanto impacto que Charlie Nunn, el consejero delegado de Lloyds, envió un comunicado interno en el que aseguraba que “Antonio se unió al grupo hace 12 años en plena crisis financiera y jugó un papel crítico en la estabilización del grupo”, al reducir el volumen de activos no estratégicos en 170.000 millones de libras y facilitando la salida de 25 países no rentables. Además, al frente de Scottish Widows y la división de Seguros, consiguió elevar los volúmenes desde los 130.000 hasta los 210.000 millones de libras e incrementar el número de clientes de ocho a 10 millones.

Junto a Antonio Lorenzo, la cúpula directiva de Medan la compone Jorge Morán, que fue máximo responsable de Santander en Estados Unidos y de Morgan Stanley en España. Morán es actualmente vicepresidente de Grupo La Finca, que ha tomado una participación minoritaria en el vehículo creado por Partners Group, y de Castellana Properties, uno de los mayores tenedores de centros comerciales en España, socio también de la inmobiliaria Lar. Morán es uno de los expertos del sector inmobiliario y financiero de más reputación en España.

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El resto del equipo gestor lo forma Jaime Morán, hijo de Jorge Morán, que previamente trabajó en Alantra y en Dunas Capital, otra firma de capital riesgo respaldada por KKR y Partners Group. De Dunas también proceden Mario Andrés, Iñigo Zarataín y Diego Ruiz. Todos ellos aportarán su experiencia en el fondo anterior, enfocado también en el sector inmobiliario, y en los departamentos de reestructuraciones de Deloitte, Alantra, Stoneweg, Renta Corporación y Duff and Phelps

El objetivo de Medan es invertir unos 1.000 millones en el mercado residencial español

El objetivo inicial de Medan es invertir unos 1.000 millones de euros en el mercado residencial español. De esa cantidad, al menos 400 millones serán de fondos propios procedentes de grandes fortunas o family offices. En los pocos meses que lleva el grupo en operación, la firma ya ha comprado unas 500 viviendas, la mayoría de ellas en la Comunidad de Madrid.

Tercera edad

Según su descripción oficial, Medan tiene como objetivo "invertir por delante de la curva, lo que implica aplicar las macrotendencias internacionales a la dinámica específica de España". Medan entiende que "aglutinar propiedades de la misma clase de activos en una estrategia coherente y genera valor, independientemente de nuestra posición en la estructura de capital".

La sociedad trabaja en cuatro ámbitos, para dar soluciones y oportunidades a sus inversores, la mayoría de ellos grandes fortunas suizas y españolas. Hasta el punto de que también entra en el negocio de la tercera edad. Cita entre sus objetivos "brindar exposición a las tendencias incomparables de envejecimiento de la población en España, que están sustentando una necesidad sin precedentes de alojamiento para personas mayores en todas las etapas de dependencia". "Creamos o transformamos activos para impulsar el stock inmobiliario ibérico", resume el private equity.