El Barça relajó las condiciones de la obra del Camp Nou el mismo día que invitó a Limak

El 1 de septiembre de 2022, el FC Barcelona de Joan Laporta tomó dos decisiones cruciales para la reforma del Camp Nou, según consta en el pliego de condiciones de licitación a que ha accedido El Confidencial. En ese mismo pliego, se hace constar que aquel 1 de septiembre de 2022 fue el "día de entrega del pliego a las empresas (precualificadas o invitadas)" (página 14). El concepto empresas invitadas resultó nuevo para las constructoras que llevaban años en el proceso de licitación. Y la única empresa invitada fue la constructora turca Limak. Invitada por el propio club blaugrana y que además resultó ganadora cinco meses después ofreciendo 950 millones de euros para la reforma del estadio. Fecha del pliego: el mismo 1 de septiembre. El mismo día que se invitó a la empresa se eliminaron las exigencias de precalificación.

Así, de manera sorprendente, el FC Barcelona estableció una inédita licitación de doble vía: por un lado, las empresas que habían pasado la precalificación y que llevaban trabajando en el proceso desde 2017, en este caso FCC y Comsa y la UTE entre Ferrovial y Acciona; y, por otro, la empresa invitada por el club: la turca Limak, que de manera arbitraria se ahorró todo el proceso previo que sí habían transitado sus competidoras.

Según publicó ayer La Vanguardia, citando "una voz autorizada del FC Barcelona", Limak quedó la primera en precio y sobre todo en tiempo de ejecución, ya que presenta un proyecto basado en hacer partes prefabricadas fuera del campo. La segunda fue la UTE de Acciona y Ferrovial, que pedía 300 millones más, y la tercera, FCC y Comsa, con un coste superior a la oferta ganadora en 400 millones.

Fuentes del sector de la construcción, conocedoras de la puja, discrepan de esta versión oficial y aseguran que Limak ganó con su oferta de 950 millones, pero que fue FCC la que quedó segunda, con un precio de 200 millones más, una diferencia muy ajustada para un concurso de este tipo; y Ferrovial y Acciona fueron las terceras, con una oferta que superaba en 400 millones la de la ganadora, según han explicado fuentes del sector de la construcción conocedoras de la evolución interna de la puja. En el nuevo pliego del 1 de septiembre, las condiciones que se habían establecido en el proceso de precalificación habían desaparecido.

Las constructoras perdedoras han declinado pronunciarse sobre la situación que se ha generado con todos estos cambios. Pero a ellas se les había exigido pasar un proceso de precualificación que obligaba a haber construido al menos un estadio de 45.000 plazas y dos edificios en España hechos durante la última década con presupuestos de 150 millones. Con el pliego del 1 septiembre de 2022, esas condiciones previas se volatilizaron y dejaron el paso franco a Limak.

Limak es un gigante del sector en Europa que va del cemento a la energía, pasando por la construcción, los hoteles y las infraestructuras, y como grupo factura más de 4.000 millones de euros anuales. Es propiedad del empresario turco Nihat Özdemir, muy cercano al president Recep Tayyip Erdoğan. Özdemir coincidió con Laporta en el campo del Galatasaray el 17 de marzo de 2022. El Barça acudía ese día a Estambul como visitante en la Europa League. En el césped, ganaron los blaugranas 2-1. Pero el gol importante se marcó en el palco, cuando el presidente de Limak expresó a Laporta su interés por presentarse al concurso y que de ese modo su empresa desembarcase en España, donde hasta ahora nunca había trabajado.

Al final, el 1 de septiembre, Limak se presentó en una UTE con Vopi 4, una pequeña constructora catalana que factura 100 millones anuales, especializada en la promoción de vivienda y que asume el 10% del proyecto junto con otra pequeña empresa, Ghesa, mientras los turcos corren con el 90% restante. Se ha preguntado al FC Barcelona, sobre la naturaleza del primer contacto entre Laporta y el presidente de Limak. También sobre si la junta del FC Barcelona refrendó los cambios del pliego del 1 de septiembre y si había más empresas invitadas, además de Limak. No ha habido respuesta.

Apuesta por la rapidez

El FC Barcelona ha alegado que sobre todo ha valorado la rapidez en la ejecución para jugar el mínimo tiempo posible en Montjuic. En la emisora de radio RAC-1, el Barça ha explicado que "la empresa turca garantizaba jugar en Montjuic apenas un año y medio, mientras que el plazo que marcaban las otras tres constructoras era de tres años". Por su parte, desde el sector de la construcción se argumenta que cada oferta aportó únicamente un proyecto básico conceptual, puesto que el concurso también englobaba realizar el proyecto constructivo y la obra, por lo que los costes y los plazos que se den resultan muy volubles con ese planteamiento de base.

Limak prometió hacer la obra en año y medio, la mitad que las otras constructoras

La vicepresidenta del FC Barcelona, Elena Fort, aseguró en la rueda de prensa en que se anunció la adjudicación a Limak que el Barça iba a titulizar el contrato para colocarlo en fracciones entre tenedores de deuda. La remodelación del Camp Nou es uno de los contratos de construcción privados más importantes de este año en España para el sector.

Explicaciones pendientes

Queda por explicar cómo afectará esa nueva titulización a los 1.200 millones que ya debe el Barça y que lo convierten en el club de fútbol más endeudado de España. También qué pasará con los tenedores de esa nueva deuda si hay problemas con la obra, tales como desvíos presupuestarios o incumplimiento de los plazos previstos por retrasos. Goldman Sachs ha estado tutelando la nueva contratación, y con JP Morgan, será el encargado de esta nueva colocación en los mercados. Las cuestiones sobre la deuda tampoco han querido ser respondidas por la dirección del club. Fuentes del FC Barcelona sí han asegurado que Goldman Sachs avala la apuesta por Limak.

Aunque el propio club sometió a una auditoría el proceso de licitación de las obras del Camp Nou, ni la reducción de las exigencias a los participantes, ni la entrada de una empresa invitada cinco meses antes de la adjudicación definitiva merecieron mención alguna.