La venta de viviendas sigue cayendo y los precios de obra nueva se estancan

El año ha arrancado con una nueva caída de las ventas y un estancamiento en la evolución alcista de los precios. Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda se situó en enero en 39.366 transacciones, lo que supone un descenso interanual del 5,9%, mientras que el incremento de precios se ha moderado.

La caída de las transacciones se debe principalmente a la contracción de las de pisos de segunda mano, que registraron en el mes de enero un descenso del 7,8% interanual, mientras que las ventas de pisos nuevos crecieron a un ritmo del 13% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas alcanzó los 1.474 euros a nivel nacional, reflejando así un aumento del 1,5% interanual. En segunda mano el avance fue del 2,1% hasta 1.607 euros, mientras que la obra nueva apenas avanzó un 0,2% hasta 2.274 euros.

La venta de viviendas así como la evolución de los precios llevan varios meses mostrando síntomas de agotamiento. De hecho, en 2019, se registró la primera caída anual de las transacciones en cinco años.

Diferentes indicadores como la venta de coches, la confianza de los consumidores o los ratios de accesibilidad indican que esta tendencia a la baja de las ventas y estancamiento de los precios se mantendrá durante los próximos meses, si bien, el efecto que la crisis del coronavirus puede tener sobre el crecimiento económico y el empleo podría acelerar la caída, según los expertos que consideran, no obstante, que en un entorno de incertidumbre y con los tipos de interés en mínimos, muchos inversores pueden seguir buscando refugio en el ladrillo.

Por el momento, la venta de casas de segunda mano, que representa el 80% de las transacciones ha sido la primera en resentirse, mientras que resulta llamativo cómo los precios de obra nueva parecen haber tocado techo en un contexto en el que el esfuerzo económico de las familias ha tocado techo.

Por lo que se refiere a las hipotecas, los datos de enero también muestran cierto enfriamiento en su concesión a nivel global. El número de nuevos préstamos hipotecarios en general fue de 26.881, lo que supone una bajada del 2,6% interanual, mientras que la cuantía promedio aumentó un 2,3% interanual hasta 178.672 euros. Los destinados a la adquisición de una vivienda crecieron un 1,3%, mientras que los destinados a la adquisición de otros inmuebles cayeron un 6,2%. En el caso de las viviendas, el capital medio prestado fue de 142.169 euro, suponiendo un incremento del 4,3% interanual, y para el resto de los inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 161.015 euros, un importe que se sitúa un 33,3% por debajo de los niveles de hace un año.