'Boom' inmobiliario en la red: Housfy seduce a Reino Unido y ultima ronda de 30 millones

"Ahora mismo todos se pelean por crear un Idealista en esteroides". Así define un inversor del sector inmobiliario lo que está ocurriendo en España con las llamadas startups 'proptech', del inglés 'property technology'. Es el término que se ha puesto de moda para designar a las empresas que intentan mejorar el proceso de compra-venta de inmuebles usando tecnología. Ni la pandemia ha podido con ellas. Más bien todo lo contrario. En los dos últimos años no han dejado de firmar rondas de financiación millonarias. Housfy será la siguiente en mover ficha y planea una nueva ronda de 30 millones liderada por inversores británicos. Nuestro 'boom' inmobiliario ya traspasa fronteras.

Junto a Spotahome, Housell o Clikalia, Housfy es una de las 'proptechs' patrias más destacadas. Según documentación interna a la que ha tenido acceso este diario, la empresa, invertida por el fondo Seaya Ventures, que controla un 21% del capital (comandado por Beatriz González, hija del expresidente del BBVA) y por el Banco Santander, que controla un 2%, Housfy está en negociaciones avanzadas para cerrar una serie B de financiación de 30 millones de euros, de los cuales ya habría obtenido más de la mitad.

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La novedad, además de la cantidad, es la entrada del fondo británico Frog Capital, la VC detrás de McMakler, la cuarta inmobiliaria 'online' de Alemania, un triángulo que da pistas sobre lo que puede venir. Los inversores y emprendedores 'proptech' del norte y centro Europa saben que España, Italia y Portugal son los grandes mercados para los extranjeros que buscan una segunda residencia, y quieren asegurarse un trozo del pastel. Housfy es una puerta de entrada ideal para Frog (y tal vez McMakler) en el Sur de Europa y, de paso, en Latinoamérica.

El puesto está codiciado y la competencia en España es feroz. Spotahome, que ha levantado casi 100 millones de euros, se ha centrado en el mercado de alquiler y promete a propietarios e inquilinos encontrar casa con todas las garantías y sin moverse del asiento, de forma 100% online. Clikalia acaba de recibir una ronda de 75 millones liderada por el gigante japonés Softbank y cuenta además con apoyo del Banco Santander y 800 millones en deuda del Deutsche Bank. Su apuesta son las ventas rápidas, promete colocar una vivienda en solo una semana, algo similar a la italiana Casavo, que también opera en España y es uno de los grandes del sector con 300 millones de euros de financiación.

Hay modelos y matices para todos. Urbanitae, regulada por la CNMV, es otra 'proptech' española que está arrancando con una propuesta más arriesgada: permitir a particulares invertir en proyectos inmobiliarios. Badi, con sede en Barcelona y creada por Carlos Pierre, hermano del fundador de Glovo, propone un servicio a mitad de camino entre Airbnb, Idealista y red social para encontrar compañero de piso. La idea no está funcionando, se desangran en pérdidas, en renuncias de personal y cambios directivos. "Es conocido que no les va bien, no es sencillo. Está por ver qué alcance tendrán las 'proptech' en España. Nosotros siempre nos hacemos estas dos preguntas para valorar la viabilidad de un servicio: ¿por qué tú y por qué ahora? Es decir, ¿es necesario este servicio y es necesario ahora?. No está claro en muchos casos", explica Iñaki Arrola, cofundador del fondo español KFund, inversor en Urbanitae.

Las firmas de capital riesgo, sin embargo, no parecen dudar de Housfy. Su valoración actual, antes de recibir la nueva ronda, se sitúa en 135 millones de euros, según documentos internos de la empresa a los que ha tenido acceso este diario. Nada mal para una empresa que cerró el 2021 con 15 millones de euros de ingresos, el doble que en 2019, pero aún en pérdidas. Esta misma semana, la 'startup' anunció un curioso plan de saltar de las pantallas a la calle: invertirá 10 millones en abrir 20 oficinas a pie de calle. La primera ya funciona en Barcelona, un espacio de 250 metros cuadrados que la convierte en una suerte de inmobiliaria híbrida entre online y física.

Los 30 millones extra de financiación servirán, entre otras cosas, para financiar esta expansión y volver a operar en Italia y Portugal, países de los que se tuvo que retirar durante los meses más duros de la pandemia. Consultado por la próxima inyección de capital, Albert Bosch, cofundador de Housfy, asegura que, "de momento, no hay nada cerrado ni anunciaremos nada en breve".

Los documentos internos, sin embargo, señalan que ya tienen acordados hasta 15 millones de inversores actuales, y otros 10 millones negociados con Frog Capital. Faltarían solo conseguir el dinero restante y saber qué hará Seaya, que tiene el derecho a invertir entre 5 y 6 millones para mantener su posición en el accionariado, o diluirse frente a los británicos de Frog Capital. Para 2022, Bosh prevé llegar a los 43 millones de euros de facturación y entrar en beneficios. Una indicación de que el sector inmobiliario español seguirá suponiendo este año un negocio redondo. La gran pregunta es quién se lo llevará.