A subasta una parcela para levantar 16 viviendas a las puertas del colegio Montessori en Boadilla

Los promotores españoles coinciden, la mayoría, en la falta de suelo en zonas con alta demanda o sitios exclusivos para levantar nuevas viviendas. Las subastas públicas se erigen en una alternativa para hacerse con terrenos en los que construir viviendas y, en esta ocasión, lo hacen en uno de los municipios más adinerados de Madrid como es Boadilla del Monte, puesto que ha salido para pujas una parcela de casi 2.000 metros cuadrados para 16 viviendas en la calle Isabel de Farnesio, a las puertas del colegio Montessori.

La parcela residencial, que está ubicada en la calle Isabel de Farnesio número 7, ha sido tasada en 1.980.585,6 euros y admitirá pujas hasta el próximo 25 de marzo. Así, la puja mínima al tratarse de una subasta por ejecución de títulos judiciales será su valor de tasación y los tramos entre ofertas deberán ser de, como mínimo, cerca de 40.000 euros.

Propiedad del Ayuntamiento de Boadilla del Monte (75%) y de la promotora Pryconsa (25%)

Se trata de una zona en la que, según datos de Idealista, el precio medio de venta de las viviendas es de casi 630.000 euros o cerca de 3.300 euros por metro cuadrado. Además, supone una oportunidad de inversión dada la baja oferta en alquiler, cuyos activos se arriendan, de media, por 1.450 euros al mes. Así, la mayoría de activos suelen ubicarse en urbanizaciones cerradas con piscina y jardines

La subasta de este terreno, propiedad del Ayuntamiento de Boadilla del Monte (75%) y de la promotora Pryconsa (25%) no se produce por ejecución hipotecaria, como debe ser habitual en procesos de embargos de bienes, sino por la ejecución de títulos judiciales al contar con un interesado de los dueños por el activo, para su venta o para su compra.

El activo no es totalidad del Ayuntamiento de Boadilla del Monte, ya que Pryconsa adquirió esta participación del 25% mediante subasta pública convocada en 2019 por la Dirección General de Patrimonio del Estado, a quien pertenecía en su momento ese porcentaje del terreno.

Tras intentar comprar Pryconsa al Ayuntamiento de Boadilla del Monte la parte de participación restante, lo cual no era posible porque el consistorio no puede adjudicar suelo de forma directa, "la empresa solicitó la extinción del proindiviso por vía judicial, que es la única forma en la que se puede disolver legalmente una copropiedad. Dicha extinción se declaró en sentencia firme, con fecha 21 de mayo de 2021, procediendo a la venta en pública subasta de dicha parcela", como señalan desde el equipo liderado por el alcalde Javier Úbeda (PP).

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Desde el Ayuntamiento de Boadilla del Monte animan a las empresas a que pujen para adquirir el suelo, con el fin de obtener los mayores ingresos posibles para las arcas municipales. No obstante, y como suele suceder en este tipo de procesos, las pujas suelen ser pocas ante el "pacto de no agresión" entre promotoras y la ventaja de la que goza Pryconsa, que podrá tomar parte en la subasta cuando existan licitadores, pudiendo mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar cantidad alguna y, junto con el Ayuntamiento de Boadilla, son los únicos que podrían hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero.

El suelo se agota en Boadilla del Monte

La actividad promotora en Boadilla del Monte ha sido frenética desde 2015, cuando se produjo la aprobación de su Plan General de Urbanismo, que supuso el desbloqueo de todas las licencias de obra pendientes de aprobación y dio luz verde a la venta de suelo en los nuevos barrios, donde estaba prevista la construcción de 8.500 viviendas en 15 años.

Casi una década después y con miles de viviendas ya construidas, el suelo para construir nuevas viviendas prácticamente se ha agotado, de ahí el enorme interés que despiertan los escasos solares a la venta en el municipio, tanto para la construcción de centros comerciales o dotaciones para el municipio, pero especialmente de viviendas.

De hecho, el Ayuntamiento de Boadilla del Monte sacaba a finales de enero a subasta suelos para construir 209 viviendas en el municipio. Los terrenos, por los que espera conseguir 42,6 millones de euros, salieron a la venta en cinco concursos públicos que, a su vez, contenían once lotes. Se encuentran repartidos en La Cárcava (38 viviendas), Pastel (29), Viñas Viejas (96), Sector S (8) y Los Fresnos A (38 unidades). Aquella subasta concluyó el pasado 5 de marzo y, si bien aún no se han abierto los sobres, sí se han recibido varias ofertas.