Subastado el chalé de la exduquesa de Sevilla y de Francisco de Borbón en Madrid

El chalé que la difunta Beatrice von Hardenberg Furstenberg, más conocida como Beatrice de Borbón y exduquesa de Sevilla, tenía junto a su hijo Francisco de Borbón en Las Rozas (Madrid) ha registrado numerosas pujas en la subasta pública que concluyó este miércoles. Tantas, que dilataron la adjudicación más allá de las 18:00, hora prevista para su cierre, concluyendo a las 21:00. Al contrario de lo que sucedió esta misma semana al quedar desierta la subasta de Velintonia, la mansión de Vicente Aleixandre en Chamberí, los potenciales interesados han considerado que el valor del inmueble no se ajustaba a su precio de mercado y finalmente la mansión tuvo su puja más alta en 610.058,24 euros.

El chalé salió a subasta valorado en cerca de 1,4 millones de euros y lo hizo debido a que la sociedad inmobiliaria Sanbemup SL reclamaba a la difunta Beatrice de Borbón y a la sociedad Disco Puente SL, que tiene como administrador a su hijo Francisco, el impago de 326.273,66 euros por principal y 97.882,10 euros para intereses y costas. Es decir, un total de 424.155,76 euros.

De ahí que el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Majadahonda iniciara el proceso de ejecución hipotecaria y, posteriormente, declarara la subasta en un proceso que, como es habitual en estos casos, se ha dilatado durante años, puesto que se inició en 2004, cuando la alemana aún estaba viva. Así, y tras quedarse la puja por debajo del 50%, el inmueble cambiará de dueño, aunque la decisión estará en las manos del ejecutante y ejecutado al producirse un traslado para mejora de postura... o de la letrada de la Administración de Justicia responsable de la ejecución.

El motivo obedece a la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Tal y como refleja la legislación, "cuando la mejor postura sea inferior al 70% del valor por el bien, podrá el ejecutado presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70% del valor o que, aun siendo inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la satisfacción del derecho del ejecutante". No obstante, si la sociedad de Francisco de Borbón no presenta postor, "podrá el acreedor pedir la adjudicación del inmueble por el 70%". En caso de no ser así, finalmente y al ser la puja inferior al 50% del valor, sería el letrado "el que resolverá teniendo en cuenta la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor".

El chalé tiene 894 metros construidos sobre una parcela de casi 3.600 metros y está cerca del Real Club de Golf de Las Rozas. Las dos plantas del inmueble albergan ocho habitaciones y seis baños, contando también con piscina en el interior de la finca y garaje. No obstante, lo que podría haber echado para atrás a algunos potenciales interesados es el estado del inmueble, ya que se encuentra para reformar casi en su totalidad o incluso para ser derruido, por lo que el verdadero valor está en el tamaño del terreno.

El inmueble era el lugar en el que Beatrice de Borbón, que fue directora de la revista Vogue España, vivió junto a su hija Cristina (murió un mes antes que ella) hasta pocos años antes de que falleciera en marzo de 2020. Así, y debido a su deteriorado estado de salud, agravado por una enfermedad pulmonar obstructiva crónica (EPOC), decidió instalarse en Marbella, la otra ciudad en la que residía la familia Borbón durante los meses de verano.

Este fue el hogar de Beatrice de Borbón desde que se divorciara de Francisco de Paula de Borbón y Escasany, duque de Sevilla, lo que hizo que a principios de los noventa se instalara en el chalé con sus tres hijos: Olivia, Cristina y Francisco, primos cuartos del rey emérito Juan Carlos. Así, lo adquirió nada más construirse en el año 1992, según consta en el catastro, y se intentó vender en el pasado sin éxito a través de diversos portales inmobiliarios como Idealista.

El inmueble está ubicado en la zona de Las Matas Grandes, dentro del municipio de Las Rozas de Madrid. Se trata de uno de los municipios más ricos de España y, por ende, de Madrid. Según datos del INE del atlas de distribución de renta de los hogares, su renta neta anual media por habitante es de 21.254 euros, en línea con la de Torrelodones (21.537 euros) y solo superada por Pozuelo de Alarcón (27.167), Matadepera (24.091), Boadilla del Monte (23.169), Sant Just Desvern (22.322) y Sant Cugat del Vallès.