Grupo Emperador ofrece a El Corte Inglés más de 400 M por sus joyas inmobiliarias

Emperador Properties, la compañía de la multimillonaria familia filipina Tan, ha puesto el ojo en dos de los principales activos inmobiliarios de El Corte Inglés. Según indican fuentes próximas a las conversaciones, el inversor asiático ha ofrecido más de 400 millones de euros por Titania, el antiguo Edificio Windsor, ahora sede de EY, y por el terreno situado enfrente del mayor centro comercial del grupo de distribución, en pleno paseo de la Castellana de Madrid y a un paso de la propia torre de oficinas ocupada por los empleados del grupo auditor.

Según explican estas fuentes, El Corte Inglés ha sondeado el mercado para saber, por un lado, qué precio podría obtener por Titania y, por otra parte, en cuánto se tasan los 13.000 metros cuadrados que tiene al lado de su gran almacén de Nuevos Ministerios, el más moderno y más completo del 'holding', donde estos días levanta un mercado de Navidad con numerosos puestos de restauración al estilo americano. Y varios inversores han presentado ofertas tentativas por ambos activos sobre las que el consejo de administración tendrá que tomar una decisión a corto plazo.

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Hasta la fecha, el órgano de gobierno de El Corte Inglés ha rechazado todos los acercamientos que ha recibido por Torre Titania, con propuestas en firme por unos 230 millones de euros. El equipo gestor dirigido por Marta Álvarez como presidenta y Víctor del Pozo como consejero delegado las ha descartado al considerar que el edificio valía más y que esas ofertas buscaban sacar provecho del momento de dificultad que ha pasado el grupo tras la crisis de 2008 y ahora con el impacto de la pandemia en sus cuentas.

Pero actualmente, ante la prolongación de los efectos del covid-19, que supone una pérdida de ingresos de 2.000 millones al año por la ausencia de turistas, y, sobre todo, por el acuerdo con Mutua, la compañía se está replanteando su estrategia inmobiliaria. Por una parte, la incertidumbre de cuándo volverá el cliente internacional y las dudas sobre la recuperación económica, que afecta directamente a la capacidad de compra del consumidor, empujan a deshacerse de activos calificados como no estratégicos para llenar la caja y reducir la deuda a la mínima expresión.

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Por otra, la alianza con Mutua, que le aportará unos 1.100 millones de euros gracias a la adquisición del 8% del capital y el pacto en el negocio de seguros y fondos de inversión, permite a El Corte Inglés no tener urgencias a la hora de aceptar cualquier precio sobre estas joyas inmobiliarias, situadas en pleno paseo de la Castellana, la zona prémium actual de oficinas y del futuro desarrollo urbanístico de la capital, que se conoce como Castellana Norte. Con estas dos variables, el órgano de dirección del 'holding' quiere deliberar sin prisas si acepta la oferta de Grupo Emperador por Titania, por la que podría ingresar más de 250 millones de euros.

Este inversor también se ha interesado por los terrenos adyacentes, donde inicialmente El Corte Inglés tiene previsto levantar un edificio vanguardista de oficinas. Un suelo que compró hace cinco años a Adif, el gestor ferroviario, por 136 millones y cuyo desarrollo ha sido encargado a la consultora especializada JLL y al famoso estudio de arquitectura Thomas Heathenwick. Las obras deben de empezar en el primer trimestre de 2024. Pero el grupo de distribución ha decidido echar el freno al proyecto y analizar las ofertas que ha recibido por este activo, cuyo valor podría rondar los 150 millones.

Las bodegas y el ladrillo

Grupo Emperador es uno de los mayores inversores inmobiliarios del mercado español, además de ser el dueño de bodegas de brandy y jerez, con marcas como Fundador, Terry, Harveys, Espléndido y Tres Copas. La familia Tan adquirió en 2015 la conocida como Torre Espacio, ahora rebautizada Torre Emperador Castellana, por 550 millones de euros al Grupo Villar Mir. Se trata de la cuarta torre más alta de España, con 235 metros de altura y 57 plantas sobre el nivel del suelo, ya que sus tres vecinas la superan en altura.

El inversor filipino es también el propietario del 49% de la quinta torre de la Castellana, bautizada como Torre Caleido, adquirida también en 2017 a los Villar Mir, cuyo 51% se lo ha quedado el fondo Incus por impago de la parte del préstamo que le correspondía. Dos años más tarde, Emperador Properties, que tiene a Joan Cortés Villardel como director general y a Eduardo Corral Pazos como responsable de gestión de activos, se hizo también con la sede de Telefónica en Barcelona, la Torre Diagonal, por un importe no desvelado.