AXA se hace con la Torre Telefónica en Barcelona por 107 millones de euros

Axa Real Estate, a través de la sociedad Lindisfarne Investments, ha hecho la oferta más alta por la Torre Telefónica en Barcelona, en la zona del Fórum. La multinacional francesa ha puesto sobre la mesa 107 millones de euros, imponiéndose a otros dos grupos interesados, según ha informado hoy el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), actual propietario del inmueble.

El CZFB, agobiado por sus problemas económicos y su exceso de endeudamiento, había organizado una subasta para vender este inmueble, dentro de una política de enajenación general de activos.

Fuentes del sector inmobiliario han explicado que la transacción ha sido intermediada por la firma Jones Lang LaSalle, que ha asesorado al comprador. La Torre Telefónica, también llamada Diagonal 00, está ocupada al 100% por Telefónica hasta el año 2060, contrato de alquiler que se subrogará ahora al comprador de esta torre singular de 24 plantas con unos 34.000 m construidos, de los que más de 8.600 m son bajo rasante.

Finalmente, el CZFB ha obtenido más del precio de salida que puso en la subasta, que fue 98 millones euros. La puja ha sido dura, y Axa Real Estate ha tenido que derrotar alinversor privado catarí Ibrahim Hassan Al Asmakhque se había encaprichado con el inmueble.

Para vender el inmueble rescató la concesión y pagó al Ayuntamiento de Barcelona por ello, de manera que ahora Axa es el propietario de un edificio en propiedad, pero ello ha restado plusvalías al CZFB.

Redoblar la apuesta por Barcelona

Con esta operación, Axa Real Estate redobla su apuesta por Barcelona. El año pasado este grupo inversor ya adquirió 13 edificios de la Generalitat por 172 millones.

Cerca de la Torre Telefónica Axa Real Estate vendió el edificio @Mar al fondo Autonomy Capital, con lo que esta nueva operación supone una renovación de la cartera de activos catalanes de la multinacional francesa del seguro.

Negociación con Telefónica

La operación está condicionada a una serie de due dilligence, pero el mecanismo actual impide que el inversor catarí presente una mejora de la oferta. Una de las condiciones de Axa Real Estate es que Telefónica no utilice su derecho de veto para que el inmueble cambie de manos.

Fuentes del sector inmobiliario auguran que ahora Axa Real Estate negociará con Telefónica las condiciones del alquiler. Telefónica paga 21 euros por m y mes, cuando los mejores precios en la zona están en 18 euros. Todo apunta a que Telefónica acabará renunciando a una rebaja de la renta pero a cambio de que se le prolongue el contrato, ahora que el edificio ya no forma parte de una concesión pública.