Algeciras, Tortosa... Los municipios costeros más rentables para alquilar

Con el verano a la vuelta de la esquina y en pleno auge por el alquiler turístico, ¿qué zonas de la costa española resultan más atractivas para comprar y alquilar?, ¿cuáles ofrecen las mejores rentabilidades?

Según datos DE Fotocasa, los destinos más rentables no se encuentran en las localidades ni en los mercados más calientes donde, aunque los precios de los alquileres son muy elevados, también es muy caro comprar. Algeciras (Cádiz), Tortosa (Tarragona), San Fernando (Cádiz) y Cartagena (Murcia) se han convertido en los municipios costeros con mayor rentabilidad, por encima de la media nacional del 5,4%.

"La rentabilidad de la vivienda de costa ha ido aumentando año tras año. Adquirir una vivienda en propiedad en una zona costera para ponerla en alquiler cada vez resulta más rentable. Si la rentabilidad media en España se sitúa actualmente en un 5,4%, en muchos municipios costeros esta rentabilidad se supera, y de largo. Es el caso de Algeciras, en Cádiz, que se sitúa como el municipio costero con mayor rentabilidad, con una media deL 6,6%, seguido de Tortosa (Tarragona), que cuenta con una rentabilidad media deL 6,4%", señala Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, que ha realizado un análisis a partir de los datos de oferta del precio de la vivienda en venta y en alquiler anunciados en su web.

Así, después de Algeciras y Tortosa, los municipios de San Fernando, también en Cádiz, Cartagena (Murcia) o Sagunto (Valencia) son los que presentan rentabilidades más altas, en este caso los tres cuentan con una rentabilidad del 6,2%.

En el otro extremo, municipios como Zarautz (1,2%), Nerja (2,1%), Roses (2,4%), Jávea (2,5%) o San Sebastián (3%) son los municipios que menos rentabilidad ofrecen, muy por debajo de la media nacional del 5,4%, un porcentaje que ha retrocedido ligeramente frente a 2018, cuando comprar una vivienda para alquilar ofrecía una rentabilidad del 5,8%. Es decir, en un año, el porcentaje ha descendido un 7%, el primer descenso en 10 años, que se explica por el menor crecimiento del precio de los alquileres al que estamos asistiendo desde finales de 2018. Y es que, después de tres años continuados de fuertes subidas del precio medio del alquiler, 2018 se cerró con un crecimiento medio interanual del 1,8% frente a la subida del 9% de 2017.

Cataluña, la comunidad autónoma más rentable

Por comunidades, los últimos datos de Fotocasa situaban a Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Madrid como las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 5,8% (frente al 6,7% que ofrecía en 2018 y el 6,5% de 2017). En un año, la rentabilidad en la comunidad catalana ha caído un 13%. La segunda más rentable es la Comunidad Valenciana, con una rentabilidad media del 5,7% (frente al 5,9% de 2018 y el 5,4% de 2017), seguida de Murcia, que cuenta con una rentabilidad en 2019 del 5,6% (frente al 5,7% de 2018 y 2017), y Madrid, que tiene en 2019 una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,9% de 2018 y el 5,8% de 2017).

En cuanto a ciudades, en febrero de 2019, Hospitalet de Llobregat era la más rentable del país, con un 6,3%. La siguen Córdoba (5,6% frente al 5,7% de 2018 y el 5,6% de 2017) y Zaragoza (5,3% frente al 5,2% de 2018 y el 5,3% de 2017) como los municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. En el otro extremo, los municipios con más habitantes y menos rentables para comprar una vivienda son Vitoria (3,4% frente al 4,3% de 2018 y el 5,1% de 2017), A Coruña (4% frente al 4% de 2018 y el 3,8% de 2017) y Barcelona (4,3% frente al 4,5% de 2018 y el 4,6% de 2017).

El distrito más rentable de España, Villaverde

Por otra parte, el análisis de Fotocasa ofrece también datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y en Barcelona. Así, del análisis se desprende que el distrito más rentable del país es el madrileño de Villaverde, que alcanza el 7% de rentabilidad. Por otro lado, el distrito menos rentable de ambas ciudades también pertenece a la ciudad de Madrid y es el distrito de Chamartín, que muestra una rentabilidad del 3,5%.

Por otro lado, tanto Villaverde (7% frente al 7% de 2018 y el 6,9% de 2017) como Chamartín (3,5% frente al 3,7% de 2018 y el 3,9% de 2017) son los distritos con mayor y menor rentabilidad para comprar una vivienda y ponerla en alquiler de Madrid.

En la ciudad de Barcelona, el distrito más rentable sigue siendo, después de siete años consecutivos, Nou Barris, que alcanza el 5,9% (frente al 6% de 2018 y el 6,4% de 2017) de rentabilidad. Por otro lado, el distrito menos rentable desde hace cinco años en la Ciudad Condal es Les Corts, que presenta una rentabilidad del 3,9% (frente al 3,6% de 2018 y el 3,7% de 2017).