Comprar una vivienda y destinarla al alquiler ofrece una rentabilidad del 4,6%

Comprar una vivienda para alquilarla en España ofrece una rentabilidad bruta del 4,6%. Si atendemos al tiempo que esnecesario destinar esa vivienda al alquilerpara poder pagar el importe de su compra, la cifra llega hasta los 21,9 años, según los datos obtenidos por idealista.com. En Madrid, larentabilidad bruta de una vivienda en alquiler se sitúa en el 4,2%, mientras que Barcelona ofrece un 4,1%. En ambas ciudades se necesitarían en torno a 24 para poder pagar la vivienda con los ingresos obtenidos de su alquiler.

Entre las grandes ciudades españolas, Sevilla es la que ofrece una mejor rentabilidad, con un 4,4%, seguida por Zaragoza, donde se puede obtener un 4,3%. Bilbao y Valladolid son las menos rentables de entre los grandes mercados, con un 3,9% y un 4% respectivamente, mientras que en Valencia se queda en un 4,2%.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los precios de la vivienda en venta y en alquiler están cayendo a ritmos distintos. Mientras el precio de venta cae de manera constante y todo el mundo espera que siga cayendo durante mucho tiempo, el alquiler se mantiene mucho más estable debido fundamentalmente a un aumento del buen producto unido a más interes por esta opción. No cabe duda que la enorme dificultad de acceso al crédito está empujando a muchos interesados en comprar a alquilar, lo que está haciendo más y más interesante el “buy for rent”, negociar bien el precio de compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler”.

Lleida, la capital más rentable para alquilar

Entre el resto de capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,2% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria, Huesca, Alicante (4,7% en los tres casos) y Córdoba, con un 4,6% de rentabilidad. Por detrás quedan Cuenca, Badajoz y Huelva, con un 4,5% en los tres casos.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en ACoruña (3,1%), Ourense y San Sebastián (3,2% en ambos casos). Acontinuación se sitúan Lugo (3,3%) y Santander (3,4%).

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices trimestrales referentes al segundo trimestre de 2013. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.