Pontegadea vende por 20 millones una antigua corrala junto a la Castellana

Nuevaoperación inmobiliariaen el centro de Madrid. Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega, ha cerrado la venta de una antigua corrala situadaa escasos 200 metros del Paseo de la Castellana a la promotora catalana Uniq.Según ha podido saberEl Confidencial, esta compañía, especializada en la promoción de viviendas de lujo,se encargará de la promoción delegada del proyecto, es decir, Uniqlevantará las viviendas pero es otra compañía, un fondo de inversión, quien ha puesto el capital para poder cerrar la operación asesorado por la gestora Bream Real Estate. eL precio de la operación ronda los 20 millones de euros.

Este edificio, que no encaja en la política inversora de Pontegadea, más centrada en edificios de oficinas y locales comerciales,se encuentra situado en la céntrica Plaza de San Juan de La Cruz –en el número 63 de la calleFernández de la Hoz–, junto a Nuevos Ministerios y la calle Ríos Rosas y albergará, previsiblemente,viviendas de alto standing,que, según las fuentes consultadas,podrían competir en el mercado con las que levantarán en los próximos meses en Juan Bravo 3 Pimco y Lar.

La venta se ha llevado a cabo offmarket,de tal manera que se ha llevado con la máxima discreción y son pocos los datos que se conocen en torno a ella. Fuentes del mercado aseguran queCBRE, ha intermediado en la operación;sin embargo, la consultora no ha querido hacer declaraciones al respecto a este diario. También han participado como asesores el despacho de abogados Garrigues y la consultora Knight Frank.

Según adelantó en exclusiva El Confidencial, el inmueble había despertado el interés deCore State Capital, la gestora suiza que hace unos meses formó una joint venture junto con la promotora Espacio y la constructora OHL, ambas compañías delGrupo Villar Mir. Fruto de esa alianza nacía Iberian Corestate Capital Advisors, que, a pesar del fuerte interés que ha mostrado por este activo, finalmente se retiró de la puja.

La promoción delegada es una fórmula que ha cogido impulso en los dos últimos años. Por una lado, cuando la banca se ha asociado con promotores locales para la puesta en marcha de determinadas promociones. Pero también, con la entrada en escena de los fondos de inversión en la promoción residencial. Al igual que la banca, estos fondos han buscado socios locales para levantar proyectos residenciales. Dos ejemplos, el fondo Harbert Management Corporation (HMC), de la mano deMomentum Real Estate, o Castlelake,de la mano de Aelca.

El edificio cuenta conalgo más de 1.000 metros cuadradosy una edificabilidad cinco veces mayor,casi 5.600 metros,que fue propiedad en el pasado delInstituto de Vivienda de Madrid (Ivima), pero que en marzo de 2007la inmobiliaria catalanaRestaurase la adjudicó en subasta por 39,44 millones de euros. Entonces, según recogió la prensa, el precio de repercusión pagado por la compañíasuperó los 7.000euros.Los pisos de segunda mano más exclusivos en esta zona superan ampliamente los 5.000 euros el metro cuadrado.

El edificio acabó en manos de Amancio Ortega en 2008, cuando Restaura, tras la alianza con Pontegadea tres años antes, se situó al borde de la quiebra. Entonces, la sociedad ‘heredó’ alguna de sus propiedades como ésta,el edificio la Plaza de la Independencia –que vendió en abril de 2011 a Millenium–​ y otro en el número 23 de la exclusiva calle Serrano, que actualmente ocupa un Zara, una de las enseñas del imperio textil de Inditex.

La escasez de suelo en la almendra central de Madrid es más que evidente y los escasos solares a la venta se han convertido en uncaramelo muy goloso para los inversores. La compra del solar del Ministerio de Raimundo Fernández-Villaverde fue un claro ejemplo. Por él, la gestora de cooperativas Domo Gestorapagó 111 millones de euros. También ha despertado gran interés el solar de la calle Padre Damián.