Madrileños, vascos y cántabros, los que más ahorran con el Euribor en mínimos

Las familias hipotecadas de Madrid, el País Vasco y Cantabria serán las más beneficiadas por la tasa en la que se situó el Euribor al cierre de septiembre, ya que permitirá a las familias con hipotecas radicadas en esas comunidades ahorrarse entre 130 y 160 euros anuales.

Por cuarto mes consecutivo, el indicador subió en septiembre al 0,543 % desde el 0,542 % de agosto, aunque aún se sitúa dos décimas por debajo de su tasa de septiembre de 2012 (0,740 %).

Entonces, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media para la adquisición de vivienda era en España de 102.407 euros, que con un Euribor del 0,740 % pagaba una cuota anual de 374,01 euros; al revisar este año las condiciones del préstamo, la cuota anual quedaría en 365,13 euros, lo que supone un descenso de 8,88 euros mensuales o 106,56 al año.

No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor será el descuento que obtendrán con el Euribor de septiembre.

En septiembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las de Madrid (155.907 euros), País Vasco (128.725 euros) y Cantabria (124.915). Al aplicarle el Euribor de septiembre, la cuota de una hipoteca contratada en Madrid hace un año pasará de pagar 569,4 a 555,88 euros, lo que supone un recorte de 13,52 euros mensuales o 162,24 al año.

Los vascos obtendrán un descuento algo menor, 134,04 euros anuales, en tanto que para los cántabros el ahorro será de 129,96 euros. Algo más de 100 euros anuales se ahorrarán las familias con hipotecas de Navarra (127,2 euros), Cataluña (113,28 euros), Baleares (102,6 euros), Castilla y León (102,12 euros), Aragón (101,4 euros), Asturias (101,04 euros), y La Rioja (100,44 euros).

A continuación figuran Galicia (96,48 euros), Andalucía (91,08 euros), Castilla La Mancha (87,84 euros), Valencia (86,52 euros), Canarias (79,56 euros), Extremadura (79,32 euros), y Murcia (78,48 euros).

Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el Euribor de julio, se reducirán en 117,48 y 156,6 euros anuales, respectivamente.

Todavía hay cláusulas suelo vigentes

Las rebajas del Euribor no implican una rebaja automática en las hipotecas, puesto que algunos préstamos hipotecarios están sujetos a las llamadas "cláusulas suelo", que fijan unos intereses mínimos ante un desplome del Euribor.

Unas cláusulas que las entidades ya han comenzado a retirar, tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia. La sentencia obligaba a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusulas suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del Euribor.

La de septiembre es la cuarta subida mensual consecutiva que registra el Euribor, ya que se elevó en junio al 0,507 %; en julio, al 0,525 % y en agosto, al 0,542 %.

Inmediatamente antes, el indicador había registrado tres mínimos históricos consecutivos, que marcó en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo (0,484 %), por primera vez por debajo del 0,5 %.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

Tras quince meses de descensos, en enero de este año el Euribor cerró en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.

Después el indicador marcó los citados mínimos históricos en marzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.