El ICO se comprometió a participar en la refinanciación de Martinsa-Fadesa en octubre de 2007

Fernando Martín decidió ayer salir a pecho descubierto aun a riesgo de que le castigaran, como hizo el mercado, que penalizó a las acciones de Martinsa—Fadesa con un descuento del 25%. Debió de ser un riesgo medido. El empresario vallisoletano logró en parte su objetivo: compartir riesgos y responsabilidades entre quienes le han apoyado –sindicato financiador- y los que le han dado la espalada a última hora –el Instituto Oficial de Crédito (ICO).

Martinsa-Fadesa necesita 150 millones de euros para cerrar uno de los compromisos adquiridos en el contrato de refinanciación firmado el pasado 7 de mayo. Mucho antes, en el mes de octubre de 2007, cuando comenzaron las negociaciones con bancos y cajas para repagar 4.000 millones de deuda de la compañía, Fernando Martín obtuvo compromiso del ICO de que participaría en la operación, según han explicado a este diario entidades del sindicato.

“Tenían apalabrado el crédito”, subrayan desde una caja de ahorros. “Estaba incluso fijada la fecha de la firma”, sin embargo desde el ICO se dieron largas durante las ocho semanas posteriores en las que debía haberse producido la rúbrica. “Después de que Martinsa-Fadesa hubiera presentado toda la documentación requerida, desde la institución pública –dependiente del ministerio de Economía- se han exigido nuevas garantías”, aclara otro acreedor.

En principio, siempre según las fuentes consultadas, el ICO se comprometió a participar en la operación una vez que Martinsa-Fadesa hubiera cerrado el contrato de refinanciación. Los bancos y cajas financiadores, al corriente de las conversaciones entre la inmobiliaria y el Gobierno, exigieron que este punto, así como una ampliación de capital de 350 millones de euros, quedaran incluidos en el acuerdo. Y Fernando Martín, convencido de las promesas, consideró que las ocho semanas de plazo serían suficientes.

Amenaza de suspensión de pagos

Ahora, después del anuncio realizado en la mañana del viernes, el problema es un poco más de todos. Y entre los más afectados, las cajas de ahorros del sindicato, que ya han intercedido ante el Ministerio de Economía para que acceda a conceder a la inmobiliaria el crédito de 150 millones que necesita para salvar la refinanciación de la deuda de 4.000 millones de euros cerrada el pasado 7 de mayo. De lo contrario, Martinsa Fadesa amenaza con ir a una suspensión de pagos, como hoy ha reconocido veladamente el propio presidente en un hecho relevante ante la CNMV.

Dadas las actuales condiciones del mercado de crédito y el parón del sector inmobiliario, el Instituto Oficial de Crédito se planteó como la opción de urgencia para obtener la liquidez necesaria. Sin embargo, este organismo, dependiente del Ministerio de Economía, ha rechazado participar en el proceso. Ni siquiera los compromisos inversores en el extranjero, para las promociones de Marruecos y México, o la cartera de suelo para VPO, han sido suficientes. La pelota de 4.000 millones está en el tejado de 45 entidades financieras. Son menos las que no están.