Bankinter lanza su hipoteca dual: el cliente decidirá qué porcentaje es fija y cuál variable

Bankinter ha dado una vuelta de tuerca al mercado hipotecario y la entidad dirigida por María Dolores Dancausa ha decidido lanzar su hipoteca dual. Un préstamo que conjugará en un solo préstamo las condiciones de la hipoteca hija y de la variable y se diferenciará de la hipoteca mixta al convivir los dos tipos de interés a lo largo de toda la vida de la financiación. Es decir, será el cliente el que elija qué porcentaje de la hipoteca quiere como interés fijo y cuál como variable.

De esta forma, el porcentaje de capital en modalidad fija se irá amortizando a un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo, mientras que la parte variable lo hará como es habitual en este tipo de hipotecas: con un tipo de salida fijo para los primeros 12 meses del préstamo y, después, un tipo revisable anualmente referenciado al euribor + un diferencial establecido por el banco. La suma de ambas cantidades conformará la cuota mensual de la hipoteca dual.

En ese sentido, el cliente verá cargada en su cuenta corriente una única cuota mensual, si bien en la información del préstamo tendrá el desglose de qué parte de esa cuota corresponde al tramo variable y cuánto al tramo fijo, así como los tipos de interés aplicados en cada caso. Así, y según señala la entidad tras su lanzamiento, coloca en el mercado un producto hipotecario que se adapta a las necesidades y características, presentes y futuras, de cada cliente y a todo tipo de entornos financieros y de tipos de interés. Además, "permitirá proteger parte de la deuda ante las subidas (tramo fijo), beneficiándose a la vez de las eventuales bajadas de tipos gracias al tramo variable", según recalcan.

Se trata de un producto que ofrece al cliente una mayor flexibilidad y personalización, al otorgarle la capacidad de elegir en qué medida quiere o no exponerse a la evolución de los tipos, ya sea definiendo desde el inicio los porcentajes de capital en cada modalidad, como también a lo largo de la vida del préstamo, balanceando dicha proporción a través de las amortizaciones anticipadas.

Esa dualidad de la hipoteca está abierta, asimismo, para las amortizaciones anticipadas que decida realizar el cliente a lo largo de la vida del préstamo, en las que podrá decidir destinar el capital amortizado a reducir capital pendiente de alguno de los tramos de forma separada o a ambos tramos de forma proporcional a la deuda pendiente en ese momento. A la hora de amortizar, como suele ser habitual en toda hipoteca, el cliente indicará igualmente si desea reducir cuota o plazo y, por tanto, podrá ir balanceando el porcentaje de capital adeudado en modalidad variable y en modalidad fija, según las circunstancias personales y económicas junto con la situación de los mercados.