A subasta el 25% de una megafinca de Urbas en una urbanización cerca de Estepona

Nueva subasta pública de bienes embargados a la promotora Urbas. Si hace pocas semanas salían 51 pisos en Almería al reclamarle el fondo Voyager 8,4 millones, aunque posteriormente la compañía alcanzó un acuerdo con la sociedad para la entrega de dichos activos, en esta ocasión se trata de su participación (25% del capital) en una parcela ubicada en el complejo residencial Bahía Casares Golf, en la localidad de Casares (Málaga), a pocos kilómetros de Estepona.

En esta ocasión, el ejecutante es otro fondo, Goya Debtco DAC, que reclama a la cotizada casi 2,25 millones de euros y, tras instar el procedimiento de ejecución hipotecaria, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Estepona ha decretado la subasta pública de dicho bien, cuya participación ha sido tasada en 1,62 millones de euros.

Se trata de la parcela número 57, ubicada en el complejo residencial Bahía Casares Golf, en la localidad de Casares (Málaga), ubicada en la Costa del Sol y que cuenta con casi 3.800 habitantes. Limita con el pueblo de San Martín del Tesorillo (Cádiz) y la finca tiene un tamaño de casi 16.600 metros cuadrados, estando rodeada de uno de los tres campos de golf que tiene la villa, como es el que da nombre a dicha urbanización.

El inmueble admitirá pujas hasta hoy, 9 de noviembre, a las 18:00, y los interesados podrían ofrecer un precio un 30% inferior al de la tasación. ¿El motivo? La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), que en su artículo 670 recoge que "si la mejor postura fuera igual o superior al 70% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el letrado de la Administración de Justicia, mediante decreto, aprobará el remate en favor del mejor postor". Es decir, en caso de no asistir a una guerra de pujas, el 25% del bien podría ser adjudicado por 1,12 millones de euros, aunque por debajo de dicho importe sería el ejecutante, Goya Debtco DAC, el que tendría la última palabra.

Da la casualidad de que el 75% restante de esta megafinca está en venta. Su dueño, a través de distintas inmobiliarias, busca vender su participación por tres millones de euros y señala en su anuncio en portales como Idealista que cuenta con una edificabilidad de 8.477 metros cuadrados que permitirá promover hasta un máximo de 68 viviendas de renta libre. No obstante, destacan que la venta de este inmueble "está destinada a profesionales, por no disponer dichos inmuebles de las características técnicas y/o documentales necesarias para ser adquiridos por consumidores".

El complejo residencial Bahía Casares Golf está rodeado de distintos chalés y adosados, al gozar de un alto valor turístico. Así, tiene a pocos minutos la playa Chiva y las Piedras de la Paloma, contando con distintos hoteles y comercios en la localidad de Casares, con dos grandes núcleos de población: el Secadero y Venta de Nogales.

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Los embargos evidencian la delicada situación financiera que ha vivido Urbas años atrás, con varios procesos de renegociación, restructuración y cancelación de deuda con entidades y fondos para rebajar su deuda, que se situó en los 209 millones a finales del primer semestre. Si miramos su evolución bursátil, se aprecia cómo la compañía cotiza en los 0,0052 euros por acción tras desplomarse casi un 50% durante este año y solo capitalizar 73 millones de euros. Todo ello, pese a que la promotora presidida por Juan Antonio Acedo presentó un plan estratégico ambicioso que abarca hasta 2028, con el que prevé alcanzar unas ventas de 1.500 millones y sumar un beneficio operativo (ebitda) de casi 250 millones gracias a su estrategia de expansión, internacionalización y diversificación.