El hotel más castizo de Madrid sale a la venta por 60 millones en el corazón de Gran Vía

En el número 3 de la madrileña calle Flor Baja, un mantón de Manila viste la fachada de un edificio de ocho alturas que trata de asomarse a la Gran Vía, justo en su recta final, a pocas manzanas de la plaza de España. Construido en la primera mitad del siglo pasado, este inmueble alberga un hotel que bien podría definirse como el más castizo de Madrid, tanto por su florida pañoleta como por la temática de las habitaciones, decoradas al dictado de tradiciones capitalinas, como los churros.

Bautizado con un nombre que también apunta a la tradición, Mayorazgo (institución del derecho civil que da prioridad al mayor de los hijos en el reparto de bienes), este cuatro estrellas es propiedad de la familia Salazar Gordon, que ha decidido ponerlo a la venta una vez superada la crisis del covid-19, que le llevó a tener cerrado el establecimiento durante más de un año.

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R. Ugalde E. Sanz Gráficos: Unidad de Datos Infografía: Rocío Márquez

Ahora que el turismo ha recuperado los niveles previos al estallido de la pandemia, y en medio del auge inversor que vive toda la zona de Gran Vía, los hermanos Salazar Gordon han encargado en exclusiva a Bankinter Investment la venta del hotel por una elevada cifra: 60 millones de euros.

Las fuentes consultadas aseguran que el proceso está ya bastante avanzado y que, incluso, habría un potencial comprador que estaría en fase de due diligence (auditoría interna que se realiza antes de cerrar), aunque en ningún caso se espera cierre alguno hasta después de verano.

El elevado importe que piden los vendedores supone valorar cada una de sus 200 habitaciones en 300.000 euros. El hotel también cuenta con el restaurante GastroVía 61 y el Bar Retiro, que fueron remodelados hace siete años, además de varios salones, solárium y piscina exterior en la última planta.

Aunque las tradiciones y costumbres madrileñas sean la seña de identidad del Hotel Mayorazgo, la gran trasformación que está viviendo Gran Vía deja la puerta abierta a todo tipo de alternativas ante un cambio de propiedad, en línea con el boom inversor que está viviendo esta arteria de la capital en los últimos años.

Cosmopolitas cadenas internacionales como Thompson, JW Marriott o Nobu han desembarcado a orillas de esta columna vertebral de Madrid dispuestas a darse la mano con conceptos más costumbristas, como el que prepara Josué Reyzábal en Callao con la cadena L&H Hotels o con establecimientos más boutique con Room Mate o Vincci.

Inversión hotelera

El sector hotelero ha alcanzado un volumen de 400 millones de euros durante los tres primeros meses del año, concentrando el 14% del total invertido en España, según los datos que maneja la consultora inmobiliaria CBRE. Esta cifra supone una caída de la inversión del 59% con respecto al mismo periodo de 2022 y un 22% menos si se compara con el promedio de los primeros trimestres de los últimos cinco años.

Otro dato que refleja la caída de actividad es que toda esta inversión se ha concentrado en 12 activos hoteleros y 1.826 habitaciones, frente a los 39 hoteles y 5.475 habitaciones del primer trimestre de 2022, con los hoteles de alta gama como claros protagonistas, ya que más del 70% del total transaccionado corresponde a establecimientos cinco estrellas.

No obstante, estas cifras darán un salto de dimensión al cierre del primer trimestre y para final de año, gracias a las voluminosas operaciones que se han llevado a cabo sobre varios activos de Meliá, como los dos porfolios que ha adquirido el fondo de Abu Dabi (Equity Inmuebles y Proyecto Calviá Beach), operaciones adelantadas por El Confidencial, y los tres hoteles que Banca March ha adquirido en Ibiza y Fuerteventura.