La urbe se desatasca: Madrid libera 7,3 millones de m2 para construir 23.000 viviendas

Una de las grandes tareas pendientes de Madrid era la renovación de las normas urbanísticas de la capital. Tras las elecciones de mayo, el alcalde José Luis Martínez-Almeida, aprobó la actualización del plan para adaptarlo a las necesidades actuales de la urbe. El problema de la vivienda es uno de los grandes retos a los que se enfrenta la ciudad; una dificultad troncal que atañe a diferentes administraciones y donde confluyen los precios desorbitados y la ausencia de vivienda nueva de calidad.

Por ello, y tras la victoria electoral, Madrid ha liberalizado más de 7 millones de metros cuadrados donde se construirán en torno a 22.800 viviendas. Este era uno de los compromisos del equipo del alcalde: desbloquear el urbanismo y fomentar los nuevos desarrollos. Además, el Consistorio apostó por la creación de un Consejo Asesor conformado por nueve expertos en la materia para contar con indicaciones de profesionales.

El nuevo texto pretende mejorar las edificaciones ya existentes –especialmente en términos de sostenibilidad– y regularizar las conocidas como cocinas fantasmas. Estas tuvieron un incremento exponencial durante la pandemia y supusieron un amplio descontento vecinal. Los residentes alegaban los malos olores y ruido constante de los locales. Por ello, la normativa establece nuevas limitaciones para alcanzar la convivencia en los barrios.

TE PUEDE INTERESAR

Locura en el lujo de Madrid: imposible comprar más de 120 m² por menos de 2M

E. Sanz

Chamberí, Chamartín y Carabanchel

Dos de los grandes proyectos urbanísticos de la capital que llevaban años estancados han sido desbloqueados. El pasado mes de septiembre se dio luz verde a la construcción del Parque Metro Cuatro Caminos, en el distrito de Chamberí. La intención es levantar viviendas en una superficie de 43.250 metros cuadrados, con un 10% de VPO, para abastecer a 443 familias.

En el distrito contiguo, en Chamartín, la aprobación de un Plan Especial para la planta 22 del edificio de Torres Blancas permite la construcción de ocho viviendas independientes en uno de los edificios más emblemáticos de la capital.

TE PUEDE INTERESAR

Vivir en Madrid será demasiado caro para tu sueldo: ¿vamos hacia el modelo de Londres?

Alfredo Pascual

Además, se ha desempolvado el proyecto de la antigua cárcel de Carabanchel. Esta fue derruida en 2008 y, desde entonces, ninguna de las iniciativas planeadas se materializó. En estos 172.143 metros cuadrados se construirán 640 viviendas, de las cuales, el 34% serán protegidas. No obstante, el gran tamaño del espacio permitirá, también, ampliar en servicios sanitarios, educativos y zonas verdes.

En el mismo distrito se pondrá en marcha el plan que transformará el terreno de las antiguas piscinas de San Miguel (13.000 m2) en el barrio de Opañel. Contará con 130 viviendas –el 16% de promoción pública–, zonas verdes y equipamientos para los vecinos.

Los nuevos desarrollos

El ambicioso plan de Madrid Nuevo Norte lleva años a vueltas. Finalmente, el primer barrio de esta zona será el de Las Tablas Oeste –en el distrito de Fuencarral–, donde se construirán 741 viviendas y 26.649 metros cuadrados de zonas verdes. En total, el terreno cuenta con 204.976 metros cuadrados, de los cuales 74.197 serán destinados a uso residencial, 123.795 a uso terciario y 14.000 a uso comercial.

Opinión

TE PUEDE INTERESAR

¿Es posible utilizar un loft en Madrid capital como vivienda si está en suelo industrial?

El Confidencial

Por su parte, en la Solana de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, se podrán construir 1.400 viviendas, de las que el 45% serán protegidas. Además, contará con 290.000 metros cuadrados de zonas verdes públicas, se preservará el arroyo de Valdebebas y sus vaguadas y se ampliará y finalizará el Parque Forestal Felipe VI.

También se impulsarán los nuevos PAU (Planes de Ampliación Urbanística). El de Los Ahijones es uno de los cinco desarrollos del sureste de la ciudad. El proyecto se desarrollará a lo largo de seis etapas, que, una vez concluidas, supondrán la construcción sobre este terreno de 19.000 viviendas, de las que el 52% tendrá algún tipo de protección pública. Además, también se levantarán 420 viviendas en el espacio de Arroyo Butarque, donde actualmente solo existe un descampado en desuso.