Por qué la venta del Calderón todavía le reporta beneficios al Atlético de Madrid (5,5 M)

Durante la temporada pasada, el Atlético de Madrid obtuvo unos ingresos extraordinarios de 5,5 millones de euros en concepto de variables por la venta del estadio Vicente Calderón, según se recoge en la última memoria del club, a la que han tenido acceso El Confidencial y 2Playbook. Esta cantidad equivale al 55% de los 10 millones en variables que firmó el club con las promotoras inmobiliarias que se quedaron con las tres parcelas del recinto. La operación se cerró en 2019 y le aportó 165 millones de euros fijos al club que entraron en la caja atlética el año pasado y de los que 102 fueron destinados a paliar la deuda contraída con Carlos Slim por la financiación del nuevo estadio. La liberación de cargas sirvió para adelgazar la hipoteca de 200 millones firmada con el magnate mexicano y fue el paso previo a la entrada de Ares como uno de los socios de referencia del equipo madrileño.

La operación se cerró en 2019 y aportó 165 M fijos al club, de los que 102 fueron destinados a paliar la deuda contraída con Carlos Slim

Esta relación de Slim con el equipo presidido por Enrique Cerezo y controlado por Miguel Ángel Gil Marín se remonta a finales de 2015, cuando el empresario azteca decidió financiar las obras para transformar La Peineta en el nuevo hogar del Atleti con un préstamo promotor de 160 millones. Un pulmón financiero vital en ese momento, pues FCC renunció pocos meses antes a cobrar por estas obras con la entrega de los terrenos sobre los que se levantaba el Vicente Calderón. En su lugar, pedía cobrar en efectivo. Aquella operación era la manera con la que el club quería financiar el cambio de hogar, por lo que la decisión de la constructora suponía un auténtico roto.

Pero Slim, que en 2014 se había hecho con el control FCC por 500 millones y ya llevaba unos años como dueño del Real Oviedo, puso remedio. En 2018, y en vistas a que el Calderón se vendería más pronto que tarde, amplió la financiación hasta los 200 millones para permitir que Miguel Ángel Gil Marín pudiera concentrar su deuda con un selecto pool de entidades. A cambio de ampliar su exposición, Slim pidió al consejero delegado y máximo accionista que ampliara las garantías de la operación. Inicialmente, el banco mexicano tenía garantizado el cobro del crédito con los derechos urbanísticos del viejo estadio y las habituales garantías sobre los ingresos por patrocinio, televisión, abonos y traspasos de futbolistas. En 2018, el aval se sustituyó con la constitución de una hipoteca sobre el entonces Wanda Metropolitano.

¿Cómo están ahora las cuentas colchoneras?

Los 102 millones devueltos sirven para que las únicas garantías que siguen vivas sean los ingresos futuros por la recaudación de socios y abonados, que rondan los 40 millones de euros anuales. En cuanto a los vencimientos, el calendario establece cuotas incrementales durante los próximos cinco años para liquidar los 80 millones que quedan de saldo vivo. La capacidad para pagar no procede de la generación propia de recursos, sino de la refinanciación de 300 millones de euros que se firmó en el verano de 2021 con Pricoa Private Capital y un grupo de aseguradoras estadounidenses. El plazo de amortización es a 10 años, con un tipo de interés del 2,75%, bastante inferior al que solía asumir en el pasado.

De esta forma se cancelaron de manera anticipada varios préstamos a corto y medio plazo, y, en este 2022, Gil Marín ha logrado que se amplíe en 50 millones los recursos de esta línea de liquidez, al mismo coste, pero con un año más para devolverlos, dando aún más liquidez al club. A esa mejora de la posición de tesorería —108 millones en junio de 2022— también ha ayudado la entrada de los primeros recursos procedentes del acuerdo entre LaLiga y CVC. Al Atleti le corresponden 192,2 millones, según se recoge en las cuentas, de los que ya se han desembolsado 85 millones de euros (esto implica también el incremento de la deuda neta un 13%, hasta 592 millones de euros).

¿Y qué supuso la entrada de Cívitas como nuevo poseedor del naming del Metropolitano, en sustitución de Wanda? En total le aportará al club 8,4 millones de euros anuales durante la próxima década, en total 84 millones al término del contrato. Este acuerdo apoyará los 376 millones de negocio ordinario previstos para esta temporada, la primera sin las restricciones pandémicas que supusieron para el Atleti pérdidas por más de 130 millones de euros.