Terralpa compra a ESIC su antiguo campus de Arturo Soria para hacer pisos de lujo

Broche de oro de Terralpa a su primer fondo. La firma capitaneada por Ramón Hermosilla y Francisco Caravaca ha completado la inversión del vehículo con el que se estrenó en el mercado español con la compra a ESIC de su antiguo campus de la madrileña calle Arturo Soria, según han confirmado desde la escuela de negocios.

En concreto, se trata del número 161 de la famosa arteria capitalina, una de las zonas residenciales más cotizadas de Madrid, donde Terralpa quiere ahora promover entre ocho y 10 viviendas de lujo. ESIC, por su parte, ha trasladado a su nuevo campus, situado en la avenida Juan XXIII de Pozuelo de Alarcón, todos los programas que impartía en Arturo Soria.

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Cada uno de los hogares que promoverá Terralpa sumará una media de 200 metros cuadrados y se pondrán a la venta a partir de 7.000 euros el metro cuadrado, lo que significa que cada piso costará entre un millón y millón y medio.

Las fuentes consultadas aseguran que ESIC ha vendido el inmueble por unos siete millones de euros, pero que toda la reforma necesaria para la rehabilitación del edificio y su transformación en viviendas de lujo elevará hasta los 12 millones la inversión total del fondo. La compraventa del edificio ha estado asesorada por la consultora inmobiliaria RPE.

Las futuras viviendas se dividirán en bajos con jardín, áticos y pisos intermedios, cuyas obras podrían arrancar en el segundo trimestre del próximo año, ya que al estar reconocido el uso residencial se prevé que la tramitación de licencias sea rápida.

En apenas cinco años, Terralpa se ha convertido en un jugador de referencia en Madrid dentro del mercado de la promoción residencial de lujo, donde ha puesto su firma a Marqués de Salamanca 11, Monte Esquinza 5, Martínez Campos 19, Zurbarán 26 y Santa Engracia 65.

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Todos estos proyectos, junto a Arturo Soria, son el fruto del primer vehículo de Terralpa, que tras haber invertido en su totalidad los 100 millones de euros que levantó está trabajando ya en su segundo fondo.

Se trata de un vehículo que doblará el tamaño de la primera versión, al haberse marcado como objetivo levantar 250 millones de euros, lo que unido al apalancamiento conferirá a Terralpa una potencia de fuego de 600 millones de euros.

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Además, el segundo fondo incorpora como novedad su apuesta por salir fuera de la capital para invertir en ubicaciones como la Costa del Sol, con Málaga en el epicentro, Baleares y ciudades del norte de España, como Bilbao y San Sebastián. Dentro de la comunidad de Madrid, quiere entrar en municipios como Aravaca, Pozuelo o Húmera.

Otra diferencia es que, frente al capital de familias mexicanas con que se estrenó en España, Terralpa ha ampliado su base inversora a inversores institucionales en este nuevo vehículo.