Castlelake apuesta por el residencial en Italia y retrasa su inversión hotelera en España

La segunda quincena de marzo ha sido muy intensa para las inversiones de Castlelake en el sur de Europa. Con apenas cinco días de diferencia, el gigante estadounidense ha dado dos pasos tan estratégicos como dispares: ha pisado el acelerador en Italia con una cartera de viviendas en Roma y ha echado el freno en España, al posponer dos meses el desembolso de la ampliación de capital de Millenium Hospitality.

La socimi hotelera ha justificado en el actual entorno socioeconómico la decisión de extender hasta el 31 de mayo el plazo para que Castlelake desembolse los 100 millones de euros comprometidos. Un argumento que no ha frenado al fondo para financiar con 65 millones de euros la adquisición de una cartera de cuatro activos en Roma, movimiento con el que consigue una buscada exposición al mercado italiano.

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Estas dos operaciones comparten el liderazgo de Isaiah Toback, socio y codirector adjunto de inversiones en Castlelake, que también es consejero dominical en Millenium desde el pasado verano. De hecho, el fondo estadounidense enmarca el movimiento en Italia dentro de la misma apuesta que lo ha llevado en España a estar en la promotora Aedas y la socimi Millenium.

En concreto, la operación de Italia consiste en que el fondo ha concedido a un grupo privado la financiación necesaria para hacerse con tres activos que suman una cartera de 417 viviendas sociales, además de un inmueble residencial en Roma, que será sometido a una profunda obra de rehabilitación para hacer viviendas de alta calidad.

Castlelake es un especialista en proporcionar financiación a empresas que tienen una necesidad urgente de capital y que, a cambio, cuentan con buenos activos con los que respaldar esta inyección. Desde su fundación en 2005, ha adquirido más de 7.000 activos en 12 países europeos, con España como uno de sus principales mercados.

Tras el salto de dimensión que supuso para el fondo la creación de la promotora Aedas y su salida a bolsa, hace menos de un año dio otro paso de gigante con el contrato de inversión que suscribió con Millenium, por el que se comprometía a inyectar en la plataforma hotelera hasta 180 millones de euros, en dos pagos, el segundo de los cuales es el que ahora ha pospuesto hasta el 31 de mayo.

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La cartera actual de Millenium, una de las mayores plataformas hoteleras de España, se compone de cinco establecimientos en operación (Vía Castellana en Madrid, Eurostars Lucentum en Alicante, Meliá Bilbao, Radisson Collection Bilbao y Radisson Sevilla) y seis en desarrollo que suman una valoración total de 444,1 millones de euros, según los últimos informes realizados por CBRE y Savills a cierre de 2021.

Cuando Castlelake desembarcó en la socimi hotelera, en julio del año pasado, lo hizo sobre la base de un valor potencial de la cartera de 500 millones de euros y con el objetivo de controlar el 49,9% del capital.